경기도 광명시

소하동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 12억 4,430만 (1위) 49.4% 17건
철산동 8억 4,814만 (2위) 52.6% 51건
광명동 7억 6,865만 (3위) 56.6% 45건
소하동 현재 7억 335만 (4위) 65.2% 22건
하안동 5억 8,964만 (5위) 48.3% 63건
가학동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
옥길동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 22건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 7억 335만
최저 3억 2,400만 최고 9억 9,000만
전세가율 65.2%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 5건

매매 가격

7억 335만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,400만 9억 9,000만
7억 335만
매매가 밴드 3억 2,400만 ~ 9억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.2%
65.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,060만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
광명소하휴먼시아5단지 59.85㎡
7억 ▼ -2,000만
3층 · 2009년 준공
직전 7억 2,000만 (2025.11)
11.29
성원아파트 59.33㎡
재건축연한
3억 2,400만 ▼ -1,900만
5층 · 1994년 준공
직전 3억 4,300만 (2025.08)
11.29
광명소하휴먼시아5단지 84.77㎡
신고가
8억 500만 ▲ +500만
10층 · 2009년 준공
직전최고 8억 (2024.07)
11.28
광명역세권휴먼시아5단지 101.52㎡
7억 9,500만
4층 · 2011년 준공
11.27
광명소하휴먼시아2단지 101.94㎡
신고가
9억 9,000만 ▲ +8,000만
11층 · 2010년 준공
직전 9억 1,000만 (2025.08)
직전최고 9억 2,000만 (2024.08)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

소하동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 22건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 76건
신규 계약 52건68%
갱신 계약 22건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 30건 (39%) 월세 46건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
33만원
보증금 4,789만
갱신
20만원
보증금 8,249만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

46건
전체의 61%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동양메이저2차 84.983㎡
갱신·청구권
전세 5억
16층 · 2003년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만
11.29
광명소하휴먼시아5단지 84.87㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,800만
4층 · 2009년 준공
종전 4억 7,500만 → ▲ +2,300만
11.28
개운고층 80.56㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 1990년 준공
11.27
현대2 84.75㎡
갱신·청구권
전세 3억
1층 · 1992년 준공
11.27
광명소하휴먼시아5단지 59.85㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.26
금호어울림 84.99㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 120만
3층 · 2006년 준공
11.24
기아파크빌 18.03㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2012년 준공
11.24
금호어울림 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
3층 · 2006년 준공
11.22
동양메이저2차 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
18층 · 2003년 준공
11.22
광명소하휴먼시아6단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,578만 / 월 15만
14층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +3,842만 / 월세 ▼ -17만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.71℃
평균 최고기온
14.18℃
평균 최저기온
5.85℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 102.00 60.00 0.0530 0.0190
11.25 99.00 61.00 0.0310 0.0160
11.26 57.00 33.00 0.0220 0.0230
11.27 39.00 18.00 0.0240 0.0170
11.28 28.00 13.00 0.0210 0.0170
11.29 37.00 13.00 0.0210 0.0210
11.30 101.00 22.00 0.0450 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.14 / 61.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0258 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0207 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

소하동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.2% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 65.2%

다른 데이터 탐색

소하동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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소하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2%
  • 매매 중간가 7억 335만 · 전세 중간가 4억 6,060만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 7억 335만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm