경기도 광명시

철산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 12.8억 (1위) 51.5% 28건
철산동 현재 9.5억 (2위) 52.3% 101건
하안동 7.0억 (3위) 37.7% 54건
광명동 6.9억 (4위) 50.9% 66건
소하동 6.3억 (5위) 67.7% 38건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 101건
전월 대비 -25%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.5억
최저 3.6억 최고 17.0억
전세가율 52.3%
매매 101건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 101건
상승 24건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 40 / 50 / 11건

매매 가격

9.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 17.0억
9.5억
매매가 밴드 3.6억 ~ 17.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

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02.28
철산리버빌주공 59.42㎡
5.6억 ▼ -2,200만
4층 · 2001년 준공
02.28
철산래미안자이 84.44㎡
신고가
14억 ▲ +1.4억
18층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1억
02.28
철산리버빌주공 59.42㎡
신고가
6억 ▲ +2,000만
23층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.28
주공12 73.08㎡
재건축연한 신고가
12.8억 ▲ +2.8억
11층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +8,250만
02.28
브라운스톤2차 59.757㎡
신고가
8.5억 ▲ +1.0억
20층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1.0억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 101건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 67건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
105건 58%
갱신 계약 전체 180건 중
67건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 140건 (78%) 월세·반전세 40건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
110만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

49.3%
갱신 67건 중 33건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 22%
반전세40건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
철산래미안자이 59.87㎡
신규
전세 6억
6층 · 2009년 준공
02.28
도덕파크타운2단지 39.65㎡
전세 2.7억
13층 · 2001년 준공
02.28
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 84.98㎡
신규
전세 8억
26층 · 2022년 준공
02.28
도덕파크타운2단지 49.98㎡
갱신·청구권
전세 3억
4층 · 2001년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만
02.28
도덕파크타운2단지 39.65㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
13층 · 2001년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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02.28
주공13 73.09㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 120만
14층 · 1986년 준공
02.28
롯데낙천대 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
20층 · 2005년 준공
02.28
주공13 84.77㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 15만
2층 · 1986년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +15만
02.27
도덕파크타운1단지 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
5층 · 2002년 준공
02.27
철산리버빌주공 59.42㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
20층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.08℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-0.91℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 78.00 17.00 0.0470 0.0050
02.23 32.00 8.00 0.0320 0.0160
02.24 39.00 11.00 0.0190 0.0280
02.25 46.00 15.00 0.0170 0.0340
02.26 36.00 15.00 0.0280 0.0210
02.27 20.00 9.00 0.0320 0.0160
02.28 26.00 14.00 0.0230 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.81 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

철산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.5억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 67건 중 33건(49.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm