경기도 화성시 효행구 봉담읍 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 데이터 없음입니다. 매매 중간가 데이터 없음 기준입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 81건 중 37건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 0건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 데이터 없음입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

경기도 화성시 효행구

봉담읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

봉담읍 하위 지역 (16개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내리	5.6억 ↑+11.2%	-	131만원	7일
매매 중간가 5.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.85㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	상리	4.6억 ↑+5.9%	64%	84만원	7일
매매 중간가 4.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.5억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.81㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	동화리	4.0억 ↓-0.3%	71%	61만원	7일
매매 중간가 4.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.81㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	수영리	3.9억 ↓-0.0%	61%	20만원	7일
매매 중간가 3.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	와우리	2.8억 ↓-4.8%	73%	71만원	7일
매매 중간가 2.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.81㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	유리	2.6억 ↑+29.6%	-	78만원	7일
매매 중간가 2.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.81㎍ 평균 기온 2.03℃ 한파 0일
	당하리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.81㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	덕리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	덕우리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 2.03℃ 한파 0일
	하가등리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	상기리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.81㎍ 평균 기온 2.03℃ 한파 0일
	마하리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.81㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	수기리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.81㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	분천리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.81㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	왕림리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.81㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일
	세곡리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.81㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

효행구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
기안동	3.1억 (1위)	74.2%	20건
배양동	- (2위)	-	-
봉담읍 현재	- (3위)	-	-
정남면	- (4위)	-	-
매송면	- (5위)	-	-
비봉면	- (6위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 0건

전월 대비 -

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 -

최저 - 최고 -

전세가율 -

매매 0건 기반 -

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 0건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 0건

매매 가격

매매 가격 데이터 없음

전세가율

데이터 부족

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 -

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

봉담읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

—
전세가율 데이터 없음 매매 0건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 209건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 81건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 81건 중 37건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 209건 중

123건 59%

갱신 계약 전체 209건 중

81건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 209건

전세 79건 (38%) 월세·반전세 130건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

112건

중형 ~85㎡

79건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

55만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.7%

갱신 81건 중 37건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

130건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세129건

순월세1건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

중흥에스클래스에듀포레 99.385㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.4억

8층 · 2023년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1.3억

02.28

우방아이유쉘1단지 59.9983㎡

신규

전세 2.4억

6층 · 2016년 준공

02.28

우방아이유쉘1단지 84.9727㎡

전세 2.8억

13층 · 2016년 준공

02.28

중흥에스클래스에듀시티 59.9758㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

23층 · 2023년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,000만

02.28

청운마을신안인스빌 84.91㎡

신규

전세 2억

4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

힐스테이트봉담프라이드시티 59.6481㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

31층 · 2024년 준공

02.27

힐스테이트봉담 84.9706㎡

신규

보증 1.2억 / 월 41만

5층 · 2021년 준공

02.27

화성봉담2엘에이치4단지 16.13㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 6만

6층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -2만

02.27

영풍 59.83㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

8층 · 1998년 준공

02.26

화성봉담2엘에이치3단지 36.46㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 22만

4층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +97만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.23

중흥에스클래스에듀시티 59.9758㎡

신규

월 75만

13층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.38℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 19일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.38℃

평균 최고기온

7.88℃

평균 최저기온

-4.77℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-14.60℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.86 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	91.75	20.50	0.0423	0.0060
02.23	26.75	7.75	0.0315	0.0125
02.24	34.00	10.50	0.0195	0.0225
02.25	37.25	14.75	0.0193	0.0238
02.26	29.00	13.75	0.0265	0.0195
02.27	18.25	10.50	0.0283	0.0153
02.28	26.00	16.50	0.0235	0.0205

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.55 / 68.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0278 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0170 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 효행구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기안동	3.1억	7일	가성비 1위

종합 진단 2026년 02월

봉담읍 · 2026-02

실거주 관점

환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

봉담읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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봉담읍 주거 환경 자주 묻는 질문

봉담읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 - — 데이터 없음
매매 중간가 - · 전세 중간가 -
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

봉담읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm

봉담읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 81건 중 37건(45.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

봉담읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 0건
상승 비율 -
매매 중간가 -

봉담읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

봉담읍

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부동산 시장 동향 2026년 02월

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임대차 안전 2026년 02월

봉담읍 전세 이사 전 확인할 것

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종합 진단 2026년 02월

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