경기도 화성시 만세구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 66.3%입니다. 매매 중간가 5억 3,659만 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 32.3㎍/㎥, 나쁨 일수 21일입니다.

경기도 화성시 만세구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.9%이며, 갱신 197건 중 30건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 83%입니다. 매매 중간가는 5억 3,659만입니다.

경기도 화성시 만세구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

경기도 화성시

만세구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

만세구 리 (10개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새솔동	5억 3,659만 ↑+0.3%	66%	147만원	10일
매매 중간가 5억 3,659만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 5,797만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.39㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	서신면	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 38.03㎍ 평균 기온 6.09℃ 한파 0일
	송산면	-	-	-	20일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 20일 PM2.5 평균 31.40㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	팔탄면	-	-	-	19일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 19일 PM2.5 평균 31.86㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	장안면	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.94㎍ 평균 기온 5.70℃ 한파 0일
	양감면	-	-	-	19일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 19일 PM2.5 평균 32.26㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	향남읍	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 31.90㎍ 평균 기온 6.41℃ 한파 0일
	우정읍	-	-	-	18일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 34.42㎍ 평균 기온 5.56℃ 한파 0일
	마도면	-	-	-	17일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 34.61㎍ 평균 기온 6.29℃ 한파 0일
	남양읍	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 29.79㎍ 평균 기온 6.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7억 6,706만 (1위)	56.7%	755건
만세구 현재	5억 3,659만 (2위)	66.3%	20건
병점구	3억 9,869만 (3위)	73.2%	225건
효행구	2억 9,282만 (4위)	71.4%	35건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 20건

전월 대비 +5%

상승 비율 83%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5억 3,659만

최저 4억 9,400만 최고 10억 2,000만

전세가율 66.3%

매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 20건

상승 5건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 2건

매매 가격

5억 3,659만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 9,400만 10억 2,000만

5억 3,659만

매매가 밴드 4억 9,400만 ~ 10억 2,000만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 5,797만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

만세구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 20건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 337건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 197건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 197건 중 30건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 337건 중

135건 40%

갱신 계약 전체 337건 중

197건 58%

전세 · 월세 시장 구조 총 337건

전세 253건 (75%) 월세·반전세 84건 (25%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

74건

중형 ~85㎡

257건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

70만원

보증금 2,860만

갱신

24만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

15.2%

갱신 197건 중 30건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건

전체의 25%

반전세84건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 74.9716㎡

신규

전세 3억 5,500만

15층 · 2021년 준공

03.30

오색마을사랑으로부영10단지 84.9515㎡

갱신

전세 1억 7,082만

24층 · 2014년 준공

03.30

화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 60.4624㎡

갱신

전세 1억 5,210만

14층 · 2017년 준공

종전 1억 4,927만 → ▲ +283만

03.30

오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡

갱신

전세 1억 7,082만

11층 · 2014년 준공

03.30

화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.5442㎡

갱신

전세 2억 1,010만

8층 · 2016년 준공

종전 2억 639만 → ▲ +371만

최근 반전세 계약

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03.28

시티프라디움1차아파트 84.9938㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

11층 · 2018년 준공

03.26

남양뉴타운엘에이치6단지 26.73㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,050만 / 월 9만

5층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +100만

03.26

화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9515㎡

갱신

보증 1억 3,172만 / 월 24만

9층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +232만

03.26

금강펜테리움센트럴파크송산 84.45㎡

신규

보증 3,000만 / 월 150만

1층 · 2019년 준공

03.26

오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡

갱신

보증 1억 150만 / 월 28만

2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 21일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.03℃

평균 최고기온

12.03℃

평균 최저기온

1.14℃

극최고기온

21.80℃

극최저기온

-7.50℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	60.83	36.58	0.0438	0.0165
03.26	55.58	42.58	0.0495	0.0133
03.27	68.75	47.58	0.0436	0.0146
03.28	50.50	36.67	0.0513	0.0128
03.29	56.00	40.33	0.0483	0.0152
03.30	62.25	39.17	0.0323	0.0266
03.31	35.17	30.00	0.0492	0.0134

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.27 / 106.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 21일 / 6일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0412 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0149 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3억 9,869만	18일	가성비 1위
2위	효행구	2억 9,282만	19일	저가 진입
3위	동탄구	7억 6,706만	18일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 3,659만	21일

종합 진단 2026년 03월

만세구 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만세구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

만세구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 3,659만 · 전세 중간가 3억 5,797만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만세구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 21일
O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.38 ppm

만세구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 197건 중 30건(15.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

만세구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 83% — 매도자 우위
매매 중간가 5억 3,659만

만세구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

만세구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

만세구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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