경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광석동	6억 1,000만 ↑+1.0%	52%	-	10일
매매 중간가 6억 1,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 1,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.32㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	군자동	6억 625만 ↓-3.3%	60%	145만원	15일
매매 중간가 6억 625만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 7,452만 거래량 18건 월세 평균 월세 145만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.32㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	능곡동	5억 5,025만 ↓-0.7%	62%	52만원	10일
매매 중간가 5억 5,025만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 3,700만 거래량 13건 월세 평균 월세 52만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.32㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	목감동	5억 3,150만 ↑+2.5%	67%	92만원	14일
매매 중간가 5억 3,150만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 6,167만 거래량 8건 월세 평균 월세 92만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 5.53℃ 한파 0일
	조남동	5억 1,564만 ↑+9.4%	61%	82만원	14일
매매 중간가 5억 1,564만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 8,505만 거래량 27건 월세 평균 월세 82만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 5.53℃ 한파 0일
	배곧동	5억 427만 ↓-1.2%	64%	113만원	15일
매매 중간가 5억 427만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 3,469만 거래량 88건 월세 평균 월세 113만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.97㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	산현동	4억 9,517만 ↑+2.5%	72%	114만원	14일
매매 중간가 4억 9,517만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 5,450만 거래량 10건 월세 평균 월세 114만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 5.53℃ 한파 0일
	은행동	4억 5,243만 ↑+6.9%	71%	89만원	6일
매매 중간가 4억 5,243만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 219만 거래량 47건 월세 평균 월세 89만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.65㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	논곡동	4억 2,500만	-	80만원	14일
매매 중간가 4억 2,500만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 80만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 5.53℃ 한파 0일
	장곡동	4억 1,878만 ↓-8.5%	66%	66만원	10일
매매 중간가 4억 1,878만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 7,994만 거래량 30건 월세 평균 월세 66만원 거래량 300건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.32㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	대야동	4억 254만 ↓-18.3%	71%	75만원	15일
매매 중간가 4억 254만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 8,626만 거래량 49건 월세 평균 월세 75만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 46.48㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	장현동	3억 9,854만 ↓-4.8%	68%	72만원	10일
매매 중간가 3억 9,854만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 8,550만 거래량 26건 월세 평균 월세 72만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.32㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	죽율동	3억 5,750만 ↑+0.7%	75%	130만원	16일
매매 중간가 3억 5,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 4,025만 거래량 2건 월세 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.35㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	미산동	3억 1,000만 ↑+33.3%	-	30만원	6일
매매 중간가 3억 1,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.65㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	하상동	2억 9,788만 ↑+9.8%	77%	81만원	10일
매매 중간가 2억 9,788만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 2,979만 거래량 11건 월세 평균 월세 81만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.32㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	신천동	2억 9,238만 ↑+28.6%	72%	53만원	6일
매매 중간가 2억 9,238만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,677만 거래량 15건 월세 평균 월세 53만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.65㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	도창동	2억 8,500만 ↑+23.9%	68%	100만원	14일
매매 중간가 2억 8,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 7,875만 거래량 4건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 6.80℃ 한파 0일
	하중동	2억 7,375만 ↑+0.3%	80%	84만원	10일
매매 중간가 2억 7,375만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 84만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.32㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	정왕동	2억 7,324만 ↓-1.1%	78%	81만원	15일
매매 중간가 2억 7,324만 거래량 119건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 41만 거래량 136건 월세 평균 월세 81만원 거래량 251건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.97㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	월곶동	2억 2,806만 ↓-12.5%	81%	71만원	10일
매매 중간가 2억 2,806만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 8,680만 거래량 42건 월세 평균 월세 71만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.32㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	거모동	1억 9,983만 ↑+16.5%	71%	55만원	15일
매매 중간가 1억 9,983만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 5,050만 거래량 17건 월세 평균 월세 55만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.97㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	매화동	1억 9,980만 ↑+10.5%	59%	51만원	6일
매매 중간가 1억 9,980만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 3,813만 거래량 6건 월세 평균 월세 51만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.65㎍ 평균 기온 6.80℃ 한파 0일
	포동	1억 8,733만 ↓-9.1%	71%	57만원	10일
매매 중간가 1억 8,733만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 2,750만 거래량 8건 월세 평균 월세 57만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.32㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.65㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.94㎍ 평균 기온 6.80℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.06㎍ 평균 기온 6.80℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.65㎍ 평균 기온 6.80℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.32㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.65㎍ 평균 기온 6.80℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 5.53℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 5.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19억 9,333만 (1위)	43.6%	23건
성남시	12억 4,105만 (2위)	47.0%	489건
하남시	10억 4,326만 (3위)	54.0%	253건
광명시	7억 9,656만 (4위)	52.2%	331건
구리시	6억 9,367만 (5위)	57.2%	416건
안양시	6억 9,258만 (6위)	58.7%	769건
용인시	6억 7,132만 (7위)	65.8%	1,384건
의왕시	6억 4,165만 (8위)	63.7%	168건
화성시	6억 3,113만 (9위)	62.5%	1,317건
수원시	5억 4,420만 (10위)	65.0%	1,553건
군포시	5억 191만 (11위)	67.3%	365건
고양시	4억 8,389만 (12위)	73.9%	961건
부천시	4억 6,216만 (13위)	69.5%	688건
남양주시	4억 3,294만 (14위)	74.3%	827건
광주시	4억 2,896만 (15위)	73.7%	295건
안산시	4억 839만 (16위)	63.5%	484건
김포시	4억 445만 (17위)	74.3%	498건
시흥시 현재	3억 5,653만 (18위)	71.9%	585건
오산시	3억 1,872만 (19위)	74.3%	271건
파주시	3억 1,504만 (20위)	75.3%	413건
양평군	3억 1,216만 (21위)	76.8%	57건
의정부시	3억 981만 (22위)	74.0%	533건
양주시	2억 7,157만 (23위)	70.6%	280건
평택시	2억 5,220만 (24위)	75.4%	759건
이천시	2억 2,336만 (25위)	84.8%	180건
여주시	2억 201만 (26위)	80.4%	76건
가평군	1억 9,975만 (27위)	68.0%	9건
포천시	1억 8,616만 (28위)	70.5%	84건
안성시	1억 7,978만 (29위)	80.0%	233건
연천군	1억 6,077만 (30위)	69.6%	16건
동두천시	1억 5,228만 (31위)	79.5%	86건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 585건

전월 대비 +39%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 124건 / 하락 132건

매매 중간가 3억 5,653만

최저 4,200만 최고 8억 3,700만

전세가율 71.9%

매매 585건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 585건

상승 124건 · 하락 132건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +39%

소형 / 중형 / 대형 245 / 315 / 25건

매매 가격

3억 5,653만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,200만 8억 3,700만

3억 5,653만

매매가 밴드 4,200만 ~ 8억 3,700만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,639만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 585건 기반
최근 거래 방향 상승 124 / 하락 132

거래 585건 중 직전 거래와 비교 가능 269건
갱신 증액률 +2.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 694건 기반
갱신요구권 사용률 21%

갱신 694건 중 144건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,468건

신규 계약 756건51%

갱신 계약 694건47%

전세 · 월세 시장 구조

전세 568건 (39%) 월세 900건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

687건

중형 ~85㎡

739건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

23만원

보증금 1억 2,515만

갱신요구권 사용률

20.7%

갱신 694건 중 144건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

900건

전체의 61%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

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03.31

주공4 59.56㎡

신규

전세 1억 7,000만

10층 · 1998년 준공

03.31

풍림아이원3차 84.829㎡

신규

전세 2억 1,000만

9층 · 2005년 준공

03.31

태헌3차아파트 57.18㎡

신규

전세 7,500만

6층 · 1992년 준공

03.31

주공3 84.7㎡

신규

전세 2억 3,000만

6층 · 1997년 준공

03.31

목감한신더휴센트럴파크 84.99㎡

갱신

전세 3억

22층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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03.31

주공3 59.67㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

6층 · 1997년 준공

03.31

시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 59.9419㎡

신규

보증 3,000만 / 월 135만

17층 · 2019년 준공

03.31

호반베르디움센트로하임 84.6969㎡

보증 5,000만 / 월 150만

21층 · 2017년 준공

03.31

군자서희스타힐스 59.9747㎡

신규

보증 4,000만 / 월 90만

11층 · 2023년 준공

03.31

동원 53.64㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

6층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 33.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 25일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.19℃

평균 최고기온

12.96℃

평균 최저기온

0.12℃

극최고기온

21.30℃

극최저기온

-8.20℃

일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.78

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	60.44	32.22	0.0399	0.0237
03.26	60.44	40.11	0.0438	0.0191
03.27	83.11	57.78	0.0483	0.0178
03.28	63.67	44.56	0.0454	0.0201
03.29	61.56	54.78	0.0460	0.0231
03.30	65.78	35.00	0.0269	0.0389
03.31	34.22	23.78	0.0454	0.0173

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.16 / 169.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 18일 / 6일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0362 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0223 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 5,228만	13일	가성비 1위
2위	포천시	1억 8,616만	14일	저가 진입
3위	의정부시	3억 981만	12일	진입장벽 낮음
4위	양평군	3억 1,216만	13일
5위	양주시	2억 7,157만	14일

종합 진단 2026년 03월

시흥시 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 33.2㎍/㎥ · 나쁨 18일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.9% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 71.9%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.9%
매매 중간가 3억 5,653만 · 전세 중간가 2억 4,639만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 33.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 694건 중 144건(20.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 585건 — 전월 대비 +39%
상승 비율 48% (상승 124건 / 하락 132건)
매매 중간가 3억 5,653만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

시흥시

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