경기도 화성시

효행구 월세 계약 내역

2026년 2월 기준 · 총 141건 (순수월세 포함)

중간 보증금

3,000만

전체 중간값

중간 월세

40만

월세 중간값

신규 계약

90건

전체 대비 63.8%

갱신 계약

48건

전체 대비 34.0%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (45건)

인하 = 4% 동결 = 36% 5% 이내 인상 = 13% 5~10% 인상 = 0% 10% 초과 인상 = 47%

갱신 계약 월세 변동 구간 (47건)

인하 = 43% 동결 = 26% 5% 이내 인상 = 11% 5~10% 인상 = 11% 10% 초과 인상 = 11%

최근 6개월 추이

393

9월

148

10월

385

11월

232

12월

143

1월

141

2월

전월 대비 -1.4% · 중간 보증금 3,000만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

59건 · 845만

중소형 40~60㎡

31건 · 3,000만

중형 60~85㎡

48건 · 1억 1,615만

중대형 85~115㎡

3건 · 4,200만

소형 42% 중소형 22% 중형 34% 중대형 2%

하위 지역별 계약 현황

봉담읍

중간 3,114만 · 127건

정남면

중간 750만 · 6건

비봉면

중간 3,000만 · 4건

기안동

중간 3,000만 · 2건

매송면

중간 4,063만 · 2건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	02.28	힐스테이트봉담프라이드시티 5건	봉담읍 내리	59.65㎡ / 18평	31층	2,500만	130만	-	신규	26.03~28.03	2년
2	02.27	힐스테이트봉담 24건	봉담읍 수영리	84.97㎡ / 26평	5층	1억 2,230만	41만	-	신규	26.02~28.02	5년
3	02.27	영풍	봉담읍 와우리	59.83㎡ / 18평	8층	3,000만	70만	-	신규	26.04~28.04	28년
4	02.27	화성봉담2엘에이치4단지 5건	봉담읍 수영리	16.13㎡ / 5평	6층	2,102만	6만	▼ -25.0% 전 8만	갱신	26.02~28.03	7년
5	02.26	봉담자이라피네	봉담읍 동화리	84.98㎡ / 26평	3층	2억	70만	-	신규	26.02~28.02	3년
6	02.26	수성효성 2건	봉담읍 와우리	84.96㎡ / 26평	17층	1억 1,000만	55만	→ 동결 전 55만	갱신 갱신권	26.03~28.03	30년
7	02.26	화성봉담2엘에이치3단지 11건	봉담읍 수영리	36.46㎡ / 11평	4층	2,045만	22만	→ 동결 전 22만	갱신	26.03~28.02	9년
8	02.26	봉담베스트빌 2건	봉담읍 유리	84.97㎡ / 26평	9층	2,000만	75만	-	신규	26.04~28.04	23년
9	02.26	화성봉담2엘에이치2단지 11건	봉담읍 상리	26.90㎡ / 8평	4층	1,566만	18만	▲ +20.0% 전 15만	갱신	26.03~28.02	9년
10	02.26	동남훼미리 6건	정남면 발산리	59.90㎡ / 18평	13층	1,000만	80만	-	신규	26.04~28.04	26년
11	02.26	동남훼미리 6건	정남면 발산리	39.95㎡ / 12평	4층	500만	55만	-	신규	26.03~28.03	26년
12	02.26	봉담코아루카보드ZOOM시티 14건	봉담읍 상리	13.91㎡ / 4평	8층	500만	55만	-	신규	26.02~26.08	5년
13	02.25	청운마을신안인스빌 2건	봉담읍 상리	84.91㎡ / 26평	11층	1억 5,000만	40만	-	신규	26.03~28.03	22년
14	02.25	힐스테이트봉담 24건	봉담읍 수영리	72.96㎡ / 22평	19층	1억 4,600만	24만	→ 동결 전 24만	갱신	26.04~28.04	5년
15	02.25	휴먼시아동화마을(1단지)	봉담읍 동화리	51.92㎡ / 16평	14층	4,673만	13만	-	신규	26.03~28.02	19년
16	02.25	중흥에스클래스에듀포레 3건	봉담읍 상리	99.77㎡ / 30평	17층	4,200만	147만	▲ +5.0% 전 140만	갱신 갱신권	26.03~28.03	3년
17	02.25	봉담자이프라이드시티 3건	봉담읍 내리	84.39㎡ / 26평	29층	4,000만	140만	-	신규	26.03~28.03	2년
18	02.25	휴먼시아동화마을(3단지) 2건	봉담읍 동화리	39.48㎡ / 12평	20층	3,075만	12만	▼ -29.4% 전 17만	갱신	26.03~28.02	19년
19	02.25	동남훼미리 6건	정남면 발산리	39.81㎡ / 12평	8층	500만	55만	-	신규	26.04~28.04	26년
20	02.25	신명 2건	봉담읍 와우리	39.60㎡ / 12평	1층	500만	40만	-	신규	26.02~28.02	27년
21	02.25	봉담코아루카보드ZOOM시티 14건	봉담읍 상리	13.78㎡ / 4평	8층	500만	55만	-	신규	26.02~27.02	5년
22	02.25	동보와우리아파트 13건	봉담읍 와우리	24.36㎡ / 7평	4층	300만	40만	-	신규	26.02~27.02	27년
23	02.24	화성봉담2엘에이치3단지 11건	봉담읍 수영리	26.90㎡ / 8평	10층	3,114만	8만	▼ -46.7% 전 15만	갱신	26.03~28.02	9년
24	02.24	화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 2건	기안동	84.54㎡ / 26평	4층	3,000만	130만	-	신규	26.03~28.03	4년
25	02.24	봉담코아루카보드ZOOM시티 14건	봉담읍 상리	13.91㎡ / 4평	22층	500만	55만	-	신규	26.02~27.02	5년
26	02.24	동보와우리아파트 13건	봉담읍 와우리	24.36㎡ / 7평	1층	300만	40만	-	신규	26.03~27.02	27년
27	02.23	한울마을신창비바패밀리1단지	봉담읍 수영리	84.89㎡ / 26평	18층	2억 1,000만	15만	-	신규	26.04~28.04	18년
28	02.23	비봉금강펜테리움 2건	비봉면 삼화리	59.61㎡ / 18평	15층	3,000만	80만	-	신규	26.03~28.03	1년
29	02.23	봉담베스트빌 2건	봉담읍 유리	84.97㎡ / 26평	7층	3,000만	80만	-	신규	26.03~27.03	23년
30	02.23	중흥에스클래스에듀시티 4건	봉담읍 상리	59.98㎡ / 18평	13층	0만	75만	-	신규	26.03~27.03	3년

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