경기도

고양시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
고양시 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕양구 5억 5,632만 ↑+2.4% 70% 87만원 5일
매매
중간가 5억 5,632만
거래량 471건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 6,868만
거래량 509건
월세
평균 월세 87만원
거래량 344건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.76㎍
평균 기온 13.52℃
한파 0일
일산동구 4억 9,634만 ↓-1.0% 75% 98만원 5일
매매
중간가 4억 9,634만
거래량 190건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3억 6,990만
거래량 250건
월세
평균 월세 98만원
거래량 192건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.58㎍
평균 기온 12.85℃
한파 0일
일산서구 4억 490만 ↑+1.8% 76% 105만원 5일
매매
중간가 4억 490만
거래량 287건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3억 1,014만
거래량 384건
월세
평균 월세 105만원
거래량 226건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.59㎍
평균 기온 13.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 5,672만 (1위) 43.7% 46건
성남시 13억 3,301만 (2위) 46.9% 877건
하남시 10억 3,867만 (3위) 53.1% 322건
광명시 7억 8,538만 (4위) 51.6% 418건
구리시 7억 1,621만 (5위) 57.3% 352건
용인시 6억 9,263만 (6위) 64.7% 1,547건
화성시 6억 4,908만 (7위) 62.6% 1,264건
의왕시 6억 4,565만 (8위) 64.0% 302건
안양시 6억 2,363만 (9위) 58.4% 976건
수원시 5억 4,873만 (10위) 65.9% 1,882건
고양시 현재 4억 9,089만 (11위) 73.4% 948건
군포시 4억 8,383만 (12위) 67.3% 380건
부천시 4억 5,113만 (13위) 68.8% 702건
남양주시 4억 5,009만 (14위) 73.2% 757건
광주시 4억 3,382만 (15위) 71.7% 277건
김포시 4억 1,163만 (16위) 72.9% 458건
안산시 4억 1,119만 (17위) 66.7% 451건
시흥시 3억 5,496만 (18위) 70.4% 573건
양평군 3억 2,529만 (19위) 71.1% 66건
의정부시 3억 1,945만 (20위) 77.4% 483건
파주시 3억 1,799만 (21위) 75.4% 411건
오산시 3억 953만 (22위) 75.2% 257건
양주시 2억 9,243만 (23위) 70.7% 291건
평택시 2억 6,198만 (24위) 76.9% 718건
이천시 2억 3,183만 (25위) 86.0% 175건
여주시 2억 2,597만 (26위) 78.0% 69건
가평군 2억 1,338만 (27위) 83.9% 22건
안성시 1억 7,762만 (28위) 80.9% 193건
포천시 1억 7,023만 (29위) 69.2% 73건
동두천시 1억 6,521만 (30위) 80.5% 84건
연천군 1억 2,791만 (31위) 66.5% 21건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 948건
전월 대비 -1%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 208건 / 하락 187건
매매 중간가 4억 9,089만
최저 6,500만 최고 16억 4,000만
전세가율 73.4%
매매 948건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 948건
상승 208건 · 하락 187건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 291 / 484 / 173건

매매 가격

4억 9,089만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 16억 4,000만
4억 9,089만
매매가 밴드 6,500만 ~ 16억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

73.4%
73.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,625만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 76.0404㎡
5억 9,200만 ▲ +1,700만
20층 · 2017년 준공
직전 5억 7,500만 (2026.04)
04.30
DMC디에트르한강 84.9665㎡
12억 500만 ▼ -3,500만
22층 · 2022년 준공
직전 12억 4,000만 (2026.04)
04.30
강선마을8단지(롯데,럭키) 71.01㎡
재건축연한
4억
5층 · 1993년 준공
직전 4억 (2026.04)
04.30
문촌마을1단지우성 84.91㎡
재건축연한
4억 7,500만 ▼ -500만
4층 · 1994년 준공
직전 4억 8,000만 (2026.04)
04.30
호수마을(현대) 84.81㎡
재건축연한
5억 8,000만 ▲ +3,800만
18층 · 1994년 준공
직전 5억 4,200만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

고양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 948건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 208 / 하락 187
    거래 948건 중 직전 거래와 비교 가능 413건
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 678건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 678건 중 348건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,905건
신규 계약 1,199건63%
갱신 계약 678건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,143건 (60%) 월세 762건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
918건
중형 ~85㎡
681건
대형 85㎡↑
306건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 3,859만
갱신
60만원
보증금 5,009만

갱신요구권 사용률

51.3%
갱신 678건 중 348건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환14건

월세 현황

762건
전체의 40%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
무원마을(신안)8 134.71㎡
신규
전세 4억 3,000만
1층 · 1994년 준공
04.30
삼성래미안 117.99㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2009년 준공
04.30
윤창아파트1단지 84.96㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 1996년 준공
04.30
DMC자이더리버 84.9948㎡
신규
전세 6억 8,000만
13층 · 2022년 준공
04.30
햇빛마을 99.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,650만
15층 · 1997년 준공
종전 3억 5,650만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
무원마을1단지 68.98㎡
신규
보증 7,000만 / 월 105만
3층 · 1995년 준공
04.30
고양지축위스테이 74.8673㎡
갱신
보증 1억 5,500만 / 월 40만
16층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
04.30
소만마을(풍림) 45.36㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 40만
11층 · 1994년 준공
04.30
신원마을1단지우남퍼스트빌 100.7484㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 2015년 준공
04.30
삼성래미안 151.16㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
20층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 21일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.52℃
평균 최고기온
20.95℃
평균 최저기온
6.77℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 14.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.78 13.22 0.0469 0.0144
04.25 38.56 17.89 0.0577 0.0154
04.26 28.33 13.11 0.0582 0.0079
04.27 38.44 18.44 0.0519 0.0153
04.28 23.44 13.22 0.0493 0.0062
04.29 24.11 11.89 0.0403 0.0089
04.30 32.33 14.00 0.0486 0.0114
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.18 / 196.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0483 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0127 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

고양시 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.4% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 73.4%

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4%
  • 매매 중간가 4억 9,089만 · 전세 중간가 3억 4,625만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 678건 중 348건(51.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건
  • 매매 거래량 948건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 53% (상승 208건 / 하락 187건)
  • 매매 중간가 4억 9,089만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm