경기도 광명시

철산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 12억 7,800만 (1위) 51.6% 28건
철산동 현재 9억 4,553만 (2위) 52.2% 102건
하안동 7억 250만 (3위) 37.3% 60건
광명동 6억 8,743만 (4위) 53.8% 69건
소하동 6억 1,512만 (5위) 65.9% 40건
가학동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
옥길동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 102건
전월 대비 -24%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 24건
매매 중간가 9억 4,553만
최저 3억 6,000만 최고 16억 9,700만
전세가율 52.2%
매매 102건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 102건
상승 26건 · 하락 24건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 42 / 49 / 11건

매매 가격

9억 4,553만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 16억 9,700만
9억 4,553만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 16억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.2%
52.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,879만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공12 73.08㎡
재건축연한 신고가
12억 8,250만 ▲ +2억 8,250만
11층 · 1986년 준공
직전 10억 (2025.10)
직전최고 12억 (2025.09)
02.28
철산래미안자이 84.44㎡
신고가
14억 ▲ +1억 4,000만
18층 · 2009년 준공
직전 12억 6,000만 (2025.12)
직전최고 13억 (2025.12)
02.28
철산리버빌주공 59.42㎡
5억 5,800만 ▼ -2,200만
4층 · 2001년 준공
직전 5억 8,000만 (2026.02)
02.28
철산리버빌주공 59.42㎡
신고가
6억 ▲ +2,000만
23층 · 2001년 준공
직전최고 5억 8,000만 (2026.02)
02.28
브라운스톤2차 59.757㎡
신고가
8억 5,200만 ▲ +1억 200만
20층 · 2007년 준공
직전최고 7억 5,000만 (2025.10)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

철산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 102건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 24
    거래 102건 중 직전 거래와 비교 가능 53건
  • 갱신 증액률 +0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 63건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 63건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 181건
신규 계약 107건59%
갱신 계약 63건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 138건 (76%) 월세 43건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
120만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

46.0%
갱신 63건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

43건
전체의 24%
평균 월세121만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 84.98㎡
신규
전세 8억
26층 · 2022년 준공
02.28
주공12 73.08㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 1986년 준공
02.28
주공13 84.77㎡
신규
전세 4억
14층 · 1986년 준공
02.28
도덕파크타운2단지 39.65㎡
전세 2억 7,300만
13층 · 2001년 준공
02.28
도덕파크타운2단지 49.98㎡
갱신·청구권
전세 3억
4층 · 2001년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
주공13 84.77㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 15만
2층 · 1986년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +15만
02.28
주공13 73.09㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 120만
14층 · 1986년 준공
02.28
도덕파크타운2단지 39.73㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
10층 · 2001년 준공
02.28
롯데낙천대 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
20층 · 2005년 준공
02.27
도덕파크타운2단지 39.65㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 2001년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.08℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-0.91℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 78.00 17.00 0.0470 0.0050
02.23 32.00 8.00 0.0320 0.0160
02.24 39.00 11.00 0.0190 0.0280
02.25 46.00 15.00 0.0170 0.0340
02.26 36.00 15.00 0.0280 0.0210
02.27 20.00 9.00 0.0320 0.0160
02.28 26.00 14.00 0.0230 0.0260
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.81 / 64.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0296 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0205 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

철산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.2% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 52.2%

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2%
  • 매매 중간가 9억 4,553만 · 전세 중간가 4억 8,879만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 63건 중 29건(46.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 52% (상승 26건 / 하락 24건)
  • 매매 중간가 9억 4,553만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm