경기도 화성시 효행구 봉담읍

수영리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4억 5,250만 (1위) 72.7% 2건
상리 4억 344만 (2위) 69.2% 38건
동화리 4억 231만 (3위) 73.9% 39건
수영리 현재 3억 8,790만 (4위) 75.5% 11건
와우리 2억 7,975만 (5위) 73.2% 35건
유리 2억 1,250만 (6위) 75.3% 4건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 11건
전월 대비 -27%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 8,790만
최저 3억 최고 5억 9,700만
전세가율 75.5%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 2건

매매 가격

3억 8,790만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5억 9,700만
3억 8,790만
매매가 밴드 3억 ~ 5억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.5%
75.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
중흥에스클래스더센트럴 72.2044㎡
거래취소
5억 9,700만
7층 · 2023년 준공
직전 5억 8,500만 (2026.03)
03.30
중흥에스클래스더센트럴 72.2044㎡
5억 9,700만 ▲ +1,200만
7층 · 2023년 준공
직전 5억 8,500만 (2026.03)
03.29
수정마을동남메리트 84.8906㎡
3억 2,000만 ▼ -1,800만
9층 · 2002년 준공
직전 3억 3,800만 (2026.03)
03.25
중흥에스클래스더센트럴 72.2044㎡
5억 8,500만 ▼ -1,200만
18층 · 2023년 준공
직전 5억 9,700만 (2026.02)
03.21
수정마을동남메리트 75.0935㎡
3억 ▼ -3,780만
23층 · 2002년 준공
직전 3억 3,780만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

수영리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +9.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 23건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 59건
신규 계약 35건59%
갱신 계약 23건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (29%) 월세 42건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
26만원
보증금 6,491만
갱신
24만원
보증금 1억 3,325만

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 23건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

42건
전체의 71%
평균 월세32만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
중흥에스클래스더센트럴 84.6329㎡
신규
전세 4억 2,000만
5층 · 2023년 준공
03.30
한울마을신창비바패밀리2단지 84.8893㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
8층 · 2008년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
03.30
중흥에스클래스더센트럴 84.6329㎡
신규
전세 4억
16층 · 2023년 준공
03.28
수정마을동남메리트 84.8906㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2002년 준공
03.17
수정마을동남메리트 84.8906㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.20
우방아이유쉘2단지 59.9983㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,500만 / 월 100만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +15만
03.13
힐스테이트봉담 84.9706㎡
갱신·청구권
보증 9,500만 / 월 52만
19층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
03.13
힐스테이트봉담 84.9706㎡
갱신·청구권
보증 1억 7,180만 / 월 24만
11층 · 2021년 준공
03.13
힐스테이트봉담 84.9706㎡
신규
보증 1억 7,180만 / 월 24만
20층 · 2021년 준공
03.12
힐스테이트봉담 84.9706㎡
보증 1억 7,180만 / 월 24만
25층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 54.00 - 0.0370 0.0260
03.26 51.00 - 0.0440 0.0200
03.27 63.00 - 0.0400 0.0230
03.28 40.00 - 0.0450 0.0170
03.29 47.00 - 0.0460 0.0210
03.30 60.00 - 0.0290 0.0380
03.31 21.00 15.00 0.0520 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.96 / 63.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0336 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

수영리 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 30.0㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.5% · 갱신 증액률 +9.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 75.5%

다른 데이터 탐색

수영리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5%
  • 매매 중간가 3억 8,790만 · 전세 중간가 2억 7,750만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 11건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 8,790만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm