경기도 고양시 일산동구

중산동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 9.2억 (1위) 60.5% 15건
식사동 6.2억 (2위) 74.7% 24건
마두동 5.7억 (3위) 73.1% 23건
풍동 4.0억 (4위) 82.5% 20건
백석동 4.0억 (5위) 70.0% 37건
중산동 현재 3.4억 (6위) 81.0% 34건
사리현동 2.0억 (7위) 80.8% 3건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 34건
전월 대비 +36%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 1.7억 최고 6.5억
전세가율 81.0%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 14 / 17 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.5억
3.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
일산센트럴아이파크 84.9854㎡
6.4억
15층 · 2018년 준공
03.26
중산마을1단지(두산) 59.97㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -4,100만
1층 · 1995년 준공
03.25
일산센트럴아이파크 84.9854㎡
6.4억 ▼ -1,000만
12층 · 2018년 준공
03.25
하늘마을 5단지 84.67㎡
4.4억 ▼ -1,500만
16층 · 2007년 준공
03.24
중산마을6(태영) 72.36㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +1,500만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 36건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
52건 57%
갱신 계약 전체 91건 중
36건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 51건 (56%) 월세·반전세 40건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
64만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 36건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
중산마을1단지(두산) 59.97㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1995년 준공
03.26
하늘마을2단지 75.61㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
3층 · 2007년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
03.24
산들마을2(대림) 84.94㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 2002년 준공
03.24
중산마을5(건영) 59.99㎡
갱신
전세 1.6억
1층 · 1995년 준공
03.23
하늘마을 5단지 84.67㎡
신규
전세 3.4억
2층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
일산2차아이파크(민간임대) 84.9968㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 96만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +380만 / 월세 ▲ +4만
03.30
중산마을5(건영) 59.945㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 1995년 준공
03.30
중산마을1단지(두산) 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
1층 · 1995년 준공
03.27
하늘마을4단지(임대) 46.47㎡
신규
보증 0.3억 / 월 21만
6층 · 2007년 준공
03.26
중산마을2(코오롱) 49.77㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.11℃
평균 최고기온
12.85℃
평균 최저기온
0.41℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 64.00 31.00 0.0480 0.0150
03.26 60.00 38.00 0.0420 0.0190
03.27 85.00 60.00 0.0460 0.0170
03.28 62.00 42.00 0.0520 0.0130
03.29 59.00 38.00 0.0510 0.0170
03.30 67.00 34.00 0.0460 0.0220
03.31 37.00 18.00 0.0490 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.97 / 60.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

중산동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 6건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm