경기도 화성시 효행구 봉담읍

와우리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 5억 700만 (1위) 65.7% 6건
상리 4억 3,356만 (2위) 65.2% 25건
동화리 3억 9,636만 (3위) 74.2% 16건
수영리 3억 9,583만 (4위) 65.1% 20건
와우리 현재 2억 9,788만 (5위) 72.4% 30건
유리 2억 250만 (6위) 74.1% 2건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 30건
전월 대비 -33%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 9,788만
최저 7,000만 최고 4억 8,000만
전세가율 72.4%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 10 / 16 / 4건

매매 가격

2억 9,788만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 8,000만
2억 9,788만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.4%
72.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,373만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
봉담휴먼빌 84.9438㎡
3억 5,800만 ▼ -500만
6층 · 2012년 준공
직전 3억 6,300만 (2026.01)
01.30
다온마을쌍용스윗닷홈 59.8333㎡
2억 3,900만 ▲ +300만
15층 · 2006년 준공
직전 2억 3,600만 (2026.01)
01.30
봉담센트럴푸르지오 84.6797㎡
4억 4,000만
13층 · 2017년 준공
직전 4억 4,000만 (2026.01)
01.29
봉담휴먼빌 84.9438㎡
3억 6,300만 ▼ -700만
17층 · 2012년 준공
직전 3억 7,000만 (2026.01)
01.28
신일해피트리2차 59.746㎡
2억 4,400만 ▲ +2,100만
10층 · 2005년 준공
직전 2억 2,300만 (2025.08)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

와우리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 89%
    갱신 9건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 53건
신규 계약 42건79%
갱신 계약 9건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 33건 (62%) 월세 20건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 400만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

88.9%
갱신 9건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 38%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
봉담휴먼빌 84.9438㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,500만
6층 · 2012년 준공
01.31
봉담그대가3단지 84.734㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2008년 준공
01.31
신일해피트리2차 84.626㎡
신규
전세 2억
2층 · 2005년 준공
01.28
봉담한신더휴에듀파크 84.7502㎡
신규
전세 3억 1,000만
15층 · 2019년 준공
01.28
신일해피트리2차 84.626㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
18층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
신명 39.6㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1999년 준공
01.31
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
4층 · 1999년 준공
01.27
신명 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
9층 · 1999년 준공
01.23
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
14층 · 1999년 준공
01.23
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
6층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 10.00 0.0340 0.0130
01.26 30.00 19.00 0.0240 0.0240
01.27 39.00 19.00 0.0330 0.0150
01.28 33.00 12.00 0.0340 0.0140
01.29 28.00 14.00 0.0370 0.0130
01.30 37.00 20.00 0.0300 0.0180
01.31 36.00 20.00 0.0280 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.26 / 58.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

와우리 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.4% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.4%

다른 데이터 탐색

와우리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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와우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4%
  • 매매 중간가 2억 9,788만 · 전세 중간가 2억 2,373만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 9건 중 8건(88.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 9,788만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm