경기도 광명시

하안동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 12.8억 (1위) 51.5% 28건
철산동 9.5억 (2위) 52.3% 101건
하안동 현재 7.0억 (3위) 37.7% 54건
광명동 6.9억 (4위) 50.9% 66건
소하동 6.3억 (5위) 67.7% 38건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 54건
전월 대비 -46%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.0억
최저 4.0억 최고 13.9억
전세가율 37.7%
매매 54건 기반 갭 큼

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 13건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 36 / 11 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 13.9억
7.0억
매매가 밴드 4.0억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

37.7% 갭 큼
37.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공8(저층) 84.41㎡
재건축연한 신고가
8.7억 ▲ +5,200만
3층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
02.28
주공9 58.01㎡
재건축연한 신고가
7.0억 ▲ +1,500만
3층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.28
이편한세상센트레빌 84.981㎡
11.2억 ▼ -1,500만
2층 · 2010년 준공
02.27
이편한세상센트레빌 59.982㎡
신고가
10.9억 ▲ +7,300만
19층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +7,300만
02.26
이편한세상센트레빌 122.243㎡
신고가
12.9억 ▲ +1.4억
25층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

하안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.7% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 250건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +38.1% — 높은 인상 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 83건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 250건 중
165건 66%
갱신 계약 전체 250건 중
83건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 250건
전세 172건 (69%) 월세·반전세 78건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
219건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
76만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.2%
갱신 83건 중 35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+38.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (38.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
주공6 49.94㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 1990년 준공
02.28
이편한세상센트레빌 84.975㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.2억
5층 · 2010년 준공
종전 0.5억 → ▲ +5.7억
02.28
주공5 58.01㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 1990년 준공
02.28
주공10 58.01㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
14층 · 1990년 준공
02.28
주공10 58.01㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
14층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
주공5 59.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
15층 · 1990년 준공
02.28
주공9 59.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 1990년 준공
02.27
주공10 59.39㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 1990년 준공
02.27
주공5 79.07㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
8층 · 1990년 준공
02.27
주공11 49.94㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 95만
1층 · 1990년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.08℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-0.91℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 96.00 20.00 0.0480 0.0040
02.23 36.00 8.00 0.0340 0.0130
02.24 46.00 12.00 0.0190 0.0270
02.25 55.00 15.00 0.0180 0.0330
02.26 44.00 16.00 0.0260 0.0210
02.27 22.00 9.00 0.0320 0.0140
02.28 30.00 15.00 0.0240 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.26 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

하안동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +38.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 83건 중 35건(42.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm