경기도 광명시

철산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 12.2억 (1위) 49.1% 16건
철산동 현재 8.9억 (2위) 51.3% 115건
광명동 7.6억 (3위) 52.5% 53건
소하동 6.4억 (4위) 66.9% 40건
하안동 5.9억 (5위) 45.8% 75건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 115건
전월 대비 +126%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.9억
최저 4.1억 최고 17.2억
전세가율 51.3%
매매 115건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 115건
상승 32건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +126%
소형 / 중형 / 대형 42 / 57 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 17.2억
8.9억
매매가 밴드 4.1억 ~ 17.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
브라운스톤 84.858㎡
신고가
8.7억 ▲ +500만
17층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.31
철산한신 89.455㎡
재건축연한
8.1억 ▼ -3,200만
10층 · 1992년 준공
12.31
광복현대 59.94㎡
4.6억 ▼ -4,900만
2층 · 1998년 준공
12.31
주공13 73.08㎡
재건축연한
12.5억 ▼ -500만
9층 · 1986년 준공
12.30
주공12 61.38㎡
재건축연한 신고가
11억 ▲ +500만
11층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

철산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 115건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 200건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 38건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 200건 중
155건 78%
갱신 계약 전체 200건 중
38건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 200건
전세 148건 (74%) 월세·반전세 52건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1.1억
갱신
110만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

44.7%
갱신 38건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 26%
반전세52건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
도덕파크타운1단지 84.98㎡
신규
전세 4.7억
18층 · 2002년 준공
12.31
주공13 73.09㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
11층 · 1986년 준공
12.31
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡
신규
전세 6.4억
15층 · 2022년 준공
12.31
철산센트럴푸르지오 59.9981㎡
신규
전세 5.9억
19층 · 2021년 준공
12.31
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 84.98㎡
갱신
전세 7.8억
14층 · 2022년 준공
종전 8.3억 → ▼ -4,500만

최근 반전세 계약

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12.30
주공12 61.38㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
5층 · 1986년 준공
12.30
철산한신 89.455㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
11층 · 1992년 준공
12.30
우성 54.36㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
10층 · 1990년 준공
12.29
철산자이더헤리티지 84.9926㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
40층 · 2025년 준공
12.27
주공13 73.09㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
12층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.98℃
평균 최고기온
5.62℃
평균 최저기온
-1.73℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 15.00 0.0290 0.0070
12.26 20.00 8.00 0.0220 0.0100
12.27 30.00 18.00 0.0110 0.0250
12.28 39.00 26.00 0.0180 0.0190
12.29 69.00 46.00 0.0280 0.0220
12.30 23.00 10.00 0.0270 0.0150
12.31 21.00 8.00 0.0250 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.16 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

철산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 38건 중 17건(44.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 115건 — 전월 대비 +126%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm