경기도 광명시

소하동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 12.2억 (1위) 49.1% 16건
철산동 8.9억 (2위) 51.3% 115건
광명동 7.6억 (3위) 52.5% 53건
소하동 현재 6.4억 (4위) 66.9% 40건
하안동 5.9억 (5위) 45.8% 75건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 40건
전월 대비 +82%
상승 비율 18%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.4억
최저 3.2억 최고 11.2억
전세가율 66.9%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

18% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 40건
상승 2건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 10 / 24 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 11.2억
6.4억
매매가 밴드 3.2억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
광명역세권휴먼시아3단지 84.18㎡
7.1억 ▼ -3,000만
5층 · 2011년 준공
12.30
광명삼익 59.925㎡
4.6억 ▼ -2,500만
20층 · 1998년 준공
12.29
동양메이저2차 84.983㎡
6.8억 ▼ -500만
2층 · 2003년 준공
12.26
광명소하휴먼시아5단지 84.83㎡
8.3억 ▲ +7,500만
6층 · 2009년 준공
12.26
동양메이저2차 59.96㎡
5.3억 ▼ -7,000만
1층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

소하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 30건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
29건 49%
갱신 계약 전체 59건 중
30건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 32건 (54%) 월세·반전세 27건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
105만원
보증금 0.5억
갱신
19만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

23.3%
갱신 30건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
광명신촌휴먼시아1단지 115.97㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
4층 · 2010년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,500만
12.28
광명역세권휴먼시아4단지 84.18㎡
신규
전세 4.8억
19층 · 2010년 준공
12.28
동양메이저2차 84.983㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
11층 · 2003년 준공
종전 4.3억 → ▲ +1,000만
12.24
미도아파트2차 59.67㎡
갱신
전세 2.2억
2층 · 1993년 준공
12.23
동양메이저2차 84.983㎡
신규
전세 5.3억
25층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
광명역세권휴먼시아4단지 84.18㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 93만
7층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
12.31
미도1차 81.75㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
8층 · 1990년 준공
12.29
광명역세권휴먼시아2단지 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 14만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +3,238만 / 월세 ▼ -17만
12.24
광명역세권휴먼시아2단지 46.9㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 27만
10층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +114만 / 월세 ▲ +1만
12.20
광명소하휴먼시아7단지 101.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.98℃
평균 최고기온
5.62℃
평균 최저기온
-1.73℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 17.00 0.0320 0.0060
12.26 21.00 10.00 0.0240 0.0090
12.27 36.00 20.00 0.0100 0.0260
12.28 43.00 24.00 0.0180 0.0200
12.29 80.00 49.00 0.0310 0.0210
12.30 25.00 13.00 0.0310 0.0130
12.31 22.00 9.00 0.0280 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

소하동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

소하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 30건 중 7건(23.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 18% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm