경기도 광명시

하안동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 12억 1,650만 (1위) 49.2% 16건
철산동 8억 8,822만 (2위) 51.2% 115건
광명동 7억 5,655만 (3위) 52.7% 53건
소하동 6억 4,268만 (4위) 67.1% 39건
하안동 현재 5억 9,490만 (5위) 45.9% 75건
가학동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
옥길동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 75건
전월 대비 +19%
상승 비율 66%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 13건
매매 중간가 5억 9,490만
최저 3억 3,200만 최고 11억 7,000만
전세가율 45.9%
매매 75건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

66% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 75건
상승 25건 · 하락 13건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 57 / 12 / 6건

매매 가격

5억 9,490만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,200만 11억 7,000만
5억 9,490만
매매가 밴드 3억 3,200만 ~ 11억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

45.9%
45.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,838만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
주공1 41.3㎡
재건축연한
4억 ▼ -2,000만
3층 · 1989년 준공
직전 4억 2,000만 (2025.12)
12.30
주공2 61.52㎡
재건축연한 신고가
6억 4,500만 ▲ +2,400만
11층 · 1989년 준공
직전최고 6억 2,100만 (2025.12)
12.30
주공1 49.94㎡
재건축연한
5억 5,500만 ▼ -500만
13층 · 1989년 준공
직전 5억 6,000만 (2025.12)
12.29
주공1 36.16㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▲ +4,000만
13층 · 1989년 준공
직전 3억 4,000만 (2025.12)
12.27
주공1 49.94㎡
재건축연한 신고가
5억 6,000만 ▲ +3,500만
7층 · 1989년 준공
직전 5억 2,500만 (2025.12)
직전최고 5억 5,000만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

하안동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 75건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 13
    거래 75건 중 직전 거래와 비교 가능 41건
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 71건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 71건 중 40건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 278건
신규 계약 199건72%
갱신 계약 71건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 162건 (58%) 월세 116건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
240건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
66만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 71건 중 40건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

116건
전체의 42%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
주공1 41.3㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 1989년 준공
12.31
주공4 45.55㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 1989년 준공
12.31
주공10 58.01㎡
신규
전세 2억 9,000만
12층 · 1990년 준공
12.31
주공4 59.39㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 1989년 준공
12.31
주공8(저층) 84.41㎡
신규
전세 1억 8,500만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
주공5 58.01㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 7,000만 / 월 20만
7층 · 1990년 준공
보증금 ▲ +1억 5,000만 / 월세 ▼ -30만
12.31
주공9 59.39㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
10층 · 1990년 준공
12.31
주공4 45.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
2층 · 1989년 준공
12.31
주공3 36.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 1989년 준공
12.31
주공3 36.16㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 51만
12층 · 1989년 준공
월세 ▲ +2만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.98℃
평균 최고기온
5.62℃
평균 최저기온
-1.73℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 17.00 0.0320 0.0060
12.26 21.00 10.00 0.0240 0.0090
12.27 36.00 20.00 0.0100 0.0260
12.28 43.00 24.00 0.0180 0.0200
12.29 80.00 49.00 0.0310 0.0210
12.30 25.00 13.00 0.0310 0.0130
12.31 22.00 9.00 0.0280 0.0060
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 56.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

하안동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.9% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 66% · 전세가율 45.9%

다른 데이터 탐색

하안동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.9%
  • 매매 중간가 5억 9,490만 · 전세 중간가 2억 8,838만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 71건 중 40건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 66% (상승 25건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 5억 9,490만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm