경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	10억 6,469만 ↓-2.9%	51%	190만원	0일
매매 중간가 10억 6,469만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 4,028만 거래량 14건 월세 평균 월세 190만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	여울동	10억 3,009만 ↓-3.7%	46%	175만원	0일
매매 중간가 10억 3,009만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4억 8,732만 거래량 11건 월세 평균 월세 175만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	송동	8억 4,350만 ↓-11.3%	46%	149만원	0일
매매 중간가 8억 4,350만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 3억 9,200만 거래량 5건 월세 평균 월세 149만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	석우동	8억 2,600만 ↑+12.1%	48%	-	0일
매매 중간가 8억 2,600만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 3,025만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	영천동	8억 510만 ↑+9.1%	52%	86만원	0일
매매 중간가 8억 510만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 5,584만 거래량 12건 월세 평균 월세 86만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	반송동	7억 9,931만 ↑+2.7%	60%	122만원	0일
매매 중간가 7억 9,931만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 1,340만 거래량 12건 월세 평균 월세 122만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	산척동	7억 1,963만 ↑+2.1%	59%	96만원	0일
매매 중간가 7억 1,963만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 7,139만 거래량 9건 월세 평균 월세 96만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	장지동	6억 4,595만 ↑+2.4%	61%	94만원	0일
매매 중간가 6억 4,595만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 8,721만 거래량 15건 월세 평균 월세 94만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	목동	6억 4,495만 ↑+4.5%	59%	76만원	0일
매매 중간가 6억 4,495만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 821만 거래량 11건 월세 평균 월세 76만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	능동	5억 7,075만 ↑+4.3%	66%	79만원	0일
매매 중간가 5억 7,075만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 2,151만 거래량 9건 월세 평균 월세 79만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	신동	4억 1,550만 ↓-5.5%	-	-	0일
매매 중간가 4억 1,550만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 21.22℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.89㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7억 8,890만 (1위)	56.7%	307건
만세구	5억 6,683만 (2위)	63.8%	3건
병점구	4억 2,709만 (3위)	74.7%	99건
효행구	3억 3,350만 (4위)	71.0%	4건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 307건

전월 대비 -75%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 57건 / 하락 48건

매매 중간가 7억 8,890만

최저 3억 2,500만 최고 17억 8,000만

전세가율 56.7%

매매 307건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 307건

상승 57건 · 하락 48건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -75%

소형 / 중형 / 대형 75 / 170 / 62건

매매 가격

7억 8,890만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 2,500만 17억 8,000만

7억 8,890만

매매가 밴드 3억 2,500만 ~ 17억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 5,305만

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 307건 기반
최근 거래 방향 상승 57 / 하락 48

거래 307건 중 직전 거래와 비교 가능 109건
갱신 증액률 +5.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 77건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 77건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 200건

신규 계약 122건61%

갱신 계약 77건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 101건 (51%) 월세 99건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

64건

중형 ~85㎡

112건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배

신규

118만원

보증금 1억

갱신

25만원

보증금 5,224만

갱신요구권 사용률

37.7%

갱신 77건 중 29건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

월세 현황

99건

전체의 50%

평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.09

더레이크시티부영5단지 84.5442㎡

신규

전세 4억 9,000만

3층 · 2018년 준공

06.09

동탄역 신미주 84.896㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 8,500만

7층 · 2005년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +2,500만

06.09

동탄나루마을동탄역U.BORA여울숲1.0 84.6595㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 9,000만

12층 · 2007년 준공

종전 4억 → ▲ +9,000만

06.09

동탄2아이파크2단지 84.8688㎡

갱신·청구권

전세 3억 2,500만

9층 · 2019년 준공

종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만

06.09

동탄역예미지시그너스 84.6397㎡

신규

전세 6억 8,000만

12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.09

동탄2엘에이치행복주택28단지 42.42㎡

갱신 상한초과인상

보증 8,720만 / 월 11만

13층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +2,840만 / 월세 ▼ -12만

06.09

새강마을휴먼시아5단지 46.9㎡

갱신

보증 3,024만 / 월 21만

14층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +88만 / 월세 ▲ +1만

06.09

동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ 84.9949㎡

신규

보증 4,000만 / 월 170만

3층 · 2016년 준공

06.09

화성동탄2엘에이치35단지(3511-15) 36.04㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,004만 / 월 15만

14층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1,144만 / 월세 ▼ -5만

06.09

동탄2엘에이치행복주택28단지 36.43㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,880만 / 월 9만

2층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +2,380만 / 월세 ▼ -10만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 19일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

21.40℃

평균 최고기온

28.50℃

평균 최저기온

15.04℃

극최고기온

31.50℃

극최저기온

11.40℃

일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.75

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.03 06.09

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.03	45.50	29.75	0.0518	0.0120
06.04	39.00	24.75	0.0393	0.0113
06.05	16.75	7.50	0.0523	0.0063
06.06	21.25	11.50	0.0518	0.0088
06.07	15.25	8.50	0.0508	0.0065
06.08	24.75	14.75	0.0443	0.0090
06.09	25.25	13.75	0.0480	0.0113

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 34.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0486 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0109 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 3,350만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	병점구	4억 2,709만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동탄구	7억 8,890만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 6,683만	4일

종합 진단 2026년 06월

동탄구 · 2026-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.7% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 56.7%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.7%
매매 중간가 7억 8,890만 · 전세 중간가 4억 5,305만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 77건 중 29건(37.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 307건 — 전월 대비 -75%
상승 비율 54% (상승 57건 / 하락 48건)
매매 중간가 7억 8,890만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2026년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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