경기도 화성시 효행구 봉담읍

수영리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4억 5,250만 (1위) 72.7% 2건
상리 4억 2,388만 (2위) 63.7% 29건
동화리 3억 7,971만 (3위) 77.2% 21건
수영리 현재 3억 7,340만 (4위) 75.7% 10건
와우리 2억 8,432만 (5위) 70.9% 32건
유리 2억 1,250만 (6위) 75.3% 4건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 10건
전월 대비 -33%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 7,340만
최저 3억 최고 5억 8,500만
전세가율 75.7%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 7,340만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5억 8,500만
3억 7,340만
매매가 밴드 3억 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
수정마을동남메리트 84.8906㎡
3억 2,000만 ▼ -1,800만
9층 · 2002년 준공
03.25
중흥에스클래스더센트럴 72.2044㎡
5억 8,500만 ▼ -1,200만
18층 · 2023년 준공
03.21
수정마을동남메리트 75.0935㎡
3억 ▼ -3,780만
23층 · 2002년 준공
03.16
한울마을신창비바패밀리2단지 123.3429㎡
3억 9,900만 ▼ -1,100만
13층 · 2008년 준공
03.07
중흥에스클래스더센트럴 84.6329㎡
4억 4,000만 ▼ -2억 1,800만
16층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

수영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 23건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
31건 56%
갱신 계약 전체 55건 중
23건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 15건 (27%) 월세·반전세 40건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
27만원
보증금 4,607만
갱신
26만원
보증금 1억 3,325만

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 23건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
한울마을신창비바패밀리2단지 84.8893㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
8층 · 2008년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
03.28
수정마을동남메리트 84.8906㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2002년 준공
03.17
수정마을동남메리트 84.8906㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2002년 준공
03.16
한울마을신창비바패밀리1단지 97.1702㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 2008년 준공
03.16
수정마을동남메리트 84.8906㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.20
우방아이유쉘2단지 59.9983㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,500만 / 월 100만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +15만
03.13
힐스테이트봉담 84.9706㎡
신규
보증 1억 7,180만 / 월 24만
20층 · 2021년 준공
03.13
힐스테이트봉담 84.9706㎡
갱신·청구권
보증 9,500만 / 월 52만
19층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
03.13
힐스테이트봉담 84.9706㎡
갱신·청구권
보증 1억 7,180만 / 월 24만
11층 · 2021년 준공
03.12
힐스테이트봉담 84.9706㎡
보증 1억 7,180만 / 월 24만
25층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 54.00 - 0.0370 0.0260
03.26 51.00 - 0.0440 0.0200
03.27 63.00 - 0.0400 0.0230
03.28 40.00 - 0.0450 0.0170
03.29 47.00 - 0.0460 0.0210
03.30 60.00 - 0.0290 0.0380
03.31 21.00 15.00 0.0520 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.96 / 63.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

수영리 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

수영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 7,340만 · 전세 중간가 2억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 11건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,340만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm