경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 59.2%입니다. 매매 중간가 7억 8,282만 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.5%이며, 갱신 374건 중 135건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 757건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 7억 8,282만입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.7℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	10억 6,039만 ↑+2.6%	55%	157만원	6일
매매 중간가 10억 6,039만 거래량 107건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 5,564만 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 157만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	여울동	10억 1,368만 ↓-2.6%	49%	140만원	4일
매매 중간가 10억 1,368만 거래량 99건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 7,367만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	송동	9억 1,517만 ↑+1.3%	57%	119만원	3일
매매 중간가 9억 1,517만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 9,855만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	반송동	7억 5,580만 ↑+7.4%	61%	108만원	4일
매매 중간가 7억 5,580만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 5,365만 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	석우동	7억 838만 ↑+2.2%	61%	180만원	4일
매매 중간가 7억 838만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 3,098만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	영천동	7억 14만 ↓-0.7%	63%	105만원	6일
매매 중간가 7억 14만 거래량 109건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 848만 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	산척동	6억 9,742만 ↑+1.9%	60%	101만원	6일
매매 중간가 6억 9,742만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 1,625만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	장지동	6억 3,886만 ↑+3.6%	62%	88만원	6일
매매 중간가 6억 3,886만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 9,862만 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	목동	6억 455만 ↑+3.2%	64%	133만원	6일
매매 중간가 6억 455만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 9,527만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	능동	5억 3,367만 ↓-0.8%	63%	74만원	4일
매매 중간가 5억 3,367만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 2,542만 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	신동	4억 3,000만 ↑+0.8%	72%	117만원	6일
매매 중간가 4억 3,000만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 3,767만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 12.49℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7억 8,282만 (1위)	59.2%	757건
만세구	5억 2,750만 (2위)	63.5%	22건
병점구	4억 1,290만 (3위)	71.7%	205건
효행구	3억 442만 (4위)	77.3%	24건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 757건

전월 대비 +0%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7억 8,282만

최저 3억 2,500만 최고 19억 4,000만

전세가율 59.2%

매매 757건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 757건

상승 205건 · 하락 179건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 167 / 461 / 129건

매매 가격

7억 8,282만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 2,500만 19억 4,000만

7억 8,282만

매매가 밴드 3억 2,500만 ~ 19억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

59.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 3,834만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 757건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 826건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.5% — 높은 인상 갱신 374건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 374건 중 135건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 826건 중

442건 54%

갱신 계약 전체 826건 중

374건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 826건

전세 451건 (55%) 월세·반전세 375건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

273건

중형 ~85㎡

426건

대형 85㎡↑

127건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑

신규

130만원

보증금 5,000만

갱신

30만원

보증금 6,395만

갱신요구권 사용률

36.1%

갱신 374건 중 135건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

375건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세375건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.5%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

솔빛마을경남아너스빌 103.3947㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억 3,000만

25층 · 2007년 준공

종전 4억 9,600만 → ▲ +1억 3,400만

04.29

동탄역신안인스빌리베라1차 101.989㎡

신규

전세 5억 8,000만

18층 · 2015년 준공

04.29

이편한세상동탄 102.62㎡

신규

전세 5억

17층 · 2018년 준공

04.29

동탄역유림노르웨이숲 84.6065㎡

신규

전세 6억 3,000만

41층 · 2021년 준공

04.29

동탄역센트럴푸르지오 59.4313㎡

신규

전세 3억 7,000만

3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

힐스테이트동탄 84.8479㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

18층 · 2019년 준공

04.29

동탄호수공원아이파크 84.98㎡

갱신

보증 2억 / 월 38만

4층 · 2019년 준공

월세 ▲ +2만

04.29

동탄호수공원아이파크 74.99㎡

갱신

보증 1억 8,500만 / 월 37만

18층 · 2019년 준공

월세 ▲ +2만

04.29

동탄행복마을푸르지오 59.9438㎡

갱신

보증 1억 5,000만 / 월 34만

7층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

04.28

자연앤데시앙 84.94㎡

갱신·청구권

보증 2억 4,500만 / 월 10만

2층 · 2008년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 19일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.67℃

평균 최고기온

20.83℃

평균 최저기온

5.17℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

-1.90℃

일교차 15.7℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	40.00	11.50	0.0478	0.0135
04.24	31.00	12.50	0.0495	0.0160
04.25	39.50	18.50	0.0518	0.0180
04.26	33.75	17.00	0.0535	0.0135
04.27	37.00	18.50	0.0543	0.0160
04.28	27.00	14.75	0.0498	0.0083
04.29	30.25	16.50	0.0393	0.0148

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.12 / 68.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0487 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0148 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 442만	5일	가성비 1위
2위	병점구	4억 1,290만	4일	저가 진입
3위	만세구	5억 2,750만	11일	진입장벽 낮음
4위	동탄구	7억 8,282만	6일

종합 진단 2026년 04월

동탄구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

경기도 화성시 이웃 동네 바로가기

동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7억 8,282만 · 전세 중간가 4억 3,834만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 374건 중 135건(36.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 757건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 7억 8,282만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문