경기도 고양시 일산동구

중산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 1,900만 (1위) 66.6% 23건
마두동 6억 2,389만 (2위) 71.7% 34건
식사동 5억 8,520만 (3위) 77.9% 30건
백석동 4억 1,000만 (4위) 73.2% 34건
풍동 3억 9,013만 (5위) 83.9% 22건
중산동 현재 3억 6,050만 (6위) 78.6% 42건
사리현동 2억 300만 (7위) 79.9% 4건
성석동 1억 8,000만 (8위) - 1건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 42건
전월 대비 -21%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 10건
매매 중간가 3억 6,050만
최저 1억 4,000만 최고 6억 9,000만
전세가율 78.6%
매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 42건
상승 9건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 17 / 14 / 11건

매매 가격

3억 6,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 6억 9,000만
3억 6,050만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.6%
78.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,083만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
중산마을1단지(두산) 59.97㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +1,000만
7층 · 1995년 준공
직전 2억 (2026.04)
04.30
하늘마을 5단지 84.67㎡
5억 1,900만 ▲ +8,600만
17층 · 2007년 준공
직전 4억 3,300만 (2026.04)
04.29
하늘마을 5단지 84.67㎡
4억 3,300만 ▲ +3,800만
9층 · 2007년 준공
직전 3억 9,500만 (2026.04)
04.29
중산마을1단지(두산) 59.97㎡
재건축연한
2억 ▼ -3,500만
3층 · 1995년 준공
직전 2억 3,500만 (2026.04)
04.29
일산센트럴아이파크 59.9703㎡
5억 3,000만 ▼ -1,500만
30층 · 2018년 준공
직전 5억 4,500만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

중산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 10
    거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 +1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 38건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 96건
신규 계약 58건60%
갱신 계약 38건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 39건 (41%) 월세 57건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
42만원
보증금 3,382만
갱신
38만원
보증금 5,344만

갱신요구권 사용률

39.5%
갱신 38건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

57건
전체의 59%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
중산마을2(코오롱) 49.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,300만
4층 · 1995년 준공
04.30
중산마을5(건영) 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
5층 · 1995년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +500만
04.29
하늘마을 5단지 84.67㎡
갱신
전세 3억 6,000만
8층 · 2007년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -5,000만
04.28
중산마을3단지(일신) 59.84㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 1995년 준공
04.27
산들마을2(대림) 116.55㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
4층 · 2002년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
중산마을11(현대) 84.36㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 45만
8층 · 1995년 준공
04.30
일산2차아이파크(민간임대) 74.9928㎡
갱신
보증 1억 7,433만 / 월 64만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +589만 / 월세 ▲ +2만
04.28
일산2차아이파크(민간임대) 84.9635㎡
갱신
보증 3억 3,745만 / 월 26만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,141만 / 월세 ▲ +1만
04.27
일산2차아이파크(민간임대) 84.9635㎡
갱신
보증 2억 1,933만 / 월 64만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +741만 / 월세 ▲ +2만
04.22
하늘마을3단지(임대) 59.57㎡
신규
보증 3,220만 / 월 38만
9층 · 2007년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 17일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.85℃
평균 최고기온
20.06℃
평균 최저기온
6.21℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 13.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.00 12.00 0.0500 0.0160
04.25 38.00 15.00 0.0640 0.0160
04.26 31.00 10.00 0.0630 0.0080
04.27 41.00 16.00 0.0540 0.0160
04.28 27.00 11.00 0.0520 0.0050
04.29 32.00 12.00 0.0410 0.0120
04.30 41.00 13.00 0.0500 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.43 / 55.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0512 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0130 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

중산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.6% · 갱신 증액률 +1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 78.6%

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6%
  • 매매 중간가 3억 6,050만 · 전세 중간가 2억 7,083만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0512 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 38건 중 15건(39.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 47% (상승 9건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 3억 6,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm