경기도 고양시

덕양구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
덕양구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
덕양구 리 (32개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕은동 12억 6,167만 ↑+8.7% 51% 84만원 0일
매매
중간가 12억 6,167만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5억 9,327만
거래량 4건
월세
평균 월세 84만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
도내동 8억 3,333만 ↑+11.7% 47% - 0일
매매
중간가 8억 3,333만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4억 2,113만
거래량 7건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
동산동 8억 750만 ↑+7.7% 62% 140만원 0일
매매
중간가 8억 750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5억
거래량 1건
월세
평균 월세 140만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
지축동 7억 7,817만 ↓-8.3% 75% 73만원 0일
매매
중간가 7억 7,817만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 5억 7,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 73만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.56㎍
평균 기온 20.88℃
한파 0일
삼송동 7억 6,000만 ↓-0.4% 71% 15만원 0일
매매
중간가 7억 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 5억 3,342만
거래량 4건
월세
평균 월세 15만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
원흥동 7억 5,850만 ↑+11.3% 74% 8만원 0일
매매
중간가 7억 5,850만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 5억 8,667만
거래량 3건
월세
평균 월세 8만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
향동동 6억 9,563만 ↓-6.4% 64% 119만원 0일
매매
중간가 6억 9,563만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 9,519만
거래량 7건
월세
평균 월세 119만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
신원동 6억 5,000만 ↑+4.2% - 65만원 0일
매매
중간가 6억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 6,467만
거래량 3건
월세
평균 월세 65만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
토당동 5억 2,500만 ↑+1.4% - 95만원 0일
매매
중간가 5억 2,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 4,700만
거래량 6건
월세
평균 월세 95만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 23.10℃
한파 0일
행신동 4억 3,217만 ↓-4.9% 75% 74만원 0일
매매
중간가 4억 3,217만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 9,765만
거래량 21건
월세
평균 월세 74만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
화정동 4억 3,015만 ↓-13.4% 79% 85만원 0일
매매
중간가 4억 3,015만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 3억 2,605만
거래량 16건
월세
평균 월세 85만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
관산동 3억 3,950만 ↑+56.4% - - 0일
매매
중간가 3억 3,950만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,625만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 20.98℃
한파 0일
성사동 3억 3,642만 ↓-8.4% - 67만원 0일
매매
중간가 3억 3,642만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 6,830만
거래량 5건
월세
평균 월세 67만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
고양동 2억 5,000만 ↓-13.9% 92% - 0일
매매
중간가 2억 5,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 2억 2,700만
거래량 7건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 20.88℃
한파 0일
주교동 2억 ↓-28.9% - 10만원 0일
매매
중간가 2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.33㎍
평균 기온 20.98℃
한파 0일
화전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
북한동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.56㎍
평균 기온 21.74℃
한파 0일
현천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 23.10℃
한파 0일
효자동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.56㎍
평균 기온 20.88℃
한파 0일
오금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 20.88℃
한파 0일
용두동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
벽제동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 20.88℃
한파 0일
선유동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 20.88℃
한파 0일
대자동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 20.88℃
한파 0일
원당동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.22㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
신평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.89㎍
평균 기온 23.10℃
한파 0일
내유동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.33㎍
평균 기온 20.98℃
한파 0일
내곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.44㎍
평균 기온 20.98℃
한파 0일
대장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
강매동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 21.44℃
한파 0일
행주내동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 23.10℃
한파 0일
행주외동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 23.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕양구 현재 5억 4,641만 (1위) 70.6% 79건
일산동구 5억 334만 (2위) 73.4% 18건
일산서구 3억 8,514만 (3위) 77.8% 52건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 79건
전월 대비 -85%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 7건
매매 중간가 5억 4,641만
최저 2억 최고 12억 8,500만
전세가율 70.6%
매매 79건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 79건
상승 7건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -85%
소형 / 중형 / 대형 32 / 41 / 6건

매매 가격

5억 4,641만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 12억 8,500만
5억 4,641만
매매가 밴드 2억 ~ 12억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.6%
70.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,240만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.09
행신3차SKVIEW 104.5787㎡
7억 4,500만 ▲ +1억 2,500만
22층 · 2009년 준공
직전 6억 2,000만 (2026.04)
06.09
햇빛마을21단지 101.97㎡
5억 3,000만 ▼ -500만
5층 · 1997년 준공
직전 5억 3,500만 (2026.05)
06.09
푸른마을3단지 84.89㎡
2억 6,000만 ▲ +1,000만
20층 · 2004년 준공
직전 2억 5,000만 (2026.06)
06.08
지축나인포레 55.76㎡
거래취소
6억 9,500만
8층 · 2022년 준공
직전 6억 9,700만 (2026.05)
06.08
도래울센트럴더힐 84.93㎡
6억 9,000만 ▲ +500만
7층 · 2015년 준공
직전 6억 8,500만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

덕양구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 79건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 7
    거래 79건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 85건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 85건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 147건
신규 계약 62건42%
갱신 계약 85건58%
전세 · 월세 시장 구조
전세 89건 (61%) 월세 58건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
100만원
보증금 1억 5,000만
갱신
30만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

45.9%
갱신 85건 중 39건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

58건
전체의 39%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
옥빛마을12단지 59.195㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
14층 · 1995년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
06.09
고양동우방유쉘아파트 84.93㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2007년 준공
06.08
소만마을9단지 43.76㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 1995년 준공
06.08
무원마을(두산) 84.93㎡
신규
전세 4억 2,000만
10층 · 1994년 준공
06.08
더퍼스트프라임 59.826㎡
신규
전세 2억 3,500만
15층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
신원마을2단지(임대) 59.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,807만 / 월 36만
3층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,169만 / 월세 ▼ -4만
06.09
고양삼송엘에이치10단지아파트 26.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,566만 / 월 7만
2층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,863만 / 월세 ▼ -10만
06.09
대곡역두산위브1단지 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 95만
13층 · 2023년 준공
06.08
샘터마을2 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 70만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
06.08
서정마을3단지(임대) 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,222만 / 월 15만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,571만 / 월세 ▼ -16만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 21일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.63℃
평균 최고기온
28.41℃
평균 최저기온
15.64℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
11.40℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 41.43 24.14 0.0441 0.0059
06.04 38.43 23.71 0.0440 0.0079
06.05 20.00 9.43 0.0511 0.0047
06.06 22.29 10.86 0.0483 0.0069
06.07 17.86 10.14 0.0460 0.0047
06.08 23.57 12.71 0.0417 0.0053
06.09 23.00 9.00 0.0504 0.0067
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.43 / 28.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0476 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0075 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

덕양구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 70.6% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 70.6%

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6%
  • 매매 중간가 5억 4,641만 · 전세 중간가 3억 7,240만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0476 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 85건 중 39건(45.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -85%
  • 상승 비율 50% (상승 7건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 5억 4,641만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm