경기도 화성시 효행구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 74.2%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

경기도 화성시 효행구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 화성시 효행구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 86건 중 39건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 효행구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

경기도 화성시 효행구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

경기도 화성시

효행구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

효행구 리 (6개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	기안동	3.1억 ↓-8.8%	74%	132만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	배양동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	봉담읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.55㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 3일
	정남면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.64㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	매송면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.91㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	비봉면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.15㎍ 평균 기온 1.31℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	7.8억 (1위)	56.7%	770건
만세구	5.3억 (2위)	64.7%	19건
병점구	4.1억 (3위)	73.0%	209건
효행구 현재	3.1억 (4위)	74.2%	20건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 20건

전월 대비 +54%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 2.3억 최고 4.6억

전세가율 74.2%

매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 20건

상승 5건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +54%

소형 / 중형 / 대형 1 / 19 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.3억 4.6억

3.1억

매매가 밴드 2.3억 ~ 4.6억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 20건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 240건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 86건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 86건 중 39건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 240건 중

149건 62%

갱신 계약 전체 240건 중

86건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 240건

전세 97건 (40%) 월세·반전세 143건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

127건

중형 ~85㎡

95건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

55만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.3%

갱신 86건 중 39건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

143건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세142건

순월세1건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28

중흥에스클래스에듀포레 99.385㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.4억

8층 · 2023년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1.3억

02.28

우방아이유쉘1단지 59.9983㎡

신규

전세 2.4억

6층 · 2016년 준공

02.28

우방아이유쉘1단지 84.9727㎡

전세 2.8억

13층 · 2016년 준공

02.28

중흥에스클래스에듀시티 59.9758㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

23층 · 2023년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,000만

02.28

청운마을신안인스빌 84.91㎡

신규

전세 2억

4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

힐스테이트봉담프라이드시티 59.6481㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

31층 · 2024년 준공

02.27

영풍 59.83㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

8층 · 1998년 준공

02.27

화성봉담2엘에이치4단지 16.13㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 6만

6층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -2만

02.27

힐스테이트봉담 84.9706㎡

신규

보증 1.2억 / 월 41만

5층 · 2021년 준공

02.26

동남훼미리 39.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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02.23

중흥에스클래스에듀시티 59.9758㎡

신규

월 75만

13층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.38℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 19일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.38℃

평균 최고기온

7.88℃

평균 최저기온

-4.77℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-14.60℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.86 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	93.88	19.00	0.0431	0.0064
02.23	29.13	8.13	0.0310	0.0136
02.24	35.38	10.38	0.0181	0.0244
02.25	53.13	20.88	0.0168	0.0274
02.26	28.75	12.38	0.0255	0.0208
02.27	18.63	9.50	0.0281	0.0163
02.28	27.25	16.25	0.0213	0.0220

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.52 / 68.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0274 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0178 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.1억	9일	가성비 1위
2위	병점구	4.1억	8일	저가 진입
3위	동탄구	7.8억	7일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.3억	13일

종합 진단 2026년 02월

효행구 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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효행구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

효행구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

효행구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm

효행구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 86건 중 39건(45.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

효행구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 +54%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

효행구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

효행구

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매매 가격

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