경기도

화성시 전세 계약 내역

2026년 2월 기준 · 총 1,146건

평균 보증금

3억 2,720만

전체 평균

신규 계약

650건

전체 대비 56.7%

갱신 계약

454건

전체 대비 39.6%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (449건)

인하 = 1% 동결 = 23% 5% 이내 인상 = 67% 5~10% 인상 = 5% 10% 초과 인상 = 4%

최근 6개월 추이

799

9월

714

10월

940

11월

911

12월

966

1월

810

2월

전월 대비 -16.1% · 중간 보증금 3억 6,909만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

4건 · 1억 838만

중소형 40~60㎡

215건 · 2억 9,851만

중형 60~85㎡

801건 · 3억 1,070만

중대형 85~115㎡

105건 · 4억 8,767만

대형 115㎡~

21건 · 4억 8,952만

소형 0% 중소형 19% 중형 70% 중대형 9% 대형 2%

하위 지역별 계약 현황

동탄구

평균 3억 9,237만 · 603건

만세구

평균 2억 2,613만 · 293건

병점구

평균 3억 902만 · 156건

효행구

평균 2억 5,439만 · 94건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	변동	계약유형	계약기간	연식
1	02.28	신동탄포레자이 3건	반월동	84.98㎡ / 26평	14층	5억 8,000만	-	신규	26.05~28.05	3년
2	02.28	동탄역린스트라우스 3건	여울동	84.27㎡ / 25평	9층	5억 3,500만	▲ +3.9% 전 5억 1,500만	갱신 갱신권	26.03~28.02	8년
3	02.28	동탄 더 레이크 팰리스 2건	산척동	84.52㎡ / 26평	19층	4억 7,250만	▲ +5.0% 전 4억 5,000만	갱신 갱신권	26.04~28.04	8년
4	02.28	레이크반도유보라아이비파크9.0 4건	장지동	104.36㎡ / 32평	5층	4억 4,000만	→ 동결 전 4억 4,000만	갱신	26.03~27.03	9년
5	02.28	롯데캐슬 4건	석우동	99.21㎡ / 30평	22층	4억 2,000만	▲ +5.0% 전 4억	갱신 갱신권	26.03~27.03	18년
6	02.28	금강펜테리움6차센트럴파크 4건	신동	100.54㎡ / 30평	3층	4억 2,000만	-	신규	26.03~28.03	0년
7	02.28	시범한빛마을한화꿈에그린 5건	반송동	84.80㎡ / 26평	14층	3억 9,900만	▲ +5.0% 전 3억 8,000만	갱신 갱신권	26.05~28.05	19년
8	02.28	힐스테이트동탄 7건	목동	61.92㎡ / 19평	7층	3억 9,000만	-	신규	26.04~28.04	7년
9	02.28	우미린제일풍경채 8건	석우동	75.87㎡ / 23평	3층	3억 8,800만	▲ +4.9% 전 3억 7,000만	갱신	26.03~27.03	18년
10	02.28	동탄숲속마을 광명메이루즈 2건	능동	84.23㎡ / 25평	5층	3억 7,000만	-	신규	26.04~28.04	18년
11	02.28	시범한빛마을한화꿈에그린 5건	반송동	84.73㎡ / 26평	23층	3억 6,960만	▲ +5.0% 전 3억 5,200만	갱신 갱신권	26.04~28.04	19년
12	02.28	동탄역반도유보라아이비파크2.0 8건	영천동	74.36㎡ / 22평	25층	3억 5,000만	→ 동결 전 3억 5,000만	갱신	26.03~28.03	10년
13	02.28	중흥에스클래스에듀포레 9건	봉담읍 상리	99.39㎡ / 30평	8층	3억 4,320만	▲ +63.4% 전 2억 1,000만	갱신	26.02~28.02	3년
14	02.28	송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 5건	새솔동	84.96㎡ / 26평	15층	3억 4,000만	-	신규	26.05~28.05	7년
15	02.28	신영지웰	향남읍 행정리	99.54㎡ / 30평	1층	3억 4,000만	▼ -20.9% 전 4억 3,000만	갱신 갱신권	26.04~28.04	18년
16	02.28	화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 3건	기안동	84.54㎡ / 26평	2층	3억 3,000만	-	신규	26.05~28.05	4년
17	02.28	한화 포레나 동탄호수 4건	장지동	74.21㎡ / 22평	14층	3억 1,000만	-	신규	26.04~28.04	6년
18	02.28	화성남양시티프라디움4차	남양읍 남양리	84.98㎡ / 26평	5층	3억	-	갱신		3년
19	02.28	동탄퍼스트파크 4건	영천동	72.60㎡ / 22평	8층	3억	→ 동결 전 3억	갱신 갱신권	26.04~28.04	23년
20	02.28	우방아이유쉘1단지 5건	봉담읍 수영리	84.97㎡ / 26평	13층	2억 8,300만	-	갱신		10년
21	02.28	동탄역 신미주	여울동	84.90㎡ / 26평	8층	2억 7,300만	▲ +5.0% 전 2억 6,000만	갱신 갱신권	26.03~28.03	21년
22	02.28	KCC스위첸아파트 7건	청계동	84.01㎡ / 25평	14층	2억 7,300만	▲ +446.0% 전 5,000만	갱신	26.04~28.04	11년
23	02.28	중흥에스클래스에듀시티 12건	봉담읍 상리	59.98㎡ / 18평	23층	2억 6,000만	▲ +4.0% 전 2억 5,000만	갱신 갱신권	26.03~28.03	3년
24	02.28	화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 5건	남양읍 신남리	75.80㎡ / 23평	3층	2억 5,200만	▲ +5.0% 전 2억 4,000만	갱신	26.03~28.03	3년
25	02.28	우방아이유쉘1단지 5건	봉담읍 수영리	60.00㎡ / 18평	6층	2억 4,000만	-	신규	26.05~28.05	10년
26	02.28	화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 5건	남양읍 신남리	75.80㎡ / 23평	11층	2억 4,000만	-	신규	26.04~28.04	3년
27	02.28	다온마을쌍용스윗닷홈	봉담읍 와우리	84.59㎡ / 26평	9층	2억 3,000만	-	신규	26.04~28.04	20년
28	02.28	진안파크자이아파트 2건	진안동	84.92㎡ / 26평	5층	2억 3,000만	-	신규	26.04~28.04	22년
29	02.28	주공1단지 5건	병점동	59.80㎡ / 18평	10층	2억 2,050만	▲ +5.0% 전 2억 1,000만	갱신 갱신권	26.05~28.05	29년
30	02.28	서봉마을사랑으로부영6단지 46건	향남읍 하길리	84.97㎡ / 26평	5층	2억 1,666만	▲ +2.0% 전 2억 1,242만	갱신	26.04~27.04	8년

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