경기도 화성시 효행구 봉담읍 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 데이터 없음입니다. 매매 중간가 데이터 없음 기준입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.5%이며, 갱신 101건 중 55건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 0건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 데이터 없음입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 13일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도 화성시 효행구

봉담읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

봉담읍 하위 지역 (16개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내리	5억 700만	66%	120만원	3일
매매 중간가 5억 700만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 1,250만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.37㎍ 평균 기온 -4.22℃ 한파 13일
	상리	4억 3,356만 ↓-12.6%	65%	57만원	3일
매매 중간가 4억 3,356만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 5,558만 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	동화리	3억 9,650만 ↑+9.7%	75%	63만원	3일
매매 중간가 3억 9,650만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 613만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	수영리	3억 9,283만 ↓-2.5%	66%	60만원	3일
매매 중간가 3억 9,283만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 6,832만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	와우리	2억 9,788만 ↑+9.3%	72%	78만원	3일
매매 중간가 2억 9,788만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 2,543만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	유리	2억 250만 ↑+1.3%	74%	70만원	3일
매매 중간가 2억 250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 2일
	당하리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	덕리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.65㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	덕우리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.65㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 2일
	하가등리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.65㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	상기리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 2일
	마하리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	수기리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	분천리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	왕림리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	세곡리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

효행구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
기안동	3억 4,488만 (1위)	74.9%	13건
배양동	- (2위)	-	-
봉담읍 현재	- (3위)	-	-
정남면	- (4위)	-	-
매송면	- (5위)	-	-
비봉면	- (6위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 0건

전월 대비 -

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 -

최저 - 최고 -

전세가율 -

매매 0건 기반 -

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 0건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 0건

매매 가격

매매 가격 데이터 없음

전세가율

데이터 부족

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 -

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

봉담읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

—
전세가율 데이터 없음 매매 0건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 265건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 101건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 101건 중 55건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 265건 중

154건 58%

갱신 계약 전체 265건 중

101건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 265건

전세 143건 (54%) 월세·반전세 122건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

114건

중형 ~85㎡

116건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

50만원

보증금 4,000만

갱신

21만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

54.5%

갱신 101건 중 55건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

122건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세122건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

봉담베스트빌 84.9692㎡

신규

전세 1억 5,000만

1층 · 2003년 준공

01.31

중흥에스클래스에듀포레 99.7712㎡

신규

전세 4억 2,000만

16층 · 2023년 준공

01.31

힐스테이트봉담프라이드시티 72.0452㎡

신규

전세 3억 3,000만

8층 · 2024년 준공

01.31

한울마을신창비바패밀리1단지 97.1702㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 7,000만

14층 · 2008년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +4,000만

01.31

신일해피트리2차 84.626㎡

신규

전세 2억

2층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

신명 39.6㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 60만

7층 · 1999년 준공

01.31

한신 84.925㎡

갱신 상한초과인상 전세→월세전환

보증 1억 8,000만 / 월 20만

2층 · 1997년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +20만

01.31

동보와우리아파트 24.3616㎡

신규

보증 300만 / 월 37만

4층 · 1999년 준공

01.30

휴먼시아동화마을(4단지) 59.57㎡

갱신

보증 3,507만 / 월 29만

7층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +167만 / 월세 ▲ +2만

01.30

휴먼시아동화마을(3단지) 59.57㎡

갱신

보증 6,469만 / 월 13만

7층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +98만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.79℃

해당 월 기준

한파 일수 13일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.79℃

평균 최고기온

1.33℃

평균 최저기온

-9.32℃

극최고기온

11.40℃

극최저기온

-15.60℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

13일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.00 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.75	9.25	0.0285	0.0105
01.26	29.25	18.25	0.0178	0.0230
01.27	36.25	19.00	0.0278	0.0130
01.28	31.25	12.25	0.0290	0.0115
01.29	26.50	13.25	0.0300	0.0123
01.30	35.50	18.25	0.0258	0.0153
01.31	35.25	21.67	0.0223	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.93 / 58.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0220 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 효행구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기안동	3억 4,488만	3일	가성비 1위

종합 진단 2026년 01월

봉담읍 · 2026-01

실거주 관점

환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

봉담읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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봉담읍 주거 환경 자주 묻는 질문

봉담읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 - — 데이터 없음
매매 중간가 - · 전세 중간가 -
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

봉담읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm

봉담읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 101건 중 55건(54.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

봉담읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 0건
상승 비율 -
매매 중간가 -

봉담읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

봉담읍

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부동산 시장 동향 2026년 01월

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임대차 안전 2026년 01월

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