경기도 광명시

하안동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 12.7억 (1위) 47.8% 24건
철산동 8.7억 (2위) 52.8% 134건
광명동 7.0억 (3위) 56.4% 52건
소하동 6.9억 (4위) 64.8% 42건
하안동 현재 6.8억 (5위) 41.0% 100건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 100건
전월 대비 +33%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 3.7억 최고 14억
전세가율 41.0%
매매 100건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 100건
상승 34건 · 하락 23건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 69 / 17 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 14억
6.8억
매매가 밴드 3.7억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

41.0% 갭 큼
41.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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01.31
이편한세상센트레빌 146.68㎡
14억 ▼ -2,000만
4층 · 2010년 준공
01.31
주공8(고층) 58.01㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -2,700만
2층 · 1990년 준공
01.31
주공12 44.89㎡
재건축연한 신고가
6.0억 ▲ +1.5억
6층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
01.31
이편한세상센트레빌 84.981㎡
11.1억 ▲ +1.3억
23층 · 2010년 준공
01.30
주공2 59.39㎡
재건축연한 신고가
6.8억 ▲ +4,800만
11층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

하안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.0% — 안전 구간 매매 100건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 324건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 96건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 96건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 324건 중
219건 68%
갱신 계약 전체 324건 중
96건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 324건
전세 206건 (64%) 월세·반전세 118건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
286건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
64만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 96건 중 37건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

118건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세118건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31
주공3 36.16㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 1989년 준공
01.31
주공10 45.77㎡
전세 2억
14층 · 1990년 준공
01.31
주공3 36.16㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 1989년 준공
01.31
주공12 58.46㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 1990년 준공
01.31
주공12 59.22㎡
갱신
전세 3.0억
6층 · 1990년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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01.31
주공3 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 1989년 준공
01.31
주공8(저층) 71.89㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
1층 · 1990년 준공
01.31
주공9 45.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 64만
5층 · 1990년 준공
01.31
이편한세상센트레빌 59.982㎡
신규
보증 1.5억 / 월 130만
24층 · 2010년 준공
01.31
광명현대아파트 84.9㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.4억 / 월 30만
10층 · 1995년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.97℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.97℃
평균 최고기온
1.04℃
평균 최저기온
-6.65℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 12.00 0.0310 0.0110
01.26 41.00 20.00 0.0090 0.0320
01.27 46.00 20.00 0.0300 0.0110
01.28 38.00 15.00 0.0330 0.0090
01.29 34.00 14.00 0.0310 0.0130
01.30 44.00 21.00 0.0310 0.0120
01.31 45.00 23.00 0.0290 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.16 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

하안동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 96건 중 37건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 100건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm