경기도 시흥시 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 70.9%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 33.2㎍/㎥, 나쁨 일수 18일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.7%이며, 갱신 494건 중 114건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 386건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

경기도

시흥시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광석동	6.1억 ↑+1.0%	52%	-	10일
매매 중간가 6.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.32㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	군자동	5.8억 ↓-8.3%	71%	145만원	15일
매매 중간가 5.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.32㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	능곡동	5.5억 ↓-1.4%	61%	60만원	10일
매매 중간가 5.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.32㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	목감동	5.3억 ↑+1.4%	68%	87만원	14일
매매 중간가 5.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 5.53℃ 한파 0일
	조남동	5.2억 ↑+9.3%	61%	73만원	14일
매매 중간가 5.2억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 5.53℃ 한파 0일
	배곧동	5.1억 ↑+0.1%	64%	109만원	15일
매매 중간가 5.1억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.3억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.97㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	산현동	4.9억 ↑+2.3%	73%	110만원	14일
매매 중간가 4.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 5.53℃ 한파 0일
	은행동	4.5억 ↑+7.0%	70%	100만원	6일
매매 중간가 4.5억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.9억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.65㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	대야동	4.3억 ↓-12.8%	71%	67만원	15일
매매 중간가 4.3억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.0억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 46.48㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	논곡동	4.2억	-	75만원	14일
매매 중간가 4.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 5.53℃ 한파 0일
	장곡동	3.9억 ↓-15.2%	69%	67만원	10일
매매 중간가 3.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 276건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.32㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	장현동	3.8억 ↓-7.8%	67%	64만원	10일
매매 중간가 3.8억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.1억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.32㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	죽율동	3.3억 ↓-7.0%	74%	130만원	16일
매매 중간가 3.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.35㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	신천동	3.0억 ↑+33.2%	62%	50만원	6일
매매 중간가 3.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.65㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	하중동	2.8억 ↑+2.6%	-	88만원	10일
매매 중간가 2.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.32㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	하상동	2.8억 ↑+1.5%	76%	88만원	10일
매매 중간가 2.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.32㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	정왕동	2.7억 ↓-3.7%	78%	84만원	15일
매매 중간가 2.7억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.0억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.97㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	월곶동	2.5억 ↓-1.7%	81%	58만원	10일
매매 중간가 2.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.9억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.32㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	거모동	2.3억 ↑+35.0%	72%	56만원	15일
매매 중간가 2.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.97㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	도창동	2.3억 →±0%	69%	-	14일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 6.80℃ 한파 0일
	포동	2.3억 ↑+11.5%	56%	60만원	10일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.32㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	매화동	1.8억 ↓-0.4%	-	50만원	6일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.65㎍ 평균 기온 6.80℃ 한파 0일
	미산동	1.4억 ↓-39.8%	-	30만원	6일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.65㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.65㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 6.80℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.06㎍ 평균 기온 6.80℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.65㎍ 평균 기온 6.80℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.32㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.65㎍ 평균 기온 6.80℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 5.53℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 5.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	20.4억 (1위)	44.4%	10건
성남시	12.2억 (2위)	46.0%	186건
하남시	10.3억 (3위)	54.6%	131건
광명시	7.8억 (4위)	52.5%	135건
안양시	7.1억 (5위)	57.1%	442건
구리시	6.7억 (6위)	57.2%	276건
용인시	6.6억 (7위)	66.1%	971건
의왕시	6.4억 (8위)	63.2%	69건
화성시	6.3억 (9위)	61.9%	1,035건
수원시	5.5억 (10위)	65.6%	920건
군포시	5.0억 (11위)	67.1%	239건
고양시	4.8억 (12위)	73.5%	712건
부천시	4.7억 (13위)	69.2%	450건
광주시	4.3억 (14위)	74.7%	210건
남양주시	4.3억 (15위)	73.9%	600건
안산시	4.2억 (16위)	62.9%	350건
김포시	4.0억 (17위)	74.1%	349건
시흥시 현재	3.7억 (18위)	70.9%	386건
파주시	3.4억 (19위)	75.0%	290건
양평군	3.2억 (20위)	76.2%	41건
오산시	3.2억 (21위)	74.6%	208건
의정부시	3.1억 (22위)	74.3%	397건
양주시	2.8억 (23위)	69.0%	203건
평택시	2.5억 (24위)	76.0%	626건
이천시	2.3억 (25위)	83.9%	115건
여주시	2.0억 (26위)	81.1%	65건
가평군	2.0억 (27위)	70.1%	8건
포천시	2.0억 (28위)	68.8%	58건
안성시	1.8억 (29위)	80.0%	198건
연천군	1.7억 (30위)	70.6%	12건
동두천시	1.5억 (31위)	80.1%	63건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 386건

전월 대비 -8%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.7억

최저 0.5억 최고 8.4억

전세가율 70.9%

매매 386건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 386건

상승 57건 · 하락 78건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 159 / 211 / 16건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.4억

3.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.4억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 386건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 1,007건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 494건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 494건 중 114건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,007건 중

502건 50%

갱신 계약 전체 1,007건 중

494건 49%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,007건

전세 452건 (45%) 월세·반전세 555건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

373건

중형 ~85㎡

605건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.2배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

13만원

보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

23.1%

갱신 494건 중 114건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

555건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세554건

순월세1건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

청구2 84.94㎡

신규

전세 3.3억

3층 · 1997년 준공

03.30

엘에이치트리플센텀 55.94㎡

신규

전세 2.8억

6층 · 2022년 준공

03.30

계룡2 59.79㎡

갱신·청구권

전세 1.6억

7층 · 1998년 준공

종전 1.6억 → ▲ +700만

03.30

모아 59.97㎡

신규

전세 2.1억

1층 · 1997년 준공

03.30

장현동원로얄듀크메트로포레 84.9933㎡

신규

전세 3.5억

17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

시흥장현서희스타힐스 74.9833㎡

갱신

보증 1.7억 / 월 12만

2층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +439만

03.30

청구2 84.94㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.3억 / 월 80만

15층 · 1997년 준공

보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +80만

03.30

시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡

갱신

보증 1.9억 / 월 13만

24층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +487만

03.30

시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡

갱신

보증 1.9억 / 월 13만

17층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +487만

03.30

시흥장현서희스타힐스 84.9923㎡

갱신

보증 1.4억 / 월 26만

15층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +365만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.01

풍림아이원1차 199.88㎡

신규

월 180만

3층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 33.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 25일 · 1.1°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.19℃

평균 최고기온

12.96℃

평균 최저기온

0.12℃

극최고기온

21.30℃

극최저기온

-8.20℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.78

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	60.44	32.22	0.0399	0.0237
03.26	60.44	40.11	0.0438	0.0191
03.27	83.11	57.78	0.0483	0.0178
03.28	63.67	44.56	0.0454	0.0201
03.29	61.56	54.78	0.0460	0.0231
03.30	65.78	35.00	0.0269	0.0389
03.31	34.22	23.78	0.0454	0.0173

PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.16 / 169.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 6일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0362 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0223 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.5억	13일	가성비 1위
2위	포천시	2.0억	14일	저가 진입
3위	의정부시	3.1억	12일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.8억	14일
5위	양평군	3.2억	13일

종합 진단 2026년 03월

시흥시 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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시흥시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 33.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 494건 중 114건(23.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 386건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 3.7억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

시흥시

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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