경기도

의정부시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준
의정부시 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
의정부시 행정동 (13개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산곡동 5억 1,990만 ↓-0.0% 74% 84만원 4일
매매
중간가 5억 1,990만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 4억 2,500만
거래량 9건
월세
평균 월세 84만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 7.12℃
한파 0일
고산동 4억 3,125만 ↓-0.6% 79% 93만원 4일
매매
중간가 4억 3,125만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 5,900만
거래량 8건
월세
평균 월세 93만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일
낙양동 4억 2,725만 ↑+8.9% 72% 74만원 4일
매매
중간가 4억 2,725만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 9,000만
거래량 13건
월세
평균 월세 74만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일
장암동 3억 4,850만 ↓-11.7% 65% 45만원 8일
매매
중간가 3억 4,850만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 3,410만
거래량 30건
월세
평균 월세 45만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.87㎍
평균 기온 7.12℃
한파 0일
민락동 3억 4,208만 ↓-2.0% 72% 84만원 4일
매매
중간가 3억 4,208만
거래량 70건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 3,262만
거래량 47건
월세
평균 월세 84만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일
가능동 3억 3,718만 ↑+12.8% 72% 79만원 12일
매매
중간가 3억 3,718만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 5,127만
거래량 21건
월세
평균 월세 79만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.87㎍
평균 기온 7.12℃
한파 0일
호원동 3억 1,439만 ↑+2.7% 75% 77만원 8일
매매
중간가 3억 1,439만
거래량 73건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 6,407만
거래량 69건
월세
평균 월세 77만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.87㎍
평균 기온 7.12℃
한파 0일
신곡동 2억 9,613만 ↑+0.9% 79% 76만원 4일
매매
중간가 2억 9,613만
거래량 117건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 3,230만
거래량 80건
월세
평균 월세 76만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 7.12℃
한파 0일
용현동 2억 8,891만 ↑+4.3% 70% 66만원 4일
매매
중간가 2억 8,891만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 8,455만
거래량 70건
월세
평균 월세 66만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 7.12℃
한파 0일
녹양동 2억 6,633만 ↓-8.6% 70% 43만원 12일
매매
중간가 2억 6,633만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 4,625만
거래량 7건
월세
평균 월세 43만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.87㎍
평균 기온 7.12℃
한파 0일
금오동 2억 5,588만 ↓-13.8% 82% 90만원 4일
매매
중간가 2억 5,588만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 2,417만
거래량 40건
월세
평균 월세 90만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 7.12℃
한파 0일
의정부동 2억 3,602만 ↓-12.2% 70% 71만원 12일
매매
중간가 2억 3,602만
거래량 80건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 7,699만
거래량 47건
월세
평균 월세 71만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.87㎍
평균 기온 7.12℃
한파 0일
자일동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19억 9,333만 (1위) 43.6% 23건
성남시 12억 4,105만 (2위) 47.0% 489건
하남시 10억 4,326만 (3위) 54.0% 253건
광명시 7억 9,656만 (4위) 52.2% 331건
구리시 6억 9,367만 (5위) 57.2% 416건
안양시 6억 9,258만 (6위) 58.7% 769건
용인시 6억 7,132만 (7위) 65.8% 1,384건
의왕시 6억 4,165만 (8위) 63.7% 168건
화성시 6억 3,113만 (9위) 62.5% 1,317건
수원시 5억 4,420만 (10위) 65.0% 1,553건
군포시 5억 191만 (11위) 67.3% 365건
고양시 4억 8,389만 (12위) 73.9% 961건
부천시 4억 6,216만 (13위) 69.5% 688건
남양주시 4억 3,294만 (14위) 74.3% 827건
광주시 4억 2,896만 (15위) 73.7% 295건
안산시 4억 839만 (16위) 63.5% 484건
김포시 4억 445만 (17위) 74.3% 498건
시흥시 3억 5,653만 (18위) 71.9% 585건
오산시 3억 1,872만 (19위) 74.3% 271건
파주시 3억 1,504만 (20위) 75.3% 413건
양평군 3억 1,216만 (21위) 76.8% 57건
의정부시 현재 3억 981만 (22위) 74.0% 533건
양주시 2억 7,157만 (23위) 70.6% 280건
평택시 2억 5,220만 (24위) 75.4% 759건
이천시 2억 2,336만 (25위) 84.8% 180건
여주시 2억 201만 (26위) 80.4% 76건
가평군 1억 9,975만 (27위) 68.0% 9건
포천시 1억 8,616만 (28위) 70.5% 84건
안성시 1억 7,978만 (29위) 80.0% 233건
연천군 1억 6,077만 (30위) 69.6% 16건
동두천시 1억 5,228만 (31위) 79.5% 86건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 533건
전월 대비 +47%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 125건 / 하락 105건
매매 중간가 3억 981만
최저 4,000만 최고 10억 1,000만
전세가율 74.0%
매매 533건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 533건
상승 125건 · 하락 105건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 262 / 236 / 35건

매매 가격

3억 981만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 10억 1,000만
3억 981만
매매가 밴드 4,000만 ~ 10억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

74.0%
74.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,274만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
승윤노블리안시티 17.5㎡
4,000만 ▼ -600만
11층 · 2016년 준공
직전 4,600만 (2026.03)
03.31
의정부역푸르지오더센트럴 59.93㎡
5억 9,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2023년 준공
직전 6억 (2026.03)
03.31
메트하임의정부 23.63㎡
9,600만 ▼ -700만
18층 · 2020년 준공
직전 1억 300만 (2025.09)
03.31
의정부롯데캐슬골드파크1단지 84.96㎡
5억 7,000만 ▼ -1,000만
21층 · 2018년 준공
직전 5억 8,000만 (2026.03)
03.31
회룡역풍림아이원 59.86㎡
4억 5,500만 ▼ -250만
8층 · 2007년 준공
직전 4억 5,750만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

의정부시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 533건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 125 / 하락 105
    거래 533건 중 직전 거래와 비교 가능 242건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 326건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 326건 중 100건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 952건
신규 계약 608건64%
갱신 계약 326건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 441건 (46%) 월세 511건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
624건
중형 ~85㎡
296건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
70만원
보증금 2,932만
갱신
24만원
보증금 9,027만

갱신요구권 사용률

30.7%
갱신 326건 중 100건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건

월세 현황

511건
전체의 54%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

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03.31
탑석센트럴자이 84.9192㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
9층 · 2021년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +5,000만
03.31
유원 59.91㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 1996년 준공
03.31
장암주공7 39.99㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 1998년 준공
03.31
용현동신도브래뉴PLUS 84.6857㎡
신규
전세 2억 4,000만
16층 · 2006년 준공
03.31
힐스테이트금오더퍼스트 59.8609㎡
신규
전세 2억 7,000만
22층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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03.31
장암1차푸르지오 113.29㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 3억 4,650만 / 월 15만
1층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +2억 1,650만 / 월세 ▲ +15만
03.31
e편한세상신곡파크비스타 72.9453㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
12층 · 2019년 준공
03.31
고산리슈빌포레 59.51㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 4,000만 / 월 35만
18층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +35만
03.31
탑석센트럴자이 84.9192㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
17층 · 2021년 준공
03.31
동성 60㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
11층 · 1995년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 31일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.30℃
평균 최고기온
14.16℃
평균 최저기온
-0.30℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 14.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 44.33 23.00 0.0453 0.0180
03.26 58.67 34.67 0.0410 0.0230
03.27 83.00 56.67 0.0440 0.0233
03.28 61.00 42.67 0.0417 0.0190
03.29 49.00 34.33 0.0487 0.0193
03.30 55.67 33.33 0.0393 0.0267
03.31 22.33 14.67 0.0477 0.0117
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.24 / 61.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0376 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

의정부시 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.2㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.0% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 74.0%

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0%
  • 매매 중간가 3억 981만 · 전세 중간가 2억 3,274만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 326건 중 100건(30.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 533건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 54% (상승 125건 / 하락 105건)
  • 매매 중간가 3억 981만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm