경기도 광명시

소하동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광명시 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일직동 12.7억 (1위) 47.8% 24건
철산동 8.7억 (2위) 52.8% 134건
광명동 7.0억 (3위) 56.4% 52건
소하동 현재 6.9억 (4위) 64.8% 42건
하안동 6.8억 (5위) 41.0% 100건
옥길동 - (6위) - -
노온사동 - (7위) - -
가학동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 42건
전월 대비 +5%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.9억
최저 3.8억 최고 10.5억
전세가율 64.8%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 9건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 6 / 29 / 7건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 10.5억
6.9억
매매가 밴드 3.8억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
광명역세권휴먼시아3단지 84.58㎡
7억 ▼ -2,000만
4층 · 2011년 준공
01.28
동양메이저1차 84.93㎡
5.2억 ▼ -4,800만
1층 · 2000년 준공
01.27
광명역세권휴먼시아3단지 74.91㎡
7.2억 ▼ -1,300만
13층 · 2011년 준공
01.27
광명소하휴먼시아3단지 84.83㎡
7.8억 ▼ -2,000만
3층 · 2009년 준공
01.26
광명역세권휴먼시아5단지 101.1㎡
8.3억 ▼ -4,500만
10층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

소하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 28건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
30건 52%
갱신 계약 전체 58건 중
28건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 38건 (66%) 월세·반전세 20건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
21만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

46.4%
갱신 28건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
광명역세권휴먼시아4단지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
13층 · 2010년 준공
종전 4.6억 → ▲ +1,000만
01.30
광명역세권휴먼시아4단지 74.91㎡
신규
전세 4.7억
4층 · 2010년 준공
01.30
동양메이저2차 84.983㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
4층 · 2003년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만
01.28
동양메이저2차 84.983㎡
신규
전세 4.7억
12층 · 2003년 준공
01.28
광명역세권휴먼시아3단지 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
1층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
기아파크빌 17.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2012년 준공
01.29
기아파크빌 17.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2012년 준공
01.26
광명역세권휴먼시아1단지 39.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 10만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,171만 / 월세 ▼ -10만
01.16
광명소하휴먼시아6단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 15만
13층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +3,842만 / 월세 ▼ -17만
01.16
광명역세권휴먼시아2단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 14만
14층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,613만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.97℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.97℃
평균 최고기온
1.04℃
평균 최저기온
-6.65℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 12.00 0.0310 0.0110
01.26 41.00 20.00 0.0090 0.0320
01.27 46.00 20.00 0.0300 0.0110
01.28 38.00 15.00 0.0330 0.0090
01.29 34.00 14.00 0.0310 0.0130
01.30 44.00 21.00 0.0310 0.0120
01.31 45.00 23.00 0.0290 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.16 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

소하동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

소하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 28건 중 13건(46.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm