경기도 고양시 일산동구

중산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 9,833만 (1위) 62.9% 16건
마두동 6억 4,496만 (2위) 71.0% 18건
식사동 5억 6,070만 (3위) 78.5% 22건
백석동 4억 2,650만 (4위) 75.0% 22건
풍동 3억 6,779만 (5위) 84.4% 12건
중산동 현재 3억 5,512만 (6위) 76.2% 27건
사리현동 2억 6,500만 (7위) - 1건
성석동 1억 8,000만 (8위) - 1건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 27건
전월 대비 -21%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,512만
최저 1억 4,000만 최고 6억 9,000만
전세가율 76.2%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 7건

매매 가격

3억 5,512만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 6억 9,000만
3억 5,512만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,705만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
중산마을8(삼성) 99.69㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▼ -4,000만
3층 · 1995년 준공
04.27
중산마을5(동부) 59.93㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1995년 준공
04.26
중산마을1단지(두산) 59.97㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▲ +3,600만
8층 · 1995년 준공
04.25
일산센트럴아이파크 59.9703㎡
5억 4,500만 ▲ +1,500만
19층 · 2018년 준공
04.25
중산마을2(코오롱) 49.77㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -500만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 31건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
39건 56%
갱신 계약 전체 70건 중
31건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 28건 (40%) 월세·반전세 42건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
35만원
보증금 3,450만
갱신
34만원
보증금 5,344만

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 31건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
중산마을3단지(일신) 59.84㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 1995년 준공
04.27
중산마을1단지(두산) 37.35㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 1995년 준공
04.27
하늘마을2단지 84.72㎡
갱신·청구권
전세 3억 500만
4층 · 2007년 준공
종전 3억 → ▲ +500만
04.24
중산마을1단지(두산) 59.97㎡
신규
전세 1억 9,000만
7층 · 1995년 준공
04.24
산들마을2(대림) 134.926㎡
신규
전세 4억
9층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
일산2차아이파크(민간임대) 84.9635㎡
갱신
보증 3억 3,745만 / 월 26만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,141만 / 월세 ▲ +1만
04.27
일산2차아이파크(민간임대) 84.9635㎡
갱신
보증 2억 1,933만 / 월 64만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +741만 / 월세 ▲ +2만
04.21
하늘마을1단지(임대) 51.86㎡
갱신
보증 1,582만 / 월 34만
17층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +6만
04.21
하늘마을3단지(임대) 59.57㎡
신규
보증 4,220만 / 월 35만
8층 · 2007년 준공
04.21
하늘마을1단지(임대) 51.86㎡
신규
보증 3,382만 / 월 28만
20층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.76℃
평균 최고기온
19.98℃
평균 최저기온
6.20℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 51.00 12.00 0.0520 0.0110
04.24 46.00 12.00 0.0500 0.0160
04.25 38.00 15.00 0.0640 0.0160
04.26 31.00 10.00 0.0630 0.0080
04.27 41.00 16.00 0.0540 0.0160
04.28 27.00 11.00 0.0520 0.0050
04.29 32.00 12.00 0.0410 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.66 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0513 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

중산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 고양시 일산동구 이웃 동네 바로가기

중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,512만 · 전세 중간가 2억 7,705만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0513 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 31건 중 10건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,512만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm