경기도 여주시 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 78.4%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

경기도 여주시 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 여주시 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.1%이며, 갱신 26건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 여주시 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 55건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

경기도 여주시 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 16.4℃입니다.

경기도

여주시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

여주시 행정동 (32개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	교동	4.0억 ↑+8.1%	75%	88만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	천송동	3.5억 ↓-12.9%	89%	40만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	현암동	2.1억 ↑+16.4%	54%	40만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	오학동	2.1억 ↑+49.3%	93%	110만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	연양동	1.9억 ↑+4.3%	-	-	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	멱곡동	1.8억	-	-	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	월송동	1.5억 ↓-0.3%	-	40만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	홍문동	1.5억 ↑+0.9%	80%	58만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	점봉동	1.3억 ↑+24.9%	-	50만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	가남읍	1.1억 ↓-8.4%	85%	59만원	3일
매매 중간가 1.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 0.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.40㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	가업동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	점동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.40㎍ 평균 기온 13.11℃ 한파 0일
	상거동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	강천면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 12.77℃ 한파 0일
	세종대왕면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	상동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	연라동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	하거동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	삼교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	능현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	매룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 12.53℃ 한파 0일
	흥천면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.61㎍ 평균 기온 12.98℃ 한파 0일
	금사면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.66㎍ 평균 기온 12.98℃ 한파 0일
	산북면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 12.98℃ 한파 0일
	대신면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 12.53℃ 한파 0일
	북내면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 12.89℃ 한파 0일
	창동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	우만동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	단현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	신진동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일
	하동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 13.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.3억 (1위)	44.9%	24건
성남시	12.7억 (2위)	47.7%	303건
하남시	10.6억 (3위)	52.9%	170건
광명시	8.1억 (4위)	51.7%	194건
구리시	7.1억 (5위)	57.7%	207건
의왕시	7.1억 (6위)	59.1%	91건
용인시	6.9억 (7위)	64.9%	1,011건
화성시	6.5억 (8위)	62.8%	932건
안양시	6.3억 (9위)	57.7%	498건
수원시	5.5억 (10위)	65.8%	1,175건
고양시	5.0억 (11위)	73.6%	655건
군포시	4.7억 (12위)	67.9%	257건
부천시	4.6억 (13위)	68.2%	480건
남양주시	4.5억 (14위)	73.9%	511건
광주시	4.4억 (15위)	70.5%	171건
김포시	4.1억 (16위)	73.6%	291건
안산시	4.1억 (17위)	66.3%	305건
시흥시	3.6억 (18위)	71.8%	423건
파주시	3.2억 (19위)	73.8%	338건
의정부시	3.2억 (20위)	75.6%	337건
오산시	3.1억 (21위)	75.3%	189건
양평군	3.1억 (22위)	70.8%	52건
양주시	2.9억 (23위)	69.8%	203건
평택시	2.6억 (24위)	76.2%	546건
이천시	2.3억 (25위)	83.7%	120건
여주시 현재	2.3억 (26위)	78.4%	55건
가평군	2.0억 (27위)	83.4%	16건
안성시	1.8억 (28위)	80.6%	158건
포천시	1.7억 (29위)	72.9%	47건
동두천시	1.6억 (30위)	79.9%	68건
연천군	1.4억 (31위)	67.0%	17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 55건

전월 대비 -15%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.3억

최저 0.6억 최고 5.2억

전세가율 78.4%

매매 55건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 55건

상승 5건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 21 / 31 / 3건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 5.2억

2.3억

매매가 밴드 0.6억 ~ 5.2억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

78.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 55건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 75건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 26건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 26건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 75건 중

47건 63%

갱신 계약 전체 75건 중

26건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 75건

전세 38건 (51%) 월세·반전세 37건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

52건

중형 ~85㎡

20건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

22만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

26.9%

갱신 26건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세37건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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04.27

여주역우남퍼스트빌 59.9858㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

5층 · 2023년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,000만

04.27

동원 59.469㎡

갱신·청구권

전세 1.2억

3층 · 2001년 준공

종전 1.1억 → ▲ +550만

04.25

서해스카이팰리스 84.8526㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

31층 · 2024년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,650만

04.24

여주역센트레빌트리니체 76.6971㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

6층 · 2024년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,200만

04.22

상우1차 124.65㎡

신규

전세 1.6억

9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.27

굿모닝타워 56.3909㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

3층 · 2008년 준공

04.22

벽산 37.52㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

13층 · 1997년 준공

04.20

벽산 37.52㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

9층 · 1997년 준공

04.18

한성 59.995㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 15만

15층 · 2000년 준공

월세 ▲ +3만

04.17

굿모닝타워 56.3909㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 50만

8층 · 2008년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 16.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 30일 · 0.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.92℃

평균 최고기온

21.29℃

평균 최저기온

4.91℃

극최고기온

30.60℃

극최저기온

-3.40℃

일교차 16.4℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	68.14	16.71	0.0393	0.0139
04.23	40.14	12.00	0.0431	0.0099
04.24	29.43	11.14	0.0421	0.0113
04.25	37.71	16.43	0.0493	0.0119
04.26	30.71	13.71	0.0547	0.0090
04.27	40.14	17.29	0.0541	0.0117
04.28	29.63	15.63	0.0474	0.0088

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.62 / 61.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0458 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0106 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	연천군	1.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	여주시	2.3억	3일
5위	이천시	2.3억	3일

종합 진단 2026년 04월

여주시 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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여주시 과거 월 데이터

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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

여주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

여주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.28 ppm

여주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.1%
갱신 26건 중 7건(26.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

여주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 55건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 2.3억

여주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 16.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

여주시

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 04월

여주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2026년 04월

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종합 진단 2026년 04월

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