경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 75.0%입니다. 매매 중간가 5억 1,205만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 118건 중 48건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 119건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 5억 1,205만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.8℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	8억 9,833만 ↓-2.8%	63%	113만원	3일
매매 중간가 8억 9,833만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5억 4,307만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	마두동	6억 4,496만 ↑+13.5%	71%	103만원	3일
매매 중간가 6억 4,496만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 5,008만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	식사동	5억 6,070만 ↓-10.1%	79%	171만원	3일
매매 중간가 5억 6,070만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 4억 8,606만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 171만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.66㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	백석동	4억 2,650만 ↑+8.0%	75%	65만원	3일
매매 중간가 4억 2,650만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 226만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	풍동	3억 6,779만 ↓-8.2%	84%	100만원	3일
매매 중간가 3억 6,779만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 3억 2,159만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.66㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	중산동	3억 5,512만 ↑+3.5%	76%	69만원	3일
매매 중간가 3억 5,512만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 7,705만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.66㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	사리현동	2억 6,500만 ↑+33.5%	-	35만원	3일
매매 중간가 2억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.66㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	성석동	1억 8,000만	-	-	3일
매매 중간가 1억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.66㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.66㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.66㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.66㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 5,953만 (1위)	70.7%	348건
일산동구 현재	5억 1,205만 (2위)	75.0%	119건
일산서구	4억 1,331만 (3위)	75.6%	222건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 119건

전월 대비 -24%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 1,205만

최저 1억 4,000만 최고 16억 4,000만

전세가율 75.0%

매매 119건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 119건

상승 12건 · 하락 13건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 30 / 48 / 41건

매매 가격

5억 1,205만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,000만 16억 4,000만

5억 1,205만

매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 16억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

75.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 7,974만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 119건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 324건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 118건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 118건 중 48건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 324건 중

200건 62%

갱신 계약 전체 324건 중

118건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 324건

전세 187건 (58%) 월세·반전세 137건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

142건

중형 ~85㎡

108건

대형 85㎡↑

74건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

85만원

보증금 5,000만

갱신

39만원

보증금 7,694만

갱신요구권 사용률

40.7%

갱신 118건 중 48건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

137건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세137건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

일산요진와이시티 90.33㎡

갱신·청구권

전세 8억

15층 · 2016년 준공

종전 7억 7,000만 → ▲ +3,000만

04.29

강촌마을(라이프) 47.55㎡

신규

전세 2억 6,000만

12층 · 1992년 준공

04.28

강촌마을(라이프) 47.55㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,100만

3층 · 1992년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +100만

04.28

백마마을(한성) 84.88㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

2층 · 1994년 준공

종전 4억 1,000만 → ▲ +1,000만

04.28

중산마을3단지(일신) 59.84㎡

신규

전세 2억 1,000만

4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

위시티블루밍3단지 123.08㎡

신규

보증 5,000만 / 월 170만

3층 · 2010년 준공

04.28

위시티일산자이2단지 162.7081㎡

신규

보증 5,000만 / 월 242만

3층 · 2010년 준공

04.28

일산2차아이파크(민간임대) 84.9635㎡

갱신

보증 3억 3,745만 / 월 26만

11층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +1,141만 / 월세 ▲ +1만

04.28

백송마을(한신) 52.92㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 80만

6층 · 1992년 준공

월세 ▲ +10만

04.27

위시티일산자이4단지 210.2985㎡

신규

보증 2억 / 월 260만

10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.76℃

평균 최고기온

19.98℃

평균 최저기온

6.20℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

-0.80℃

일교차 13.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	44.50	13.00	0.0520	0.0100
04.24	39.50	14.00	0.0478	0.0160
04.25	42.00	19.00	0.0603	0.0168
04.26	31.25	13.50	0.0608	0.0083
04.27	40.75	18.75	0.0535	0.0163
04.28	25.25	12.75	0.0513	0.0055
04.29	26.50	11.75	0.0433	0.0093

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.84 / 62.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0497 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0127 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,331만	5일	가성비 1위
2위	일산동구	5억 1,205만	5일	저가 진입
3위	덕양구	5억 5,953만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 04월

일산동구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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일산동구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 1,205만 · 전세 중간가 3억 7,974만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0497 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.31 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 118건 중 48건(40.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 119건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 5억 1,205만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

일산동구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 04월

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