경기도 광명시

일직동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 현재 12.4억 (1위) 49.9% 17건
철산동 8.5억 (2위) 52.7% 51건
광명동 7.3억 (3위) 56.6% 44건
소하동 7.0억 (4위) 65.2% 22건
하안동 5.9억 (5위) 48.2% 62건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 17건
전월 대비 -62%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.4억
최저 10.6억 최고 15억
전세가율 49.9%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.6억 15억
12.4억
매매가 밴드 10.6억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

49.9% 일반적 수준
49.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
광명역푸르지오 84.9214㎡
신고가
12.0억 ▲ +5,500만
16층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
11.29
광명역센트럴자이 84.9933㎡
신고가
12.6억 ▲ +5,200만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
11.29
광명역써밋플레이스 59.6827㎡
신고가
10.9억 ▲ +3,500만
34층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
11.28
광명역센트럴자이 84.858㎡
신고가
13.2억 ▲ +9,000만
24층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.28
광명역푸르지오 84.9253㎡
11.8억 ▲ +3,500만
23층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

일직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
66건 79%
갱신 계약 전체 84건 중
17건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 64건 (76%) 월세·반전세 20건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
225만원
보증금 1억
갱신
93만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 17건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 24%
반전세20건
순월세0건
평균 월세216만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
광명역푸르지오 59.9875㎡
신규
전세 5.3억
27층 · 2017년 준공
11.29
유-플래닛태영데시앙 84.863㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
3층 · 2019년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,000만
11.29
광명역써밋플레이스 98.4436㎡
갱신
전세 7.5억
32층 · 2018년 준공
종전 7.8억 → ▼ -3,000만
11.29
광명역센트럴자이 59.9968㎡
신규
전세 5.1억
13층 · 2018년 준공
11.26
유-플래닛태영데시앙 84.863㎡
신규
전세 6.4억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
광명역센트럴자이 97.6515㎡
신규
보증 1억 / 월 290만
24층 · 2018년 준공
11.29
광명역센트럴자이 97.6515㎡
신규
보증 1억 / 월 290만
24층 · 2018년 준공
11.27
광명역푸르지오 59.9969㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
14층 · 2017년 준공
11.24
광명역써밋플레이스 84.8534㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
12층 · 2018년 준공
11.22
광명역센트럴자이 84.9933㎡
보증 5억 / 월 93만
23층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.30℃
평균 최고기온
13.46℃
평균 최저기온
3.43℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 102.00 60.00 0.0530 0.0190
11.25 99.00 61.00 0.0310 0.0160
11.26 57.00 33.00 0.0220 0.0230
11.27 39.00 18.00 0.0240 0.0170
11.28 28.00 13.00 0.0210 0.0170
11.29 37.00 13.00 0.0210 0.0210
11.30 101.00 22.00 0.0450 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.14 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

일직동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.4억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm