경기도 광명시

광명동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 12.2억 (1위) 49.1% 16건
철산동 8.9억 (2위) 51.3% 115건
광명동 현재 7.6억 (3위) 52.5% 53건
소하동 6.4억 (4위) 66.9% 40건
하안동 5.9억 (5위) 45.8% 75건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 53건
전월 대비 +21%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.6억
최저 3.6억 최고 12.2억
전세가율 52.5%
매매 53건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 53건
상승 14건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 25 / 28 / 0건

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 12.2억
7.6억
매매가 밴드 3.6억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
광명해모로이연 59.993㎡
신고가
7.6억 ▲ +6,000만
4층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.31
광명아크포레자이위브 59.9915㎡
9.2억 ▼ -3,000만
17층 · 2021년 준공
12.30
광명아크포레자이위브 32.586㎡
신고가
5.0억 ▲ +4,530만
19층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4,530만
12.30
월드메르디앙 84.83㎡
6.9억 ▲ +3,600만
5층 · 2007년 준공
12.29
월드메르디앙 84.83㎡
6.5억 ▼ -8,100만
1층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

광명동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.8% — 높은 인상 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
55건 53%
갱신 계약 전체 104건 중
43건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 78건 (75%) 월세·반전세 26건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

65.1%
갱신 43건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 25%
반전세26건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
광명푸르지오센트베르 59.6069㎡
갱신
전세 4.5억
20층 · 2022년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
12.30
광명아크포레자이위브 59.9915㎡
신규
전세 4.8억
8층 · 2021년 준공
12.29
광명푸르지오센트베르 59.6069㎡
신규
전세 5억
21층 · 2022년 준공
12.29
광명아크포레자이위브 59.9915㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 2021년 준공
12.29
광명푸르지오포레나 84.8825㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
5층 · 2023년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.27
광명푸르지오포레나 84.8825㎡
신규
보증 3.5억 / 월 80만
23층 · 2023년 준공
12.24
광명해모로이연 84.99㎡
갱신
보증 2억 / 월 100만
8층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +20만
12.24
광명푸르지오포레나 74.9851㎡
갱신·청구권
보증 1.8억 / 월 140만
11층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
12.23
광명센트럴아이파크 84.941㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
18층 · 2025년 준공
12.20
팰리스필 72.94㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
6.14℃
평균 최저기온
-2.84℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 15.00 0.0290 0.0070
12.26 20.00 8.00 0.0220 0.0100
12.27 30.00 18.00 0.0110 0.0250
12.28 39.00 26.00 0.0180 0.0190
12.29 69.00 46.00 0.0280 0.0220
12.30 23.00 10.00 0.0270 0.0150
12.31 21.00 8.00 0.0250 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.16 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

광명동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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광명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 28건(65.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm