경기도 화성시 효행구 봉담읍

상리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 5.6억 (1위) - 2건
상리 현재 4.6억 (2위) 63.8% 22건
동화리 4.0억 (3위) 71.3% 22건
수영리 3.9억 (4위) 61.5% 15건
와우리 2.8억 (5위) 72.6% 29건
유리 2.6억 (6위) - 2건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 22건
전월 대비 -12%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.6억
최저 2.1억 최고 6.7억
전세가율 63.8%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 2건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 6.7억
4.6억
매매가 밴드 2.1억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
중흥에스클래스더퍼스트 72.187㎡
5.3억 ▼ -500만
6층 · 2022년 준공
02.28
중흥에스클래스에듀포레 99.385㎡
6.2억 ▼ -5,300만
17층 · 2023년 준공
02.28
한신 84.925㎡
2.1억
2층 · 1997년 준공
02.27
이편한세상신봉담 59.96㎡
4.6억 ▲ +5,700만
7층 · 2019년 준공
02.22
중흥에스클래스에듀시티 59.9293㎡
4.5억 ▲ +1,300만
13층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

상리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
45건 54%
갱신 계약 전체 83건 중
38건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 36건 (43%) 월세·반전세 47건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

55.3%
갱신 38건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
중흥에스클래스에듀포레 99.385㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
8층 · 2023년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1.3억
02.28
중흥에스클래스에듀시티 59.9758㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
23층 · 2023년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
02.28
청운마을신안인스빌 84.91㎡
신규
전세 2억
4층 · 2004년 준공
02.27
중흥에스클래스에듀시티 59.9478㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
18층 · 2023년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
02.26
중흥에스클래스에듀시티 59.9478㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
20층 · 2023년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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02.26
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2021년 준공
02.26
화성봉담2엘에이치2단지 26.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 18만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +210만 / 월세 ▲ +3만
02.25
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2021년 준공
02.25
청운마을신안인스빌 84.91㎡
신규
보증 1.5억 / 월 40만
11층 · 2004년 준공
02.25
중흥에스클래스에듀포레 99.7712㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 147만
17층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.23
중흥에스클래스에듀시티 59.9758㎡
신규
월 75만
13층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 95.00 22.00 0.0510 0.0040
02.23 28.00 8.00 0.0370 0.0150
02.24 35.00 11.00 0.0240 0.0250
02.25 37.00 16.00 0.0240 0.0250
02.26 31.00 16.00 0.0320 0.0210
02.27 19.00 12.00 0.0330 0.0180
02.28 28.00 18.00 0.0290 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.81 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

상리 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 21건(55.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm