경기도 화성시 효행구

봉담읍 월세 계약 내역

2026년 2월 기준 거래 총 140건 (순수월세 포함)

2026년 2월 경기 화성시 효행구 봉담읍 월세 중간은 보증금 3,038만원에 월 40만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 140건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역92건 전세 계약 내역83건 가게3,839곳 인구112,861명 날씨 리포트평균 1.4℃ 초미세먼지24.55㎍/㎥

계약 요약 2026년 2월 기준

중간 보증금

3,038만

전체 중간값

중간 월세

40만

월세 중간값

신규 계약

87건

전체 대비 62.1%

갱신 계약

50건

전체 대비 35.7%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 3건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (47건)

인하 = 4% 동결 = 43% 5% 이내 인상 = 13% 5~10% 인상 = 0% 10% 초과 인상 = 40%

갱신 계약 월세 변동 구간 (49건)

인하 = 37% 동결 = 27% 5% 이내 인상 = 12% 5~10% 인상 = 14% 10% 초과 인상 = 10%

최근 6개월 추이 2026년 2월까지

393

9월

121

10월

360

11월

208

12월

123

1월

140

2월

1월 대비 계약 +13.8% 2월 계약 140건의 중간 보증금 3,075만

면적대별 거래 분포 2026년 2월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 57건중간 보증금 1,253만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 29건중간 보증금 3,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 51건중간 보증금 1억 1,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 3건중간 보증금 4,200만

소형 41% 중소형 21% 중형 36% 중대형 2%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

상리중간 보증금 2,860만중간 월세 55만원계약 50건

신규 31건, 직전 거래와 비교

보증금

높음 6건 (비교 가능 31건 중 19%)

월세

높음 14건 (비교 가능 31건 중 45%)

갱신 19건, 직전 계약과 비교

보증금

오름 13건 (비교 가능 19건 중 68%)

월세

오름 10건 (비교 가능 18건 중 56%)

수영리중간 보증금 1억 2,270만중간 월세 24만원계약 44건 (구분 없음 3건)