경기도 광명시

하안동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 12.2억 (1위) 49.1% 16건
철산동 8.9억 (2위) 51.3% 115건
광명동 7.6억 (3위) 52.5% 53건
소하동 6.4억 (4위) 66.9% 40건
하안동 현재 5.9억 (5위) 45.8% 75건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 75건
전월 대비 +21%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 3.3억 최고 11.7억
전세가율 45.8%
매매 75건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 75건
상승 23건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 57 / 12 / 6건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 11.7억
5.9억
매매가 밴드 3.3억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

45.8% 일반적 수준
45.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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12.31
주공1 41.3㎡
재건축연한
4억 ▼ -2,000만
3층 · 1989년 준공
12.30
주공2 61.52㎡
재건축연한 신고가
6.5억 ▲ +2,400만
11층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
12.30
주공1 49.94㎡
재건축연한
5.6억 ▼ -500만
13층 · 1989년 준공
12.29
주공1 36.16㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +4,000만
13층 · 1989년 준공
12.27
주공1 49.94㎡
재건축연한 신고가
5.6억 ▲ +3,500만
7층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

하안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.8% — 안전 구간 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 289건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +33.0% — 높은 인상 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 72건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 289건 중
209건 72%
갱신 계약 전체 289건 중
72건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 289건
전세 170건 (59%) 월세·반전세 119건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
249건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 72건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+33.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

119건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (33.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31
주공1 41.3㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1989년 준공
12.31
주공10 58.01㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 1990년 준공
12.31
주공4 59.39㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 1989년 준공
12.31
주공4 45.55㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 1989년 준공
12.31
주공8(저층) 84.41㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
주공5 58.01㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 20만
7층 · 1990년 준공
보증금 ▲ +1.5억 / 월세 ▼ -30만
12.31
주공9 59.39㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
10층 · 1990년 준공
12.31
주공4 45.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
2층 · 1989년 준공
12.31
주공3 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 1989년 준공
12.31
주공3 36.16㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 51만
12층 · 1989년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.98℃
평균 최고기온
5.62℃
평균 최저기온
-1.73℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 17.00 0.0320 0.0060
12.26 21.00 10.00 0.0240 0.0090
12.27 36.00 20.00 0.0100 0.0260
12.28 43.00 24.00 0.0180 0.0200
12.29 80.00 49.00 0.0310 0.0210
12.30 25.00 13.00 0.0310 0.0130
12.31 22.00 9.00 0.0280 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

하안동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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하안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 72건 중 40건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm