경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 70.7%입니다. 매매 중간가 5억 5,953만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 261건 중 143건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 348건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 5억 5,953만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.2℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	11억 4,192만 ↑+2.0%	54%	171만원	4일
매매 중간가 11억 4,192만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 4,694만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 171만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.14㎍ 평균 기온 13.33℃ 한파 0일
	지축동	8억 2,508만 ↑+3.2%	67%	81만원	1일
매매 중간가 8억 2,508만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 7,207만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 12.73℃ 한파 0일
	향동동	7억 6,336만 ↑+4.7%	60%	104만원	4일
매매 중간가 7억 6,336만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 9,605만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.14㎍ 평균 기온 13.33℃ 한파 0일
	원흥동	7억 6,050만 ↑+5.0%	69%	45만원	2일
매매 중간가 7억 6,050만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 5억 3,550만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 13.33℃ 한파 0일
	삼송동	7억 2,350만 ↓-4.4%	70%	120만원	2일
매매 중간가 7억 2,350만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 5억 138만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 13.33℃ 한파 0일
	동산동	7억 1,000만 ↓-3.0%	70%	100만원	2일
매매 중간가 7억 1,000만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4억 9,500만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 13.33℃ 한파 0일
	도내동	7억 683만 ↓-3.1%	58%	90만원	3일
매매 중간가 7억 683만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 2,553만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 13.33℃ 한파 0일
	신원동	5억 7,750만 ↓-5.1%	78%	82만원	2일
매매 중간가 5억 7,750만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 4억 6,245만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 13.33℃ 한파 0일
	토당동	4억 9,591만 ↓-0.6%	65%	104만원	3일
매매 중간가 4억 9,591만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 4,623만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	화정동	4억 9,401만 ↑+0.4%	73%	83만원	3일
매매 중간가 4억 9,401만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 3,055만 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 13.33℃ 한파 0일
	행신동	4억 6,291만 ↑+2.3%	77%	77만원	3일
매매 중간가 4억 6,291만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 1,725만 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 13.33℃ 한파 0일
	성사동	4억 1,786만 ↑+9.2%	74%	57만원	3일
매매 중간가 4억 1,786만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 6,838만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 13.33℃ 한파 0일
	주교동	3억 6,350만 ↑+23.4%	-	38만원	3일
매매 중간가 3억 6,350만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.66㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	관산동	2억 7,750만 ↑+17.9%	60%	66만원	2일
매매 중간가 2억 7,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 9,750만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	고양동	2억 7,225만 ↓-0.6%	89%	55만원	2일
매매 중간가 2억 7,225만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 12.73℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 13.33℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 13.94℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 12.73℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 12.73℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.14㎍ 평균 기온 13.33℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 12.73℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 12.73℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 12.73℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 13.33℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.66㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 12.76℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 13.33℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 13.33℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구 현재	5억 5,953만 (1위)	70.7%	348건
일산동구	5억 1,205만 (2위)	75.0%	119건
일산서구	4억 1,331만 (3위)	75.6%	222건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 348건

전월 대비 -4%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 5,953만

최저 1억 8,000만 최고 14억 4,200만

전세가율 70.7%

매매 348건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 348건

상승 78건 · 하락 68건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 119 / 200 / 29건

매매 가격

5억 5,953만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,000만 14억 4,200만

5억 5,953만

매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 14억 4,200만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 7,271만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 348건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 668건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 261건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 261건 중 143건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 668건 중

405건 61%

갱신 계약 전체 668건 중

261건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 668건

전세 408건 (61%) 월세·반전세 260건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

372건

중형 ~85㎡

242건

대형 85㎡↑

54건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

42만원

보증금 3,859만

갱신

42만원

보증금 5,233만

갱신요구권 사용률

54.8%

갱신 261건 중 143건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

260건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세259건

순월세1건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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04.29

무원마을1단지 68.98㎡

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전세 2억 8,000만

10층 · 1995년 준공

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신원당(동신2) 84.6㎡

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전세 3억 3,000만

8층 · 1991년 준공

04.29

주공그린빌 59.92㎡

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전세 1억 3,000만

12층 · 2003년 준공

04.29

행신3차SKVIEW 84.9858㎡

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전세 5억

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은빛삼익주택(5) 134.83㎡

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전세 4억 2,000만

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04.29

고양삼송엘에이치10단지아파트 36.95㎡

갱신

보증 8,228만 / 월 9만

8층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +241만 / 월세 ▼ -14만

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햇빛마을주공20 39.99㎡

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보증 3,000만 / 월 65만

8층 · 1997년 준공

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별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡

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보증 4,800만 / 월 80만

13층 · 1995년 준공

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달빛마을(부영)2 50㎡

갱신·청구권

보증 1억 6,530만 / 월 20만

8층 · 1996년 준공

월세 ▲ +13만

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옥빛마을12단지 59.195㎡

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보증 2억 6,000만 / 월 44만

7층 · 1995년 준공

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04.06

장미아파트(나동) 75.88㎡

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월 50만

14층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 21일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.44℃

평균 최고기온

20.93℃

평균 최저기온

6.70℃

극최고기온

30.40℃

극최저기온

-2.00℃

일교차 14.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.57

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	40.29	12.14	0.0473	0.0097
04.24	34.14	12.43	0.0467	0.0141
04.25	38.43	17.00	0.0570	0.0149
04.26	28.29	12.14	0.0576	0.0079
04.27	39.29	18.00	0.0506	0.0157
04.28	24.14	13.00	0.0486	0.0063
04.29	25.14	11.57	0.0393	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.01 / 196.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0474 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0128 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,331만	5일	가성비 1위
2위	일산동구	5억 1,205만	5일	저가 진입
3위	덕양구	5억 5,953만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 04월

덕양구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕양구 과거 월 데이터

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 5,953만 · 전세 중간가 3억 7,271만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.34 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 261건 중 143건(54.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 348건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 5억 5,953만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

덕양구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

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덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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