경기도 광명시

하안동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 12.4억 (1위) 49.9% 17건
철산동 8.5억 (2위) 52.7% 51건
광명동 7.3억 (3위) 56.6% 44건
소하동 7.0억 (4위) 65.2% 22건
하안동 현재 5.9억 (5위) 48.2% 62건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 62건
전월 대비 -68%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 3.2억 최고 13.9억
전세가율 48.2%
매매 62건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 62건
상승 16건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -68%
소형 / 중형 / 대형 46 / 15 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 13.9억
5.9억
매매가 밴드 3.2억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

48.2% 일반적 수준
48.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
주공8(고층) 58.01㎡
재건축연한
6억 ▼ -2,500만
1층 · 1990년 준공
11.29
주공1 36.16㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -750만
15층 · 1989년 준공
11.29
주공1 36.34㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -1,000만
15층 · 1989년 준공
11.29
주공8(고층) 58.01㎡
재건축연한 신고가
6.3억 ▲ +500만
6층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.29
주공1 49.94㎡
재건축연한
5.3억 ▲ +7,800만
6층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

하안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 296건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 71건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 296건 중
211건 71%
갱신 계약 전체 296건 중
71건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 296건
전세 192건 (65%) 월세·반전세 104건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
245건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
32만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

54.9%
갱신 71건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

104건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세104건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
주공12 59.22㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 1990년 준공
11.29
주공10 45.9㎡
전세 2.1억
8층 · 1990년 준공
11.29
주공3 41.3㎡
신규
전세 2억
7층 · 1989년 준공
11.29
주공5 79.07㎡
신규
전세 3억
4층 · 1990년 준공
11.29
주공3 41.3㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
주공7 45.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
2층 · 1990년 준공
11.29
주공1 41.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 72만
14층 · 1989년 준공
11.29
주공4 59.39㎡
신규
보증 0.5억 / 월 83만
7층 · 1989년 준공
11.29
주공3 36.16㎡
보증 0.1억 / 월 67만
4층 · 1989년 준공
11.29
주공11 49.94㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.71℃
평균 최고기온
14.18℃
평균 최저기온
5.85℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 102.00 60.00 0.0530 0.0190
11.25 99.00 61.00 0.0310 0.0160
11.26 57.00 33.00 0.0220 0.0230
11.27 39.00 18.00 0.0240 0.0170
11.28 28.00 13.00 0.0210 0.0170
11.29 37.00 13.00 0.0210 0.0210
11.30 101.00 22.00 0.0450 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.14 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

하안동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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하안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 71건 중 39건(54.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -68%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm