경기도

성남시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준
성남시 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 16억 4,051만 ↓-3.5% 41% 144만원 15일
매매
중간가 16억 4,051만
거래량 238건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 7억 3,999만
거래량 782건
월세
평균 월세 144만원
거래량 489건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 27.87㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
수정구 8억 9,492만 ↓-11.3% 53% 119만원 13일
매매
중간가 8억 9,492만
거래량 118건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5억 7,625만
거래량 179건
월세
평균 월세 119만원
거래량 147건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 28.40㎍
평균 기온 8.02℃
한파 0일
중원구 7억 1,318만 ↓-6.8% 59% 101만원 13일
매매
중간가 7억 1,318만
거래량 133건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 3,947만
거래량 138건
월세
평균 월세 101만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 29.44㎍
평균 기온 7.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19억 9,333만 (1위) 43.6% 23건
성남시 현재 12억 4,105만 (2위) 47.0% 489건
하남시 10억 4,326만 (3위) 54.0% 253건
광명시 7억 9,656만 (4위) 52.2% 331건
구리시 6억 9,367만 (5위) 57.2% 416건
안양시 6억 9,258만 (6위) 58.7% 769건
용인시 6억 7,132만 (7위) 65.8% 1,384건
의왕시 6억 4,165만 (8위) 63.7% 168건
화성시 6억 3,113만 (9위) 62.5% 1,317건
수원시 5억 4,420만 (10위) 65.0% 1,553건
군포시 5억 191만 (11위) 67.3% 365건
고양시 4억 8,389만 (12위) 73.9% 961건
부천시 4억 6,216만 (13위) 69.5% 688건
남양주시 4억 3,294만 (14위) 74.3% 827건
광주시 4억 2,896만 (15위) 73.7% 295건
안산시 4억 839만 (16위) 63.5% 484건
김포시 4억 445만 (17위) 74.3% 498건
시흥시 3억 5,653만 (18위) 71.9% 585건
오산시 3억 1,872만 (19위) 74.3% 271건
파주시 3억 1,504만 (20위) 75.3% 413건
양평군 3억 1,216만 (21위) 76.8% 57건
의정부시 3억 981만 (22위) 74.0% 533건
양주시 2억 7,157만 (23위) 70.6% 280건
평택시 2억 5,220만 (24위) 75.4% 759건
이천시 2억 2,336만 (25위) 84.8% 180건
여주시 2억 201만 (26위) 80.4% 76건
가평군 1억 9,975만 (27위) 68.0% 9건
포천시 1억 8,616만 (28위) 70.5% 84건
안성시 1억 7,978만 (29위) 80.0% 233건
연천군 1억 6,077만 (30위) 69.6% 16건
동두천시 1억 5,228만 (31위) 79.5% 86건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 489건
전월 대비 -10%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 92건 / 하락 73건
매매 중간가 12억 4,105만
최저 1억 5,530만 최고 29억 7,000만
전세가율 47.0%
매매 489건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 489건
상승 92건 · 하락 73건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 229 / 180 / 80건

매매 가격

12억 4,105만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,530만 29억 7,000만
12억 4,105만
매매가 밴드 1억 5,530만 ~ 29억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

47.0%
47.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 6,288만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
e편한세상금빛그랑메종4단지 59.98㎡
신고가
11억 1,000만 ▲ +1,000만
23층 · 2023년 준공
직전최고 11억 (2026.03)
03.31
단남 59.916㎡
5억 6,500만 ▼ -6,500만
6층 · 2000년 준공
직전 6억 3,000만 (2026.03)
03.31
위례센트럴자이 51.89㎡
신고가
16억 ▲ +500만
13층 · 2017년 준공
직전최고 15억 9,500만 (2026.03)
03.31
판교밸리제일풍경채 84.9387㎡
12억 3,100만 ▲ +8,500만
7층 · 2020년 준공
직전 11억 4,600만 (2026.03)
03.31
한양수자인성남마크뷰 59.8886㎡
신고가
8억 4,000만 ▲ +9,500만
12층 · 2021년 준공
직전 7억 4,500만 (2026.01)
직전최고 7억 4,700만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 489건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 92 / 하락 73
    거래 489건 중 직전 거래와 비교 가능 183건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 781건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 781건 중 407건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,834건
신규 계약 998건54%
갱신 계약 781건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,099건 (60%) 월세 735건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
756건
중형 ~85㎡
674건
대형 85㎡↑
404건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
120만원
보증금 2억
갱신
75만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

52.1%
갱신 781건 중 407건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환34건

월세 현황

735건
전체의 40%
평균 월세117만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동분당포레스트 84.95㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,450만
10층 · 2007년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,450만
03.31
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
전세 5억 4,363만
11층 · 2019년 준공
03.31
삼익금광1차 34.05㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
5층 · 1991년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
03.31
셀레스빌 76.535㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
9층 · 2007년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +3,000만
03.31
SR하이원 46.23㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,200만
3층 · 2004년 준공
종전 2억 3,100만 → ▲ +1,100만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
미도 77.82㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
8층 · 1982년 준공
03.31
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
보증 5억 / 월 90만
21층 · 2020년 준공
03.31
미도 77.82㎡
보증 1억 / 월 110만
8층 · 1982년 준공
03.31
선경논골 34.05㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1991년 준공
03.31
위례31단지 46.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,878만 / 월 13만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3,075만 / 월세 ▼ -16만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.49℃
평균 최고기온
13.78℃
평균 최저기온
1.99℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.44
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 44.33 24.78 0.0374 0.0243
03.26 64.78 41.89 0.0389 0.0239
03.27 82.33 59.89 0.0438 0.0252
03.28 57.00 40.78 0.0384 0.0217
03.29 43.89 31.78 0.0452 0.0204
03.30 47.00 28.67 0.0350 0.0279
03.31 23.89 13.44 0.0454 0.0139
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.42 / 65.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0340 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

성남시 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 28.4㎍/㎥ · 나쁨 15일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.0% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 47.0%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0%
  • 매매 중간가 12억 4,105만 · 전세 중간가 6억 6,288만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 781건 중 407건(52.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 34건
  • 매매 거래량 489건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 56% (상승 92건 / 하락 73건)
  • 매매 중간가 12억 4,105만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm