경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	10억 6,332만 ↑+4.2%	54%	149만원	6일
매매 중간가 10억 6,332만 거래량 148건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 6,148만 거래량 110건 월세 평균 월세 149만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	여울동	10억 542만 ↓-4.3%	49%	130만원	4일
매매 중간가 10억 542만 거래량 127건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 7,780만 거래량 55건 월세 평균 월세 130만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.60㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	송동	9억 2,400만 ↑+0.5%	53%	134만원	3일
매매 중간가 9억 2,400만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 5,152만 거래량 20건 월세 평균 월세 134만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	반송동	7억 6,525만 ↑+8.0%	60%	114만원	4일
매매 중간가 7억 6,525만 거래량 112건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 4,059만 거래량 78건 월세 평균 월세 114만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.60㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	석우동	7억 3,000만 ↑+4.9%	60%	186만원	4일
매매 중간가 7억 3,000만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 3,049만 거래량 14건 월세 평균 월세 186만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	영천동	7억 770만 ↑+0.2%	62%	105만원	6일
매매 중간가 7억 770만 거래량 134건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 459만 거래량 73건 월세 평균 월세 105만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	산척동	7억 317만 ↑+3.1%	60%	104만원	6일
매매 중간가 7억 317만 거래량 110건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 1,912만 거래량 47건 월세 평균 월세 104만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	장지동	6억 4,409만 ↑+4.2%	62%	89만원	6일
매매 중간가 6억 4,409만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 9,929만 거래량 73건 월세 평균 월세 89만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	목동	6억 555만 ↑+2.2%	65%	133만원	6일
매매 중간가 6억 555만 거래량 107건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 9,732만 거래량 44건 월세 평균 월세 133만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	능동	5억 3,567만 ↓-0.2%	62%	83만원	4일
매매 중간가 5억 3,567만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 2,339만 거래량 42건 월세 평균 월세 83만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.60㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	신동	4억 3,000만 ↑+0.5%	72%	103만원	6일
매매 중간가 4억 3,000만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 5,683만 거래량 9건 월세 평균 월세 103만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 12.57℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.60㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7억 8,687만 (1위)	58.4%	961건
만세구	5억 3,427만 (2위)	62.4%	30건
병점구	4억 892만 (3위)	72.3%	248건
효행구	3억 592만 (4위)	75.9%	25건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 961건

전월 대비 -1%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 285건 / 하락 259건

매매 중간가 7억 8,687만

최저 3억 3,000만 최고 23억 2,500만

전세가율 58.4%

매매 961건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 961건

상승 285건 · 하락 259건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 197 / 604 / 160건

매매 가격

7억 8,687만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 3,000만 23억 2,500만

7억 8,687만

매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 23억 2,500만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

58.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 3,834만

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 961건 기반
최근 거래 방향 상승 285 / 하락 259

거래 961건 중 직전 거래와 비교 가능 571건
갱신 증액률 +5.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 479건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 479건 중 186건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,062건

신규 계약 567건53%

갱신 계약 479건45%

전세 · 월세 시장 구조

전세 565건 (53%) 월세 497건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

321건

중형 ~85㎡

572건

대형 85㎡↑

169건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배

신규

125만원

보증금 5,000만

갱신

34만원

보증금 6,575만

갱신요구권 사용률

38.8%

갱신 479건 중 186건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

월세 현황

497건

전체의 47%

평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 76.78㎡

갱신·청구권

전세 3억 6,750만

8층 · 2007년 준공

종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

04.30

푸른마을모아미래도 83.737㎡

전세 3억 2,000만

9층 · 2008년 준공

04.30

동탄역신안인스빌리베라2차 72.9996㎡

갱신·청구권

전세 3억 6,375만

2층 · 2016년 준공

종전 3억 4,675만 → ▲ +1,700만

04.30

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡

전세 5억 6,200만

19층 · 2015년 준공

04.30

동탄 더 레이크 팰리스 88.0279㎡

신규

전세 6억 2,000만

5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

이편한세상동탄 84.42㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

23층 · 2018년 준공

04.30

동탄능동마을상록예가 84.5543㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 8,182만 / 월 13만

13층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +866만 / 월세 ▼ -1만

04.30

동탄역시범리슈빌아파트 84.74㎡

신규

보증 4억 8,000만 / 월 14만

13층 · 2015년 준공

04.30

동탄푸른마을신일해피트리 59.96㎡

신규

보증 2,800만 / 월 90만

3층 · 2008년 준공

04.30

동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡

신규

보증 3,000만 / 월 160만

22층 · 2007년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 19일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.75℃

평균 최고기온

20.91℃

평균 최저기온

5.21℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

-1.90℃

일교차 15.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	31.00	12.50	0.0495	0.0160
04.25	39.50	18.50	0.0518	0.0180
04.26	33.75	17.00	0.0535	0.0135
04.27	37.00	18.50	0.0543	0.0160
04.28	27.00	14.75	0.0498	0.0083
04.29	30.25	16.50	0.0393	0.0148
04.30	31.25	15.50	0.0505	0.0155

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 68.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0487 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0149 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 592만	5일	가성비 1위
2위	병점구	4억 892만	4일	저가 진입
3위	만세구	5억 3,427만	11일	진입장벽 낮음
4위	동탄구	7억 8,687만	6일

종합 진단 2026년 04월

동탄구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 58.4% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 58.4%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.4%
매매 중간가 7억 8,687만 · 전세 중간가 4억 3,834만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 479건 중 186건(38.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 961건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 52% (상승 285건 / 하락 259건)
매매 중간가 7억 8,687만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

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갱신요구권 사용률

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