경기도 화성시 효행구 봉담읍

동화리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상리 5.0억 (1위) 60.9% 27건
수영리 4.0억 (2위) 64.7% 15건
동화리 현재 3.6억 (3위) 68.1% 14건
와우리 2.7억 (4위) 77.8% 45건
유리 2억 (5위) 70.0% 1건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
내리 - (13위) - -
마하리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 14건
전월 대비 -33%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 1.8억 최고 5.7억
전세가율 68.1%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.7억
3.6억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
봉담자이라피네 84.9847㎡
5.5억 ▼ -200만
4층 · 2023년 준공
12.26
유화빌라트 93.45㎡
재건축연한
1.8억
7층 · 1996년 준공
12.23
신일우남클래식타운 84.97㎡
2.8억 ▲ +2,800만
4층 · 1999년 준공
12.23
신일우남클래식타운 84.97㎡
신고가
3.2억 ▲ +6,400만
9층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
12.17
신일우남클래식타운 59.855㎡
2.2억 ▼ -1,500만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

동화리 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 38건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
51건 57%
갱신 계약 전체 89건 중
38건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 14건 (16%) 월세·반전세 75건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
22만원
보증금 0.3억
갱신
19만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

5.3%
갱신 38건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
봉담자이라피네 84.9847㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 2023년 준공
12.26
에듀시티파라곤 72.6558㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2023년 준공
12.24
에듀시티파라곤 72.6558㎡
신규
전세 3.1억
15층 · 2023년 준공
12.24
에듀시티파라곤 72.6558㎡
신규
전세 3.1억
15층 · 2023년 준공
12.20
봉담자이라피네 84.9872㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
18층 · 2023년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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12.31
휴먼시아동화마을(1단지) 59.57㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 28만
14층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +98만 / 월세 ▲ +2만
12.29
봉담신동아파밀리에 84.9684㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2015년 준공
12.28
봉담자이라젠느 84.9921㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
3층 · 2025년 준공
12.28
봉담자이라젠느 84.9921㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
3층 · 2025년 준공
12.27
봉담자이라젠느 59.9911㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
11층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 15.00 0.0260 0.0090
12.26 20.00 9.00 0.0190 0.0120
12.27 33.00 20.00 0.0090 0.0220
12.28 30.00 23.00 0.0160 0.0150
12.29 55.00 40.00 0.0250 0.0170
12.30 22.00 9.00 0.0220 0.0170
12.31 21.00 8.00 0.0220 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.23 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

동화리 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 2건(5.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm