경기도

광명시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광명시 행정동 (8개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일직동 12.8억 ↑+0.3% 52% 162만원 5일
매매
중간가 12.8억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6.1억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 162만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.26㎍
평균 기온 1.91℃
한파 1일
철산동 9.5억 ↑+9.4% 52% 122만원 5일
매매
중간가 9.5억
거래량 101건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.9억
거래량 140건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.81㎍
평균 기온 3.08℃
한파 0일
하안동 7.0억 ↑+2.9% 38% 88만원 5일
매매
중간가 7.0억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 2.7억
거래량 172건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.26㎍
평균 기온 3.08℃
한파 0일
광명동 6.9억 ↓-1.4% 51% 133만원 5일
매매
중간가 6.9억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4.2억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.81㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
소하동 6.3억 ↓-8.7% 68% 73만원 5일
매매
중간가 6.3억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.4억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.26㎍
평균 기온 3.08℃
한파 0일
옥길동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.81㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
노온사동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.26㎍
평균 기온 1.91℃
한파 1일
가학동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.26㎍
평균 기온 1.91℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 43.6% 14건
성남시 13.6억 (2위) 45.0% 533건
하남시 10.9억 (3위) 54.1% 277건
광명시 현재 7.9억 (4위) 49.8% 287건
용인시 6.8억 (5위) 65.4% 1,412건
구리시 6.7억 (6위) 59.5% 372건
안양시 6.5억 (7위) 56.4% 655건
의왕시 6.5억 (8위) 63.1% 163건
화성시 6.4억 (9위) 62.2% 1,018건
수원시 5.6억 (10위) 64.0% 1,422건
군포시 5.0억 (11위) 67.6% 302건
고양시 4.9억 (12위) 72.5% 715건
부천시 4.7억 (13위) 70.3% 477건
남양주시 4.6억 (14위) 72.0% 672건
김포시 4.3억 (15위) 71.9% 326건
광주시 4.1억 (16위) 71.3% 221건
안산시 4.1억 (17위) 63.5% 361건
양평군 3.7억 (18위) 68.0% 37건
시흥시 3.6억 (19위) 70.0% 421건
오산시 3.4억 (20위) 72.7% 216건
파주시 3.3억 (21위) 74.3% 286건
의정부시 3.2억 (22위) 72.7% 364건
양주시 2.8억 (23위) 71.2% 204건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 546건
이천시 2.2억 (25위) 85.5% 127건
가평군 2.0억 (26위) 72.5% 22건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 61건
포천시 1.9억 (28위) 70.1% 53건
동두천시 1.8억 (29위) 74.5% 60건
안성시 1.8억 (30위) 77.7% 149건
연천군 1.5억 (31위) 81.3% 11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 287건
전월 대비 -19%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.9억
최저 2.6억 최고 17.0억
전세가율 49.8%
매매 287건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 287건
상승 63건 · 하락 56건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 124 / 130 / 33건

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 17.0억
7.9억
매매가 밴드 2.6억 ~ 17.0억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

49.8% 일반적 수준
49.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
중앙하이츠1 84.79㎡
재건축연한
5.4억 ▲ +6,000만
11층 · 1993년 준공
02.28
철산리버빌주공 59.42㎡
5.6억 ▼ -2,200만
4층 · 2001년 준공
02.28
광명해모로이연 141.32㎡
신고가
11.0억 ▲ +4,800만
20층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
02.28
광명한진타운 84.95㎡
8.4억 ▼ -3,500만
6층 · 1997년 준공
02.28
철산래미안자이 84.44㎡
신고가
14억 ▲ +1.4억
18층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

광명시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.8% — 안전 구간 매매 287건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 633건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.5% — 높은 인상 갱신 218건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 218건 중 102건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 633건 중
401건 63%
갱신 계약 전체 633건 중
218건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 633건
전세 439건 (69%) 월세·반전세 194건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
369건
중형 ~85㎡
219건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
110만원
보증금 0.6억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

46.8%
갱신 218건 중 102건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

194건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세194건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
주공10 58.01㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
14층 · 1990년 준공
02.28
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 84.98㎡
신규
전세 8억
26층 · 2022년 준공
02.28
주공5 58.01㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 1990년 준공
02.28
도덕파크타운2단지 39.65㎡
전세 2.7억
13층 · 2001년 준공
02.28
광명한진타운 84.95㎡
갱신
전세 4.5억
14층 · 1997년 준공
종전 4.4억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.28
영화아이닉스 79.04㎡
신규
보증 0.7억 / 월 120만
9층 · 2005년 준공
02.28
광명역세권휴먼시아3단지 84.58㎡
보증 1억 / 월 150만
5층 · 2011년 준공
02.28
광명해모로이연 84.995㎡
신규
보증 0.8억 / 월 170만
25층 · 2015년 준공
02.28
주공9 59.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 1990년 준공
02.28
광명역써밋플레이스 84.9334㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.53℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 46일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.53℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-2.17℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 87.00 18.50 0.0475 0.0045
02.23 34.00 8.00 0.0330 0.0145
02.24 42.50 11.50 0.0190 0.0275
02.25 50.50 15.00 0.0175 0.0335
02.26 40.00 15.50 0.0270 0.0210
02.27 21.00 9.00 0.0320 0.0150
02.28 28.00 14.50 0.0235 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.04 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

광명시 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광명시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 218건 중 102건(46.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 287건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm