경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	10억 9,824만 ↑+3.3%	51%	173만원	2일
매매 중간가 10억 9,824만 거래량 226건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 3,748만 거래량 73건 월세 평균 월세 173만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	여울동	10억 6,626만 ↑+6.1%	49%	160만원	1일
매매 중간가 10억 6,626만 거래량 144건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 9,241만 거래량 67건 월세 평균 월세 160만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	송동	9억 4,983만 ↑+2.8%	55%	205만원	1일
매매 중간가 9억 4,983만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 9,179만 거래량 17건 월세 평균 월세 205만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	반송동	7억 7,709만 ↑+1.6%	58%	142만원	1일
매매 중간가 7억 7,709만 거래량 152건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 6,381만 거래량 56건 월세 평균 월세 142만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	영천동	7억 3,978만 ↑+4.5%	59%	93만원	2일
매매 중간가 7억 3,978만 거래량 138건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 271만 거래량 62건 월세 평균 월세 93만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	석우동	7억 3,688만 ↑+0.9%	64%	145만원	2일
매매 중간가 7억 3,688만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 7,448만 거래량 16건 월세 평균 월세 145만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	산척동	7억 508만 ↑+0.3%	59%	106만원	2일
매매 중간가 7억 508만 거래량 174건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 1,594만 거래량 45건 월세 평균 월세 106만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	장지동	6억 2,854만 ↓-2.4%	60%	89만원	2일
매매 중간가 6억 2,854만 거래량 106건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 8,003만 거래량 58건 월세 평균 월세 89만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	목동	6억 1,810만 ↑+2.1%	60%	119만원	2일
매매 중간가 6억 1,810만 거래량 133건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 6,983만 거래량 41건 월세 평균 월세 119만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	능동	5억 4,800만 ↑+2.3%	60%	88만원	1일
매매 중간가 5억 4,800만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 1,889만 거래량 50건 월세 평균 월세 88만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	신동	4억 3,950만 ↑+2.2%	57%	101만원	2일
매매 중간가 4억 3,950만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 6,100만 거래량 10건 월세 평균 월세 101만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 18.09℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	8억 719만 (1위)	56.6%	1,259건
만세구	5억 4,668만 (2위)	65.3%	16건
병점구	4억 558만 (3위)	71.5%	274건
효행구	3억 375만 (4위)	77.4%	23건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 1,259건

전월 대비 +31%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 423건 / 하락 371건

매매 중간가 8억 719만

최저 3억 최고 22억 4,000만

전세가율 56.6%

매매 1,259건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,259건

상승 423건 · 하락 371건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 257 / 755 / 247건

매매 가격

8억 719만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 22억 4,000만

8억 719만

매매가 밴드 3억 ~ 22억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

56.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 3,539만

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,259건 기반
최근 거래 방향 상승 423 / 하락 371

거래 1259건 중 직전 거래와 비교 가능 830건
갱신 증액률 +5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 402건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 402건 중 174건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 910건

신규 계약 500건55%

갱신 계약 402건44%

전세 · 월세 시장 구조

전세 495건 (54%) 월세 415건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

286건

중형 ~85㎡

486건

대형 85㎡↑

138건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배

신규

130만원

보증금 5,000만

갱신

40만원

보증금 6,475만

갱신요구권 사용률

43.3%

갱신 402건 중 174건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

월세 현황

415건

전체의 46%

평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 76㎡

신규

전세 5억 2,000만

8층 · 2007년 준공

05.31

동탄호수하우스디 84.97㎡

갱신·청구권

전세 3억 9,000만

17층 · 2021년 준공

05.31

동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡

갱신

전세 3억 1,500만

3층 · 2017년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

05.30

동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 73.4311㎡

신규

전세 5억 4,000만

33층 · 2018년 준공

05.30

시범한빛마을금호어울림 84.465㎡

갱신·청구권

전세 3억 7,800만

24층 · 2007년 준공

종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

더레이크시티부영6단지 59.9912㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

8층 · 2018년 준공

05.31

더레이크시티부영6단지 59.9912㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 102만

12층 · 2018년 준공

월세 ▲ +5만

05.30

동탄역포레너스 84.5202㎡

갱신

보증 2억 7,000만 / 월 19만

7층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +14만

05.30

에스원스마트빌 14.201㎡

신규

보증 300만 / 월 32만

12층 · 2012년 준공

05.30

동탄역포레너스 84.5202㎡

신규

보증 2,000만 / 월 84만

16층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 19일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.11℃

평균 최고기온

25.66℃

평균 최저기온

11.31℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

3.30℃

일교차 14.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 56.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	34.25	24.00	0.0458	0.0103
05.26	29.50	18.75	0.0348	0.0115
05.27	17.50	8.50	0.0290	0.0078
05.28	21.25	14.75	0.0350	0.0088
05.29	45.50	27.50	0.0660	0.0080
05.30	35.75	20.25	0.0685	0.0108
05.31	25.25	14.25	0.0590	0.0103

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.70 / 62.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0515 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0103 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 375만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	병점구	4억 558만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	만세구	5억 4,668만	9일	진입장벽 낮음
4위	동탄구	8억 719만	3일

종합 진단 2026년 05월

동탄구 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.6% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 56.6%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.6%
매매 중간가 8억 719만 · 전세 중간가 4억 3,539만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0515 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 402건 중 174건(43.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,259건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 53% (상승 423건 / 하락 371건)
매매 중간가 8억 719만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 05월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 05월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 05월

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