경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	8억 1,900만 ↓-2.7%	67%	112만원	3일
매매 중간가 8억 1,900만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5억 3,154만 거래량 31건 월세 평균 월세 112만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	마두동	6억 2,389만 ↑+2.2%	72%	104만원	3일
매매 중간가 6억 2,389만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4억 4,844만 거래량 58건 월세 평균 월세 104만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	식사동	5억 8,520만 ↓-4.1%	78%	177만원	3일
매매 중간가 5억 8,520만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 4억 8,688만 거래량 25건 월세 평균 월세 177만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	백석동	4억 1,000만 ↑+1.4%	73%	79만원	3일
매매 중간가 4억 1,000만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 9,805만 거래량 60건 월세 평균 월세 79만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	풍동	3억 9,013만 ↓-1.4%	84%	98만원	3일
매매 중간가 3억 9,013만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 3억 1,197만 거래량 34건 월세 평균 월세 98만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	중산동	3억 6,050만 ↑+3.9%	79%	71만원	3일
매매 중간가 3억 6,050만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 7,083만 거래량 39건 월세 평균 월세 71만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	사리현동	2억 300만 ↑+1.4%	80%	36만원	3일
매매 중간가 2억 300만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 3,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 36만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	성석동	1억 8,000만	-	80만원	3일
매매 중간가 1억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.93㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 12.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 5,632만 (1위)	70.1%	471건
일산동구 현재	4억 9,634만 (2위)	74.9%	190건
일산서구	4억 490만 (3위)	76.2%	287건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 190건

전월 대비 -17%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 30건

매매 중간가 4억 9,634만

최저 6,500만 최고 16억 4,000만

전세가율 74.9%

매매 190건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 190건

상승 34건 · 하락 30건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 53 / 72 / 65건

매매 가격

4억 9,634만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 16억 4,000만

4억 9,634만

매매가 밴드 6,500만 ~ 16억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

74.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 6,990만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

일산동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 190건 기반
최근 거래 방향 상승 34 / 하락 30

거래 190건 중 직전 거래와 비교 가능 66건
갱신 증액률 +2.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 154건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 154건 중 62건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 442건

신규 계약 277건63%

갱신 계약 154건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 250건 (57%) 월세 192건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

202건

중형 ~85㎡

146건

대형 85㎡↑

94건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

90만원

보증금 5,000만

갱신

40만원

보증금 7,694만

갱신요구권 사용률

40.3%

갱신 154건 중 62건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

192건

전체의 43%

평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

중산마을5(건영) 59.99㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,500만

5층 · 1995년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +500만

04.30

백송마을(두산) 71.28㎡

전세 3억 4,000만

5층 · 1994년 준공

04.30

호수마을(유원) 157.33㎡

신규

전세 5억

10층 · 1994년 준공

04.30

호수마을(현대) 70.14㎡

신규

전세 3억 4,000만

1층 · 1994년 준공

04.30

백송마을(두산) 71.28㎡

신규

전세 3억 4,000만

5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

중산마을11(현대) 84.36㎡

신규

보증 1억 8,000만 / 월 45만

8층 · 1995년 준공

04.30

쌍용더플래티넘장항 56.82㎡

갱신

보증 1억 964만 / 월 40만

4층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +424만 / 월세 ▲ +2만

04.30

호수마을(현대) 59.925㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

11층 · 1994년 준공

04.30

일산라이브더센텀 56.82㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 6,552만 / 월 26만

27층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +2,432만 / 월세 ▲ +10만

04.30

강촌마을(라이프) 49.14㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

12층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 17일

한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 13일

폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.85℃

평균 최고기온

20.06℃

평균 최저기온

6.21℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

-0.80℃

일교차 13.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	39.50	14.00	0.0478	0.0160
04.25	42.00	19.00	0.0603	0.0168
04.26	31.25	13.50	0.0608	0.0083
04.27	40.75	18.75	0.0535	0.0163
04.28	25.25	12.75	0.0513	0.0055
04.29	26.50	11.75	0.0433	0.0093
04.30	35.25	14.25	0.0500	0.0123

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.58 / 62.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0497 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0127 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 490만	5일	가성비 1위
2위	일산동구	4억 9,634만	5일	저가 진입
3위	덕양구	5억 5,632만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 04월

일산동구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.9% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 74.9%

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일산동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.9%
매매 중간가 4억 9,634만 · 전세 중간가 3억 6,990만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0497 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.31 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 154건 중 62건(40.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 190건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 53% (상승 34건 / 하락 30건)
매매 중간가 4억 9,634만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

일산동구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

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