경기도 화성시 효행구 봉담읍

동화리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 5.1억 (1위) 65.7% 6건
상리 4.3억 (2위) 65.4% 25건
동화리 현재 4.0억 (3위) 74.7% 17건
수영리 3.9억 (4위) 66.0% 19건
와우리 3.0억 (5위) 72.4% 30건
유리 2.0억 (6위) 74.1% 2건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
마하리 - (12위) - -
수기리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 17건
전월 대비 +21%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 2.4억 최고 5.6억
전세가율 74.7%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 4건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 5.6억
4.0억
매매가 밴드 2.4억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
휴먼시아동화마을(6단지) 84.85㎡
2.9억 ▼ -5,900만
18층 · 2007년 준공
01.29
휴먼시아동화마을(6단지) 84.85㎡
신고가
3.5억 ▲ +5,000만
10층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.27
봉담신동아파밀리에 84.9684㎡
4.0억 ▼ -1,000만
7층 · 2015년 준공
01.24
휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡
3.1억 ▼ -200만
12층 · 2008년 준공
01.24
신일우남클래식타운 84.97㎡
2.8억 ▲ +3,500만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

동화리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 26건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
26건 49%
갱신 계약 전체 53건 중
26건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 25건 (47%) 월세·반전세 28건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
105만원
보증금 0.5억
갱신
21만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 26건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
에듀시티파라곤 59.8552㎡
신규
전세 3억
21층 · 2023년 준공
01.28
휴먼시아동화마을(6단지) 84.85㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2007년 준공
01.27
봉담자이라젠느 59.9911㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2025년 준공
01.26
휴먼시아동화마을(6단지) 84.85㎡
신규
전세 2.1억
19층 · 2007년 준공
01.21
휴먼시아동화마을(6단지) 84.91㎡
신규
전세 2.3억
20층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
휴먼시아동화마을(3단지) 59.57㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 13만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +98만 / 월세 ▲ +1만
01.30
휴먼시아동화마을(4단지) 59.57㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 29만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +167만 / 월세 ▲ +2만
01.29
휴먼시아동화마을(6단지) 84.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
15층 · 2007년 준공
01.28
휴먼시아동화마을(2단지) 51.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 28만
1층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -1,773만 / 월세 ▲ +7만
01.26
봉담신동아파밀리에 125.4779㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 10.00 0.0340 0.0130
01.26 30.00 19.00 0.0240 0.0240
01.27 39.00 19.00 0.0330 0.0150
01.28 33.00 12.00 0.0340 0.0140
01.29 28.00 14.00 0.0370 0.0130
01.30 37.00 20.00 0.0300 0.0180
01.31 36.00 20.00 0.0280 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.26 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

동화리 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 26건 중 12건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm