경기도 화성시 효행구 봉담읍

상리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4억 5,250만 (1위) 72.7% 2건
상리 현재 4억 344만 (2위) 69.2% 38건
동화리 4억 231만 (3위) 73.9% 39건
수영리 3억 8,790만 (4위) 75.5% 11건
와우리 2억 7,975만 (5위) 73.2% 35건
유리 2억 1,250만 (6위) 75.3% 4건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 38건
전월 대비 +73%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 10건
매매 중간가 4억 344만
최저 8,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 69.2%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 9건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 19 / 12 / 7건

매매 가격

4억 344만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 6억 5,000만
4억 344만
매매가 밴드 8,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.2%
69.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,914만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
5억 8,000만 ▼ -1,800만
2층 · 2022년 준공
직전 5억 9,800만 (2026.03)
03.31
한신 59.96㎡
2억 3,000만 ▼ -2,000만
15층 · 1997년 준공
직전 2억 5,000만 (2025.11)
03.30
중흥에스클래스에듀시티 59.9293㎡
4억 7,000만 ▼ -500만
7층 · 2023년 준공
직전 4억 7,500만 (2026.03)
03.29
중흥에스클래스에듀시티 59.9758㎡
신고가
4억 5,200만 ▲ +2,200만
12층 · 2023년 준공
직전 4억 3,000만 (2026.03)
직전최고 4억 5,000만 (2025.12)
03.28
화성봉담2엘크루루엘리안 55.68㎡
3억 7,700만 ▼ -1,800만
9층 · 2022년 준공
직전 3억 9,500만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

상리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 10
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 81%
    갱신 16건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 63건
신규 계약 46건73%
갱신 계약 16건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (54%) 월세 29건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

81.3%
갱신 16건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

29건
전체의 46%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
화성봉담2엘크루루엘리안 55.88㎡
신규
전세 2억 9,000만
20층 · 2022년 준공
03.28
중흥에스클래스에듀포레 99.385㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
10층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
03.28
중흥에스클래스더퍼스트 72.187㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2022년 준공
03.28
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
신규
전세 4억 2,000만
2층 · 2022년 준공
03.26
봉담코아루카보드ZOOM시티 19.98㎡
신규
전세 1억
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
이편한세상신봉담 59.96㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 65만
24층 · 2019년 준공
03.29
이편한세상신봉담 59.96㎡
신규
보증 9,000만 / 월 90만
17층 · 2019년 준공
03.28
중흥에스클래스에듀시티 59.9758㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
20층 · 2023년 준공
03.27
호수마을동문굿모닝힐 84.9581㎡
신규
보증 1억 3,500만 / 월 60만
17층 · 2008년 준공
03.21
중흥에스클래스에듀포레 99.7712㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 145만
14층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 33.00 0.0520 0.0150
03.26 53.00 42.00 0.0520 0.0130
03.27 71.00 57.00 0.0460 0.0150
03.28 45.00 36.00 0.0550 0.0110
03.29 49.00 38.00 0.0580 0.0150
03.30 54.00 35.00 0.0360 0.0320
03.31 27.00 21.00 0.0570 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.42 / 61.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0442 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

상리 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 32.4㎍/㎥ · 나쁨 15일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.2% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 69.2%

다른 데이터 탐색

상리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2%
  • 매매 중간가 4억 344만 · 전세 중간가 2억 7,914만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 16건 중 13건(81.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 47% (상승 9건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 4억 344만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm