경기도 여주시 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 81.1%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경기도 여주시 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 32.0㎍/㎥, 나쁨 일수 19일입니다.

경기도 여주시 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 28건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 여주시 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 65건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경기도 여주시 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.0℃입니다.

경기도

여주시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

여주시 행정동 (32개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	천송동	4억 ↑+300.0%	79%	41만원	12일
매매 중간가 4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	교동	3.7억 ↑+16.8%	70%	87만원	12일
매매 중간가 3.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	연양동	1.9억 ↓-6.3%	-	-	12일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	현암동	1.8억 ↓-7.5%	83%	47만원	12일
매매 중간가 1.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	월송동	1.5억 ↑+14.6%	96%	22만원	12일
매매 중간가 1.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	홍문동	1.4억 ↑+0.4%	-	60만원	12일
매매 중간가 1.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	하동	1.4억 ↓-22.8%	75%	60만원	12일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	오학동	1.4억 ↓-38.4%	87%	40만원	12일
매매 중간가 1.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	가남읍	1.2억 ↑+64.1%	-	65만원	19일
매매 중간가 1.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 19일 PM2.5 평균 34.19㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	점봉동	1.1억 ↑+8.8%	-	48만원	12일
매매 중간가 1.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	점동면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.25㎍ 평균 기온 6.51℃ 한파 0일
	상거동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	강천면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.23㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	세종대왕면	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.08㎍ 평균 기온 6.68℃ 한파 0일
	상동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	연라동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	하거동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	삼교동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	능현동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	멱곡동	-	-	60만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	매룡동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	흥천면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.29㎍ 평균 기온 6.41℃ 한파 0일
	금사면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.19㎍ 평균 기온 6.41℃ 한파 0일
	산북면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 6.41℃ 한파 0일
	대신면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.18㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	북내면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.91㎍ 평균 기온 6.23℃ 한파 0일
	창동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	우만동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	단현동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	신진동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	가업동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.06㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	20.4억 (1위)	44.4%	10건
성남시	12.2억 (2위)	46.0%	186건
하남시	10.3억 (3위)	54.6%	131건
광명시	7.8억 (4위)	52.5%	135건
안양시	7.1억 (5위)	57.1%	442건
구리시	6.7억 (6위)	57.2%	276건
용인시	6.6억 (7위)	66.1%	971건
의왕시	6.4억 (8위)	63.2%	69건
화성시	6.3억 (9위)	61.9%	1,035건
수원시	5.5억 (10위)	65.6%	920건
군포시	5.0억 (11위)	67.1%	239건
고양시	4.8억 (12위)	73.5%	712건
부천시	4.7억 (13위)	69.2%	450건
광주시	4.3억 (14위)	74.7%	210건
남양주시	4.3억 (15위)	73.9%	600건
안산시	4.2억 (16위)	62.9%	350건
김포시	4.0억 (17위)	74.1%	349건
시흥시	3.7억 (18위)	70.9%	386건
파주시	3.4억 (19위)	75.0%	290건
양평군	3.2억 (20위)	76.2%	41건
오산시	3.2억 (21위)	74.6%	208건
의정부시	3.1억 (22위)	74.3%	397건
양주시	2.8억 (23위)	69.0%	203건
평택시	2.5억 (24위)	76.0%	626건
이천시	2.3억 (25위)	83.9%	115건
여주시 현재	2.0억 (26위)	81.1%	65건
가평군	2.0억 (27위)	70.1%	8건
포천시	2.0억 (28위)	68.8%	58건
안성시	1.8억 (29위)	80.0%	198건
연천군	1.7억 (30위)	70.6%	12건
동두천시	1.5억 (31위)	80.1%	63건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 65건

전월 대비 +7%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.0억

최저 0.6억 최고 6억

전세가율 81.1%

매매 65건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 65건

상승 11건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 34 / 29 / 2건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 6억

2.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 6억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

81.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 65건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 77건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 28건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 28건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 77건 중

49건 64%

갱신 계약 전체 77건 중

28건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 77건

전세 27건 (35%) 월세·반전세 50건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

52건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑

신규

52만원

보증금 0.1억

갱신

14만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

14.3%

갱신 28건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세49건

순월세1건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.28

이안여주강변 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.3억

24층 · 2009년 준공

종전 1.9억 → ▲ +4,000만

03.28

삼진 57.15㎡

신규

전세 0.7억

2층 · 1990년 준공

03.28

삼진 56.07㎡

신규

전세 0.7억

2층 · 1990년 준공

03.24

여주KCC스위첸 84.9386㎡

신규

전세 3억

16층 · 2019년 준공

03.24

호반리젠시빌 71.1562㎡

신규

전세 1.6억

2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.26

호반리젠시빌 71.1562㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

15층 · 2003년 준공

03.24

여주역LH3단지 51.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 11만

2층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +2,248만 / 월세 ▼ -14만

03.23

여주역LH3단지 51.96㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 42만

5층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -4,980만 / 월세 ▲ +14만

03.21

정광휴레나 59.9679㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 60만

7층 · 2008년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만

03.20

부영사랑으로 38.651㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

14층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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03.05

월드타워 16.9826㎡

신규

월 42만

5층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 19일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 30일 · 0.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.30℃

평균 최고기온

14.14℃

평균 최저기온

-0.84℃

극최고기온

23.10℃

극최저기온

-8.40℃

일교차 15.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.25

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	53.75	31.88	0.0456	0.0139
03.26	70.38	42.88	0.0478	0.0149
03.27	88.88	55.13	0.0520	0.0150
03.28	73.63	50.63	0.0441	0.0131
03.29	52.75	36.75	0.0466	0.0124
03.30	60.25	39.13	0.0384	0.0170
03.31	19.25	12.25	0.0544	0.0074

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.98 / 320.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 19일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0387 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0130 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.5억	13일	가성비 1위
2위	포천시	2.0억	14일	저가 진입
3위	의정부시	3.1억	12일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.8억	14일
5위	양평군	3.2억	13일

종합 진단 2026년 03월

여주시 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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여주시 과거 월 데이터

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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

여주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

여주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 19일
O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm

여주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 28건 중 4건(14.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

여주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 65건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2.0억

여주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

여주시

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 03월

여주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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