경기도 화성시 만세구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 64.7%입니다. 매매 중간가 5.3억 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

경기도 화성시 만세구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 211건 중 45건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 5.3억입니다.

경기도 화성시 만세구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

경기도 화성시

만세구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

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만세구 리 (10개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	새솔동	5.3억 ↓-4.8%	65%	141만원	5일
매매 중간가 5.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.5억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	서신면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.48㎍ 평균 기온 1.80℃ 한파 0일
	송산면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 24.64㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 3일
	팔탄면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 0일
	장안면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.67㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	양감면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	향남읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 2일
	우정읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 1.66℃ 한파 0일
	마도면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 1.93℃ 한파 0일
	남양읍	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 1.31℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7.8억 (1위)	56.7%	770건
만세구 현재	5.3억 (2위)	64.7%	19건
병점구	4.1억 (3위)	73.0%	209건
효행구	3.1억 (4위)	74.2%	20건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 19건

전월 대비 +0%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.3억

최저 3.5억 최고 6.3억

전세가율 64.7%

매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 19건

상승 3건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 0건

매매 가격

5.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.5억 6.3억

5.3억

매매가 밴드 3.5억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

만세구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 19건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 386건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 211건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 211건 중 45건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 386건 중

160건 41%

갱신 계약 전체 386건 중

211건 55%

전세 · 월세 시장 구조 총 386건

전세 271건 (70%) 월세·반전세 115건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

50건

중형 ~85㎡

329건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

23만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

21.3%

갱신 211건 중 45건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

115건

전체의 30%

반전세114건

순월세1건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28

송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 84.9644㎡

신규

전세 3.4억

15층 · 2019년 준공

02.28

서봉마을사랑으로부영6단지 84.9671㎡

갱신

전세 2.2억

5층 · 2018년 준공

종전 2.1억 → ▲ +424만

02.28

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.9912㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

6층 · 2023년 준공

종전 1.7억 → ▲ +850만

02.28

화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡

갱신

전세 2.5억

3층 · 2023년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,200만

02.28

화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡

전세 3억

5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

화성남양뉴타운리젠시빌란트 94.3147㎡

신규

보증 0.4억 / 월 130만

3층 · 2023년 준공

02.28

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9047㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 85만

4층 · 2023년 준공

월세 ▲ +11만

02.28

살구꽃마을제일오투그란데 147.9562㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 145만

7층 · 2008년 준공

월세 ▲ +15만

02.28

산호 59.88㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

7층 · 1996년 준공

02.28

화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

1층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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02.23

대광파인밸리 59.65㎡

갱신·청구권

월 70만

14층 · 2003년 준공

종전 63만 → ▲ +7만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.55℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 20일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.55℃

평균 최고기온

7.14℃

평균 최저기온

-3.68℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-14.60℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	90.42	19.00	0.0475	0.0053
02.23	26.83	6.92	0.0363	0.0109
02.24	35.58	11.58	0.0203	0.0228
02.25	51.50	22.75	0.0200	0.0263
02.26	28.08	20.67	0.0298	0.0189
02.27	18.83	13.00	0.0325	0.0152
02.28	28.08	16.58	0.0273	0.0195

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.99 / 95.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0326 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0152 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.1억	9일	가성비 1위
2위	병점구	4.1억	8일	저가 진입
3위	동탄구	7.8억	7일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.3억	13일

종합 진단 2026년 02월

만세구 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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만세구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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만세구 주거 환경 자주 묻는 질문

만세구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만세구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.37 ppm

만세구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 211건 중 45건(21.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

만세구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.3억

만세구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

만세구

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