경기도 화성시 효행구 봉담읍

상리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4.5억 (1위) 72.7% 2건
상리 현재 4.2억 (2위) 63.7% 29건
동화리 3.8억 (3위) 77.2% 21건
수영리 3.7억 (4위) 75.7% 10건
와우리 2.8억 (5위) 70.9% 32건
유리 2.1억 (6위) 75.3% 4건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 29건
전월 대비 +32%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 0.8억 최고 6.5억
전세가율 63.7%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 17 / 7 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.5억
4.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
중흥에스클래스에듀시티 59.9758㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,200만
12층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.28
화성봉담2엘크루루엘리안 55.68㎡
3.8억 ▼ -1,800만
9층 · 2022년 준공
03.28
중흥에스클래스에듀시티 59.9758㎡
4.3억 ▼ -1,500만
18층 · 2023년 준공
03.28
이편한세상신봉담 59.96㎡
4.5억 ▲ +2,400만
8층 · 2019년 준공
03.28
중흥에스클래스에듀시티 59.9293㎡
4.8억 ▲ +500만
11층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

상리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
35건 69%
갱신 계약 전체 51건 중
15건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 29건 (57%) 월세·반전세 22건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
90만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 15건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
화성봉담2엘크루루엘리안 55.88㎡
신규
전세 2.9억
20층 · 2022년 준공
03.28
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
신규
전세 4.2억
2층 · 2022년 준공
03.28
중흥에스클래스더퍼스트 72.187㎡
신규
전세 3.1억
6층 · 2022년 준공
03.28
중흥에스클래스에듀포레 99.385㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
10층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
03.26
봉담코아루카보드ZOOM시티 19.98㎡
신규
전세 1억
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
중흥에스클래스에듀시티 59.9758㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
20층 · 2023년 준공
03.21
중흥에스클래스에듀시티 59.9478㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
12층 · 2023년 준공
03.20
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.31㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
11층 · 2021년 준공
03.19
한신 59.96㎡
신규
보증 1.5억 / 월 20만
3층 · 1997년 준공
03.14
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 33.00 0.0520 0.0150
03.26 53.00 42.00 0.0520 0.0130
03.27 71.00 57.00 0.0460 0.0150
03.28 45.00 36.00 0.0550 0.0110
03.29 49.00 38.00 0.0580 0.0150
03.30 54.00 35.00 0.0360 0.0320
03.31 27.00 21.00 0.0570 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.42 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

상리 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 15건 중 12건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm