경기도 광명시

철산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 12억 1,650만 (1위) 49.2% 16건
철산동 현재 8억 8,822만 (2위) 51.2% 115건
광명동 7억 5,655만 (3위) 52.7% 53건
소하동 6억 4,268만 (4위) 67.1% 39건
하안동 5억 9,490만 (5위) 45.9% 75건
가학동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
옥길동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 115건
전월 대비 +126%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 31건
매매 중간가 8억 8,822만
최저 4억 500만 최고 17억 1,500만
전세가율 51.2%
매매 115건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 115건
상승 32건 · 하락 31건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +126%
소형 / 중형 / 대형 42 / 57 / 16건

매매 가격

8억 8,822만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 500만 17억 1,500만
8억 8,822만
매매가 밴드 4억 500만 ~ 17억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

51.2%
51.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,952만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
주공13 73.08㎡
재건축연한
12억 4,500만 ▼ -500만
9층 · 1986년 준공
직전 12억 5,000만 (2025.10)
12.31
철산한신 89.455㎡
재건축연한
8억 1,300만 ▼ -3,200만
10층 · 1992년 준공
직전 8억 4,500만 (2025.12)
12.31
광복현대 59.94㎡
4억 5,800만 ▼ -4,900만
2층 · 1998년 준공
직전 5억 700만 (2025.12)
12.31
브라운스톤 84.858㎡
신고가
8억 6,500만 ▲ +500만
17층 · 2006년 준공
직전최고 8억 6,000만 (2025.10)
12.30
주공12 61.38㎡
재건축연한 신고가
11억 ▲ +500만
11층 · 1986년 준공
직전최고 10억 9,500만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

철산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 115건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 32 / 하락 31
    거래 115건 중 직전 거래와 비교 가능 66건
  • 갱신 증액률 +0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 37건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 193건
신규 계약 148건77%
갱신 계약 37건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 141건 (73%) 월세 52건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억 1,000만
갱신
110만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.9%
갱신 37건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

52건
전체의 27%
평균 월세116만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
도덕파크타운1단지 84.98㎡
신규
전세 4억 7,000만
18층 · 2002년 준공
12.31
주공13 73.09㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,500만
11층 · 1986년 준공
12.31
철산센트럴푸르지오 59.9981㎡
신규
전세 5억 9,000만
19층 · 2021년 준공
12.31
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡
신규
전세 6억 4,000만
15층 · 2022년 준공
12.31
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 84.98㎡
갱신
전세 7억 8,000만
14층 · 2022년 준공
종전 8억 2,500만 → ▼ -4,500만

최근 월세 계약

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12.30
철산한신 89.455㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
11층 · 1992년 준공
12.30
우성 54.36㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
10층 · 1990년 준공
12.30
주공12 61.38㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
5층 · 1986년 준공
12.29
철산자이더헤리티지 84.9926㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
40층 · 2025년 준공
12.27
주공13 73.09㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
12층 · 1986년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.98℃
평균 최고기온
5.62℃
평균 최저기온
-1.73℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 15.00 0.0290 0.0070
12.26 20.00 8.00 0.0220 0.0100
12.27 30.00 18.00 0.0110 0.0250
12.28 39.00 26.00 0.0180 0.0190
12.29 69.00 46.00 0.0280 0.0220
12.30 23.00 10.00 0.0270 0.0150
12.31 21.00 8.00 0.0250 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.16 / 57.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0190 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

철산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.2% · 갱신 증액률 +0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 51.2%

다른 데이터 탐색

철산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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철산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2%
  • 매매 중간가 8억 8,822만 · 전세 중간가 4억 5,952만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 37건 중 17건(45.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 115건 — 전월 대비 +126%
  • 상승 비율 51% (상승 32건 / 하락 31건)
  • 매매 중간가 8억 8,822만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm