경기도 고양시 일산동구

백석동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 9,833만 (1위) 62.9% 16건
마두동 6억 4,496만 (2위) 71.0% 18건
식사동 5억 6,070만 (3위) 78.5% 22건
백석동 현재 4억 2,650만 (4위) 75.0% 22건
풍동 3억 6,779만 (5위) 84.4% 12건
중산동 3억 5,512만 (6위) 76.2% 27건
사리현동 2억 6,500만 (7위) - 1건
성석동 1억 8,000만 (8위) - 1건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 22건
전월 대비 -41%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 2,650만
최저 2억 1,000만 최고 15억
전세가율 75.0%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 2,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 15억
4억 2,650만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 226만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
백송마을(코오롱) 84.6㎡
재건축연한
4억 3,000만 ▼ -4,000만
18층 · 1994년 준공
04.25
일산요진와이시티 90.33㎡
10억 2,000만
11층 · 2016년 준공
04.21
흰돌마을(청구) 69.63㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▲ +250만
10층 · 1995년 준공
04.17
백송마을(대림) 58.74㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▼ -900만
13층 · 1993년 준공
04.16
백송마을(한신) 52.92㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▲ +4,000만
6층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
36건 71%
갱신 계약 전체 51건 중
13건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 40건 (78%) 월세·반전세 11건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2억
갱신
80만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

76.9%
갱신 13건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 22%
반전세11건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
일산요진와이시티 90.33㎡
갱신·청구권
전세 8억
15층 · 2016년 준공
종전 7억 7,000만 → ▲ +3,000만
04.28
백송마을(대우) 58.626㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 1994년 준공
04.23
일산요진와이시티 59.89㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,870만
7층 · 2016년 준공
종전 4억 7,500만 → ▲ +2,370만
04.23
백송마을(두산) 71.28㎡
신규
전세 3억 1,000만
9층 · 1994년 준공
04.21
일산요진와이시티 59.89㎡
갱신·청구권
전세 5억
54층 · 2016년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
백송마을(한신) 52.92㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
04.21
흰돌마을(서안) 84.9㎡
갱신·청구권
보증 4,500만 / 월 109만
5층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
04.18
백송마을(대림) 48.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
5층 · 1993년 준공
04.18
백송마을(한신) 50.05㎡
신규
보증 4,000만 / 월 75만
4층 · 1992년 준공
04.14
백송마을(풍림) 59.88㎡
신규
보증 4,000만 / 월 75만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.76℃
평균 최고기온
19.98℃
평균 최저기온
6.20℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 51.00 12.00 0.0480 0.0120
04.24 49.00 14.00 0.0410 0.0180
04.25 53.00 20.00 0.0540 0.0190
04.26 39.00 14.00 0.0550 0.0100
04.27 49.00 20.00 0.0500 0.0170
04.28 29.00 12.00 0.0480 0.0070
04.29 31.00 11.00 0.0410 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.03 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

백석동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 2,650만 · 전세 중간가 3억 226만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 13건 중 10건(76.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm