경기도 광명시

철산동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 13억 1,220만 (1위) 48.8% 20건
철산동 현재 9억 4,497만 (2위) 50.2% 127건
광명동 7억 818만 (3위) 58.9% 66건
하안동 6억 9,404만 (4위) 43.0% 81건
소하동 6억 1,146만 (5위) 63.0% 37건
가학동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
옥길동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 127건
전월 대비 +25%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 39건
매매 중간가 9억 4,497만
최저 4억 6,000만 최고 15억 4,000만
전세가율 50.2%
매매 127건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 127건
상승 30건 · 하락 39건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 47 / 58 / 22건

매매 가격

9억 4,497만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,000만 15억 4,000만
9억 4,497만
매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 15억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

50.2%
50.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,616만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
두산위브 114.99㎡
8억 9,000만 ▲ +2,000만
3층 · 2007년 준공
직전 8억 7,000만 (2026.02)
03.31
철산한신 89.455㎡
재건축연한
8억 9,600만 ▲ +8,600만
16층 · 1992년 준공
직전 8억 1,000만 (2026.03)
03.31
주공13 73.08㎡
재건축연한
12억 7,000만
9층 · 1986년 준공
직전 12억 7,000만 (2026.03)
03.30
철산한신 89.455㎡
재건축연한
8억 1,000만 ▼ -1억 1,000만
1층 · 1992년 준공
직전 9억 2,000만 (2026.03)
03.30
주공12 73.08㎡
재건축연한
12억 3,000만 ▲ +3,300만
15층 · 1986년 준공
직전 11억 9,700만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

철산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 127건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 30 / 하락 39
    거래 127건 중 직전 거래와 비교 가능 72건
  • 갱신 증액률 +1.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 70건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 70건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 161건
신규 계약 88건55%
갱신 계약 70건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 112건 (70%) 월세 49건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
120만원
보증금 1억
갱신
69만원
보증금 3억 1,550만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 70건 중 37건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

49건
전체의 30%
평균 월세116만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
철산푸르지오하늘채 114.982㎡
갱신
전세 9억 5,000만
22층 · 2010년 준공
03.31
롯데낙천대 84.16㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2005년 준공
03.31
주공12 61.38㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 1986년 준공
03.30
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 8,000만
27층 · 2022년 준공
종전 8억 1,000만 → ▲ +7,000만
03.30
브라운스톤2차 84.613㎡
갱신
전세 4억 8,000만
9층 · 2007년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
철산자이더헤리티지 59.9626㎡
신규
보증 8,165만 / 월 89만
26층 · 2025년 준공
03.28
우성 54.36㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
6층 · 1990년 준공
03.28
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 98.48㎡
신규
보증 2억 / 월 250만
30층 · 2022년 준공
03.28
주공12 83.01㎡
갱신
보증 3억 2,000만 / 월 20만
9층 · 1986년 준공
03.28
철산래미안자이 59.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 2,000만 / 월 80만
23층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -5만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.13℃
평균 최고기온
13.33℃
평균 최저기온
4.16℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 59.00 31.00 0.0430 0.0220
03.26 70.00 43.00 0.0450 0.0210
03.27 90.00 60.00 0.0490 0.0190
03.28 68.00 45.00 0.0460 0.0220
03.29 60.00 41.00 0.0500 0.0230
03.30 58.00 33.00 0.0370 0.0330
03.31 31.00 24.00 0.0510 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.06 / 66.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0385 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

철산동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 32.1㎍/㎥ · 나쁨 14일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.2% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 50.2%

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.2%
  • 매매 중간가 9억 4,497만 · 전세 중간가 4억 9,616만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 70건 중 37건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 127건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 43% (상승 30건 / 하락 39건)
  • 매매 중간가 9억 4,497만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm