경기도

화성시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
화성시 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7억 7,594만 ↑+1.4% 57% 108만원 7일
매매
중간가 7억 7,594만
거래량 774건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 1,136만
거래량 603건
월세
평균 월세 108만원
거래량 669건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 0.93℃
한파 4일
만세구 5억 3,483만 ↓-4.8% 65% 141만원 13일
매매
중간가 5억 3,483만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 4,617만
거래량 38건
월세
평균 월세 141만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 23.99㎍
평균 기온 1.55℃
한파 3일
병점구 4억 1,247만 ↑+3.9% 73% 100만원 8일
매매
중간가 4억 1,247만
거래량 209건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 9,307만
거래량 156건
월세
평균 월세 100만원
거래량 160건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.12㎍
평균 기온 1.52℃
한파 2일
효행구 3억 1,442만 ↓-8.8% 73% 132만원 9일
매매
중간가 3억 1,442만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 3,733만
거래량 13건
월세
평균 월세 132만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 23.52㎍
평균 기온 1.38℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 588만 (1위) 43.6% 14건
성남시 13억 6,766만 (2위) 45.5% 545건
하남시 10억 9,076만 (3위) 53.5% 278건
광명시 7억 8,280만 (4위) 50.3% 299건
용인시 6억 8,219만 (5위) 65.5% 1,413건
구리시 6억 7,048만 (6위) 59.2% 374건
안양시 6억 5,522만 (7위) 56.5% 667건
화성시 현재 6억 4,519만 (8위) 62.1% 1,022건
의왕시 6억 4,360만 (9위) 63.1% 167건
수원시 5억 5,553만 (10위) 64.1% 1,429건
군포시 4억 9,906만 (11위) 67.6% 297건
고양시 4억 9,270만 (12위) 72.8% 712건
부천시 4억 6,912만 (13위) 70.2% 478건
남양주시 4억 6,522만 (14위) 71.6% 668건
김포시 4억 2,470만 (15위) 72.0% 331건
광주시 4억 1,119만 (16위) 71.8% 221건
안산시 4억 512만 (17위) 63.7% 360건
양평군 3억 6,611만 (18위) 67.8% 38건
시흥시 3억 6,186만 (19위) 69.3% 420건
오산시 3억 3,620만 (20위) 73.5% 216건
파주시 3억 3,044만 (21위) 74.4% 282건
의정부시 3억 1,942만 (22위) 72.6% 362건
양주시 2억 8,272만 (23위) 71.4% 204건
평택시 2억 6,214만 (24위) 73.4% 549건
이천시 2억 2,293만 (25위) 85.3% 125건
가평군 2억 61만 (26위) 70.9% 20건
포천시 1억 9,420만 (27위) 69.1% 53건
여주시 1억 9,206만 (28위) 78.9% 60건
동두천시 1억 7,916만 (29위) 74.9% 60건
안성시 1억 7,718만 (30위) 78.4% 147건
연천군 1억 5,249만 (31위) 81.3% 11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 1,022건
전월 대비 -17%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 273건 / 하락 241건
매매 중간가 6억 4,519만
최저 1억 1,900만 최고 21억 8,000만
전세가율 62.1%
매매 1,022건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,022건
상승 273건 · 하락 241건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 232 / 653 / 137건

매매 가격

6억 4,519만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,900만 21억 8,000만
6억 4,519만
매매가 밴드 1억 1,900만 ~ 21억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

62.1%
62.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,909만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
기산베스트빌 84.9856㎡
2억 7,500만 ▲ +100만
9층 · 2001년 준공
직전 2억 7,400만 (2025.09)
02.28
우림필유 73.611㎡
2억 4,600만 ▼ -1,200만
19층 · 2006년 준공
직전 2억 5,800만 (2026.02)
02.28
푸른마을두산위브 101.71㎡
6억 6,000만 ▲ +5,100만
5층 · 2007년 준공
직전 6억 900만 (2025.10)
02.28
동탄역예미지시그너스 101.8228㎡
14억 8,000만 ▲ +8,000만
35층 · 2021년 준공
직전 14억 (2026.02)
02.28
동탄역중흥에스클래스 83.0109㎡
6억 1,000만 ▼ -2,500만
6층 · 2019년 준공
직전 6억 3,500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,022건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 273 / 하락 241
    거래 1022건 중 직전 거래와 비교 가능 539건
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 999건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 999건 중 298건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,242건
신규 계약 1,177건52%
갱신 계약 999건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,146건 (51%) 월세 1,096건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
712건
중형 ~85㎡
1,328건
대형 85㎡↑
202건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
105만원
보증금 4,657만
갱신
34만원
보증금 7,880만

갱신요구권 사용률

29.8%
갱신 999건 중 298건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환16건

월세 현황

1,096건
전체의 49%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2023년 준공
02.28
신영지웰 99.5416㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
1층 · 2008년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -9,000만
02.28
화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡
전세 3억
5층 · 2023년 준공
02.28
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
전세 1억 7,170만
6층 · 2017년 준공
02.28
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.9912㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
6층 · 2023년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
한양수자인디에스티지 61.8084㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2024년 준공
02.28
서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
11층 · 2018년 준공
02.28
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 59.7373㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
6층 · 2023년 준공
02.28
송산그린시티6차NOBLELAND스타빌리지 84.9894㎡
갱신
보증 2,500만 / 월 155만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2억 2,500만
02.28
화성조암한라비발디 84.9078㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
13층 · 2012년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 23일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.38℃
평균 최고기온
7.25℃
평균 최저기온
-4.00℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.95
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 91.32 19.53 0.0451 0.0064
02.23 27.68 7.68 0.0335 0.0134
02.24 35.21 11.26 0.0195 0.0244
02.25 47.16 19.53 0.0193 0.0272
02.26 27.68 17.47 0.0284 0.0199
02.27 18.63 11.53 0.0311 0.0157
02.28 27.16 15.95 0.0261 0.0206
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.03 / 95.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0174 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

화성시 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.1% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 62.1%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 이웃 동네 바로가기

화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1%
  • 매매 중간가 6억 4,519만 · 전세 중간가 3억 6,909만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 999건 중 298건(29.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건
  • 매매 거래량 1,022건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 53% (상승 273건 / 하락 241건)
  • 매매 중간가 6억 4,519만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm