경기도 화성시 효행구 봉담읍

상리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 5.1억 (1위) 65.7% 6건
상리 현재 4.3억 (2위) 65.4% 25건
동화리 4.0억 (3위) 74.7% 17건
수영리 3.9억 (4위) 66.0% 19건
와우리 3.0억 (5위) 72.4% 30건
유리 2.0억 (6위) 74.1% 2건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 25건
전월 대비 -7%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 0.8억 최고 6.5억
전세가율 65.4%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 14 / 9 / 2건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.5억
4.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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01.31
중흥에스클래스에듀시티 59.9358㎡
4.7억 ▼ -500만
23층 · 2023년 준공
01.31
중흥에스클래스에듀시티 59.9358㎡
4.7억 ▼ -1,000만
6층 · 2023년 준공
01.30
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.25㎡
신고가
0.8억 ▲ +200만
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.30
화성봉담2엘크루루엘리안 55.68㎡
3.8억 ▲ +800만
5층 · 2022년 준공
01.30
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.25㎡
신고가
0.8억 ▲ +200만
11층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

상리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
39건 44%
갱신 계약 전체 88건 중
44건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 56건 (64%) 월세·반전세 32건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
92만원
보증금 0.3억
갱신
21만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

65.9%
갱신 44건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
중흥에스클래스에듀파크 84.7285㎡
신규
전세 3.6억
20층 · 2023년 준공
01.31
중흥에스클래스에듀포레 99.7712㎡
신규
전세 4.2억
16층 · 2023년 준공
01.30
중흥에스클래스에듀포레 99.385㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
13층 · 2023년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
01.30
중흥에스클래스에듀포레 99.385㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
13층 · 2023년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
01.28
중흥에스클래스에듀시티 59.9293㎡
갱신
전세 2.4억
8층 · 2023년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만

최근 반전세 계약

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01.31
한신 84.925㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1.8억 / 월 20만
2층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +20만
01.30
중흥에스클래스에듀시티 59.9478㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
13층 · 2023년 준공
01.29
한신 84.925㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
5층 · 1997년 준공
01.26
화성봉담2엘크루루엘리안 55.88㎡
신규
보증 1.9억 / 월 20만
19층 · 2022년 준공
01.24
중흥에스클래스에듀시티 59.9293㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 10.00 0.0340 0.0130
01.26 30.00 19.00 0.0240 0.0240
01.27 39.00 19.00 0.0330 0.0150
01.28 33.00 12.00 0.0340 0.0140
01.29 28.00 14.00 0.0370 0.0130
01.30 37.00 20.00 0.0300 0.0180
01.31 36.00 20.00 0.0280 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.26 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

상리 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 44건 중 29건(65.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm