경기도 의정부시 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 74.3%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

경기도 의정부시 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 27.2㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경기도 의정부시 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 268건 중 83건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의정부시 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 397건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

경기도 의정부시 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.5℃입니다.

경기도

의정부시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

의정부시 행정동 (13개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산곡동	5.2억 ↓-1.0%	74%	74만원	4일
매매 중간가 5.2억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.97㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	고산동	4.3억 ↓-1.0%	77%	88만원	4일
매매 중간가 4.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.97㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	낙양동	4.2억 ↑+7.1%	73%	66만원	4일
매매 중간가 4.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.97㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	민락동	3.5억 ↑+0.6%	71%	88만원	4일
매매 중간가 3.5억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.97㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	가능동	3.3억 ↑+12.1%	70%	84만원	12일
매매 중간가 3.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.87㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	장암동	3.3억 ↓-16.0%	74%	53만원	8일
매매 중간가 3.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.87㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	호원동	3.3억 ↑+6.8%	73%	79만원	8일
매매 중간가 3.3억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.7억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.87㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	용현동	3.0억 ↑+9.4%	68%	71만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.7억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.97㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	신곡동	2.9억 ↑+0.4%	79%	71만원	4일
매매 중간가 2.9억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.2억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.97㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	녹양동	2.8억 ↓-5.6%	70%	39만원	12일
매매 중간가 2.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.87㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	금오동	2.6억 ↓-13.9%	77%	86만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.3억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.97㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	의정부동	2.3억 ↓-14.1%	76%	62만원	12일
매매 중간가 2.3억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.87㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	자일동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.97㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	20.4억 (1위)	44.4%	10건
성남시	12.2억 (2위)	46.0%	186건
하남시	10.3억 (3위)	54.6%	131건
광명시	7.8억 (4위)	52.5%	135건
안양시	7.1억 (5위)	57.1%	442건
구리시	6.7억 (6위)	57.2%	276건
용인시	6.6억 (7위)	66.1%	971건
의왕시	6.4억 (8위)	63.2%	69건
화성시	6.3억 (9위)	61.9%	1,035건
수원시	5.5억 (10위)	65.6%	920건
군포시	5.0억 (11위)	67.1%	239건
고양시	4.8억 (12위)	73.5%	712건
부천시	4.7억 (13위)	69.2%	450건
광주시	4.3억 (14위)	74.7%	210건
남양주시	4.3억 (15위)	73.9%	600건
안산시	4.2억 (16위)	62.9%	350건
김포시	4.0억 (17위)	74.1%	349건
시흥시	3.7억 (18위)	70.9%	386건
파주시	3.4억 (19위)	75.0%	290건
양평군	3.2억 (20위)	76.2%	41건
오산시	3.2억 (21위)	74.6%	208건
의정부시 현재	3.1억 (22위)	74.3%	397건
양주시	2.8억 (23위)	69.0%	203건
평택시	2.5억 (24위)	76.0%	626건
이천시	2.3억 (25위)	83.9%	115건
여주시	2.0억 (26위)	81.1%	65건
가평군	2.0억 (27위)	70.1%	8건
포천시	2.0억 (28위)	68.8%	58건
안성시	1.8억 (29위)	80.0%	198건
연천군	1.7억 (30위)	70.6%	12건
동두천시	1.5억 (31위)	80.1%	63건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 397건

전월 대비 +9%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.5억 최고 10.1억

전세가율 74.3%

매매 397건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 397건

상승 77건 · 하락 66건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 187 / 183 / 27건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 10.1억

3.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 10.1억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

74.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 397건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 675건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 268건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 268건 중 83건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 675건 중

397건 59%

갱신 계약 전체 675건 중

268건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 675건

전세 325건 (48%) 월세·반전세 350건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

460건

중형 ~85㎡

196건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

24만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

31.0%

갱신 268건 중 83건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

350건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세350건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

호반베르디움1차 84.9788㎡

신규

전세 4.2억

20층 · 2017년 준공

03.30

산들마을(서광) 84.73㎡

신규

전세 2.8억

2층 · 1999년 준공

03.30

I-PARK 84.9955㎡

신규

전세 3.4억

17층 · 2003년 준공

03.29

녹양힐스테이트 59.98㎡

신규

전세 2.0억

1층 · 2006년 준공

03.28

의정부역브라운스톤리버뷰 37.9612㎡

신규

전세 2억

13층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

수락리버시티1단지 49.93㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 32만

1층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -2,032만 / 월세 ▲ +6만

03.30

휴먼시아(1단지) 46.93㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 28만

5층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +2만

03.30

거성 84.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

8층 · 1997년 준공

03.30

민락주공2단지 51.94㎡

신규

보증 0.4억 / 월 45만

1층 · 1999년 준공

03.30

쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 59.98㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 53만

11층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -2,875만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 31일 · 0.0°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.30℃

평균 최고기온

14.16℃

평균 최저기온

-0.30℃

극최고기온

22.00℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 14.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	44.33	23.00	0.0453	0.0180
03.26	58.67	34.67	0.0410	0.0230
03.27	83.00	56.67	0.0440	0.0233
03.28	61.00	42.67	0.0417	0.0190
03.29	49.00	34.33	0.0487	0.0193
03.30	55.67	33.33	0.0393	0.0267
03.31	22.33	14.67	0.0477	0.0117

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.24 / 61.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0376 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0183 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.5억	13일	가성비 1위
2위	포천시	2.0억	14일	저가 진입
3위	의정부시	3.1억	12일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.8억	14일
5위	양평군	3.2억	13일

종합 진단 2026년 03월

의정부시 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

의정부시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

의정부시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.42 ppm

의정부시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 268건 중 83건(31.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

의정부시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 397건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

의정부시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

의정부시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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