경기도

광명시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광명시 행정동 (8개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일직동 12.9억 ↑+1.0% 48% 150만원 14일
매매
중간가 12.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6.2억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.94㎍
평균 기온 6.80℃
한파 0일
철산동 8.8억 ↓-7.4% 52% 136만원 14일
매매
중간가 8.8억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.9억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.06㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
광명동 6.6억 ↓-4.4% 61% 109만원 14일
매매
중간가 6.6억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.2억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.06㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
하안동 6.5억 ↓-6.6% 40% 79만원 14일
매매
중간가 6.5억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 3.0억
거래량 164건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.94㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
소하동 6.4억 ↑+1.6% 64% 62만원 14일
매매
중간가 6.4억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.3억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.94㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
옥길동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.06㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
노온사동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.94㎍
평균 기온 6.80℃
한파 0일
가학동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.94㎍
평균 기온 6.80℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20.4억 (1위) 44.4% 10건
성남시 12.2억 (2위) 46.0% 186건
하남시 10.3억 (3위) 54.6% 131건
광명시 현재 7.8억 (4위) 52.5% 135건
안양시 7.1억 (5위) 57.1% 442건
구리시 6.7억 (6위) 57.2% 276건
용인시 6.6억 (7위) 66.1% 971건
의왕시 6.4억 (8위) 63.2% 69건
화성시 6.3억 (9위) 61.9% 1,035건
수원시 5.5억 (10위) 65.6% 920건
군포시 5.0억 (11위) 67.1% 239건
고양시 4.8억 (12위) 73.5% 712건
부천시 4.7억 (13위) 69.2% 450건
광주시 4.3억 (14위) 74.7% 210건
남양주시 4.3억 (15위) 73.9% 600건
안산시 4.2억 (16위) 62.9% 350건
김포시 4.0억 (17위) 74.1% 349건
시흥시 3.7억 (18위) 70.9% 386건
파주시 3.4억 (19위) 75.0% 290건
양평군 3.2억 (20위) 76.2% 41건
오산시 3.2억 (21위) 74.6% 208건
의정부시 3.1억 (22위) 74.3% 397건
양주시 2.8억 (23위) 69.0% 203건
평택시 2.5억 (24위) 76.0% 626건
이천시 2.3억 (25위) 83.9% 115건
여주시 2.0억 (26위) 81.1% 65건
가평군 2.0억 (27위) 70.1% 8건
포천시 2.0억 (28위) 68.8% 58건
안성시 1.8억 (29위) 80.0% 198건
연천군 1.7억 (30위) 70.6% 12건
동두천시 1.5억 (31위) 80.1% 63건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 135건
전월 대비 -53%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.8억
최저 3.0억 최고 15.4억
전세가율 52.5%
매매 135건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 135건
상승 13건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 63 / 58 / 14건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 15.4억
7.8억
매매가 밴드 3.0억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

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03.28
광명역센트럴자이 59.9968㎡
12.0억 ▼ -2,500만
18층 · 2018년 준공
03.28
광명역세권휴먼시아4단지 84.12㎡
7.6억 ▼ -3,000만
2층 · 2010년 준공
03.27
주공13 83.52㎡
재건축연한
13.6억 ▼ -4,000만
2층 · 1986년 준공
03.27
이편한세상센트레빌 123.639㎡
신고가
12.5억 ▲ +6,000만
32층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.27
광명소하휴먼시아5단지 59.63㎡
신고가
7.3억 ▲ +6,000만
5층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,250만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

광명시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 135건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 516건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 194건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 194건 중 96건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 516건 중
310건 60%
갱신 계약 전체 516건 중
194건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 516건
전세 354건 (69%) 월세·반전세 162건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
301건
중형 ~85㎡
175건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.7억
갱신
63만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

49.5%
갱신 194건 중 96건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

162건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세162건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.30
철산래미안자이 59.67㎡
갱신
전세 5.7억
17층 · 2009년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2,100만
03.30
광명해모로이연 59.993㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
5층 · 2015년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,100만
03.30
주공13 84.77㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
15층 · 1986년 준공
03.29
유-플래닛태영데시앙 102.826㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
7층 · 2019년 준공
종전 6.5억 → ▲ +2,000만
03.29
중앙하이츠1 56.49㎡
신규
전세 2억
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
주공5 59.39㎡
신규
보증 1.6억 / 월 45만
7층 · 1990년 준공
03.28
광명소하휴먼시아7단지 101.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
5층 · 2010년 준공
03.28
철산자이더헤리티지 84.9888㎡
신규
보증 6억 / 월 110만
17층 · 2025년 준공
03.28
현대1 84.03㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
4층 · 1991년 준공
03.28
주공13 84.77㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
9층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 46일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.64℃
평균 최고기온
13.39℃
평균 최저기온
3.04℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 65.00 32.00 0.0415 0.0220
03.26 75.00 42.50 0.0460 0.0190
03.27 95.00 56.50 0.0495 0.0175
03.28 71.50 44.00 0.0480 0.0190
03.29 63.00 39.00 0.0505 0.0220
03.30 64.00 32.50 0.0350 0.0330
03.31 28.50 19.50 0.0520 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.50 / 66.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

광명시 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광명시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광명시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 194건 중 96건(49.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 135건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm