경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 68.1%입니다. 매매 중간가 3억 6,160만 기준입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.6%이며, 갱신 38건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3억 6,160만입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍

동화리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
상리	4억 9,614만 (1위)	61.5%	27건
수영리	4억 270만 (2위)	64.5%	15건
동화리 현재	3억 6,160만 (3위)	68.1%	14건
와우리	2억 7,254만 (4위)	76.9%	45건
유리	2억 (5위)	70.0%	1건
왕림리	- (6위)	-	-
세곡리	- (7위)	-	-
당하리	- (8위)	-	-
덕리	- (9위)	-	-
덕우리	- (10위)	-	-
하가등리	- (11위)	-	-
상기리	- (12위)	-	-
내리	- (13위)	-	-
마하리	- (14위)	-	-
수기리	- (15위)	-	-
분천리	- (16위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 14건

전월 대비 -39%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건

매매 중간가 3억 6,160만

최저 1억 8,000만 최고 5억 6,700만

전세가율 68.1%

매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 14건

상승 3건 · 하락 3건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -39%

소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 2건

매매 가격

3억 6,160만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,000만 5억 6,700만

3억 6,160만

매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 5억 6,700만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 7,063만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

동화리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3

거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
갱신 증액률 +7.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
갱신요구권 사용률 5%

갱신 38건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 85건

신규 계약 47건55%

갱신 계약 38건45%

전세 · 월세 시장 구조

전세 13건 (15%) 월세 72건 (85%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

65건

중형 ~85㎡

18건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

22만원

보증금 2,644만

갱신

19만원

보증금 2,618만

갱신요구권 사용률

5.3%

갱신 38건 중 2건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

72건

전체의 85%

평균 월세31만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.29

봉담자이라피네 84.9847㎡

신규

전세 3억 6,000만

3층 · 2023년 준공

12.26

에듀시티파라곤 72.6558㎡

신규

전세 3억 2,000만

3층 · 2023년 준공

12.24

에듀시티파라곤 72.6558㎡

신규

전세 3억 1,000만

15층 · 2023년 준공

12.20

봉담자이라피네 84.9872㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 500만

18층 · 2023년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +1,500만

12.14

에듀시티파라곤 59.9857㎡

신규

전세 2억 9,000만

15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

휴먼시아동화마을(1단지) 59.57㎡

갱신·청구권

보증 3,340만 / 월 28만

14층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +98만 / 월세 ▲ +2만

12.29

봉담신동아파밀리에 84.9684㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

9층 · 2015년 준공

12.28

봉담자이라젠느 84.9921㎡

신규

보증 5,000만 / 월 145만

3층 · 2025년 준공

12.27

봉담자이라젠느 59.9911㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

11층 · 2025년 준공

12.25

휴먼시아동화마을5단지 75.22㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 50만

10층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.89℃

평균 최고기온

5.93℃

평균 최저기온

-4.30℃

극최고기온

13.80℃

극최저기온

-10.30℃

일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.00	15.00	0.0260	0.0090
12.26	20.00	9.00	0.0190	0.0120
12.27	33.00	20.00	0.0090	0.0220
12.28	30.00	23.00	0.0160	0.0150
12.29	55.00	40.00	0.0250	0.0170
12.30	22.00	9.00	0.0220	0.0170
12.31	21.00	8.00	0.0220	0.0100

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.23 / 56.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0160 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0195 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 효행구 봉담읍 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	유리	2억	3일	가성비 1위
2위	와우리	2억 7,254만	3일	저가 진입
3위	동화리	3억 6,160만	3일	진입장벽 낮음
4위	수영리	4억 270만	3일
5위	상리	4억 9,614만	3일

종합 진단 2025년 12월

동화리 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.1% · 갱신 증액률 +7.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.1%

다른 데이터 탐색

동화리 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동화리 주거 환경 자주 묻는 질문

동화리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.1%
매매 중간가 3억 6,160만 · 전세 중간가 2억 7,063만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동화리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.39 ppm

동화리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 38건 중 2건(5.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

동화리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 -39%
상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
매매 중간가 3억 6,160만

동화리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

동화리