경기도

화성시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7.8억 ↑+1.4% 57% 105만원 7일
매매
중간가 7.8억
거래량 770건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.1억
거래량 620건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 657건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 0.93℃
한파 4일
만세구 5.3억 ↓-4.8% 65% 141만원 13일
매매
중간가 5.3억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.5억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 141만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 23.99㎍
평균 기온 1.55℃
한파 3일
병점구 4.1억 ↑+4.2% 73% 99만원 8일
매매
중간가 4.1억
거래량 209건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.9억
거래량 156건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 146건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.12㎍
평균 기온 1.52℃
한파 2일
효행구 3.1억 ↓-8.8% 74% 132만원 9일
매매
중간가 3.1억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.5억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 23.52㎍
평균 기온 1.38℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 43.6% 14건
성남시 13.6억 (2위) 45.0% 533건
하남시 10.9억 (3위) 54.1% 277건
광명시 7.9억 (4위) 49.8% 287건
용인시 6.8억 (5위) 65.4% 1,412건
구리시 6.7억 (6위) 59.5% 372건
안양시 6.5억 (7위) 56.4% 655건
의왕시 6.5억 (8위) 63.1% 163건
화성시 현재 6.4억 (9위) 62.2% 1,018건
수원시 5.6억 (10위) 64.0% 1,422건
군포시 5.0억 (11위) 67.6% 302건
고양시 4.9억 (12위) 72.5% 715건
부천시 4.7억 (13위) 70.3% 477건
남양주시 4.6억 (14위) 72.0% 672건
김포시 4.3억 (15위) 71.9% 326건
광주시 4.1억 (16위) 71.3% 221건
안산시 4.1억 (17위) 63.5% 361건
양평군 3.7억 (18위) 68.0% 37건
시흥시 3.6억 (19위) 70.0% 421건
오산시 3.4억 (20위) 72.7% 216건
파주시 3.3억 (21위) 74.3% 286건
의정부시 3.2억 (22위) 72.7% 364건
양주시 2.8억 (23위) 71.2% 204건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 546건
이천시 2.2억 (25위) 85.5% 127건
가평군 2.0억 (26위) 72.5% 22건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 61건
포천시 1.9억 (28위) 70.1% 53건
동두천시 1.8억 (29위) 74.5% 60건
안성시 1.8억 (30위) 77.7% 149건
연천군 1.5억 (31위) 81.3% 11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 1,018건
전월 대비 -17%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 1.2억 최고 21.8억
전세가율 62.2%
매매 1,018건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,018건
상승 267건 · 하락 243건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 232 / 649 / 137건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 21.8억
6.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 21.8억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동탄 더 레이크 팰리스 84.5442㎡
9.5억 ▼ -3,000만
24층 · 2018년 준공
02.28
푸른마을두산위브 81.49㎡
5.1억 ▼ -2,100만
1층 · 2007년 준공
02.28
한화 포레나 동탄호수 74.21㎡
7.2억 ▼ -1,000만
15층 · 2020년 준공
02.28
동탄플래티넘 120.47㎡
신고가
6.5억 ▲ +5,050만
34층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
삼미A단지 42.015㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -100만
4층 · 1986년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 1,018건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,205건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 988건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 988건 중 294건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,205건 중
1,162건 53%
갱신 계약 전체 2,205건 중
988건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,205건
전세 1,144건 (52%) 월세·반전세 1,061건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
710건
중형 ~85㎡
1,305건
대형 85㎡↑
190건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
105만원
보증금 0.5억
갱신
34만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

29.8%
갱신 988건 중 294건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,061건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,058건
순월세3건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 84.9644㎡
신규
전세 3.4억
15층 · 2019년 준공
02.28
서봉마을사랑으로부영6단지 84.9671㎡
갱신
전세 2.2억
5층 · 2018년 준공
종전 2.1억 → ▲ +424만
02.28
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.9912㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
6층 · 2023년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
02.28
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡
갱신
전세 2.5억
3층 · 2023년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
02.28
우방아이유쉘1단지 84.9727㎡
전세 2.8억
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
화성남양뉴타운리젠시빌란트 94.3147㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
3층 · 2023년 준공
02.28
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9047㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 85만
4층 · 2023년 준공
월세 ▲ +11만
02.28
산호 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 1996년 준공
02.28
살구꽃마을제일오투그란데 147.9562㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 145만
7층 · 2008년 준공
월세 ▲ +15만
02.28
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
1층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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02.23
대광파인밸리 59.65㎡
갱신·청구권
월 70만
14층 · 2003년 준공
종전 63만 → ▲ +7만
02.23
중흥에스클래스에듀시티 59.9758㎡
신규
월 75만
13층 · 2023년 준공
02.13
동탄2아이파크2단지 84.8688㎡
신규
월 125만
7층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 23일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.38℃
평균 최고기온
7.25℃
평균 최저기온
-4.00℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 91.32 19.53 0.0451 0.0064
02.23 27.68 7.68 0.0335 0.0134
02.24 35.21 11.26 0.0195 0.0244
02.25 47.16 19.53 0.0193 0.0272
02.26 27.68 17.47 0.0284 0.0199
02.27 18.63 11.53 0.0311 0.0157
02.28 27.16 15.95 0.0261 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.03 / 95.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

화성시 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 988건 중 294건(29.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,018건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm