경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕이동	4억 1,875만 ↑+12.0%	79%	-	0일
매매 중간가 4억 1,875만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 8,611만 거래량 5건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 20.98℃ 한파 0일
	주엽동	4억 1,763만 ↑+3.7%	70%	104만원	0일
매매 중간가 4억 1,763만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 89만 거래량 25건 월세 평균 월세 104만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 20.98℃ 한파 0일
	일산동	3억 9,123만 ↓-1.2%	79%	86만원	0일
매매 중간가 3억 9,123만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 7,206만 거래량 21건 월세 평균 월세 86만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 20.98℃ 한파 0일
	탄현동	3억 7,982만 ↑+25.1%	81%	95만원	0일
매매 중간가 3억 7,982만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 6,385만 거래량 28건 월세 평균 월세 95만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.33㎍ 평균 기온 20.98℃ 한파 0일
	가좌동	2억 9,900만 ↓-11.0%	84%	120만원	0일
매매 중간가 2억 9,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.11㎍ 평균 기온 20.98℃ 한파 0일
	대화동	2억 7,967만 ↓-40.7%	-	130만원	0일
매매 중간가 2억 7,967만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 6,875만 거래량 9건 월세 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 20.98℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.11㎍ 평균 기온 22.19℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 20.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	5억 4,641만 (1위)	70.6%	79건
일산동구	5억 334만 (2위)	73.4%	18건
일산서구 현재	3억 8,514만 (3위)	77.8%	52건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 52건

전월 대비 -82%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건

매매 중간가 3억 8,514만

최저 1억 8,000만 최고 7억 7,500만

전세가율 77.8%

매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 52건

상승 2건 · 하락 2건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -82%

소형 / 중형 / 대형 16 / 23 / 13건

매매 가격

3억 8,514만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,000만 7억 7,500만

3억 8,514만

매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 7억 7,500만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,745만

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 77.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +3.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 44건 기반
갱신요구권 사용률 66%

갱신 44건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 113건

신규 계약 68건60%

갱신 계약 44건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 89건 (79%) 월세 24건 (21%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

43건

중형 ~85㎡

50건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

102만원

보증금 5,000만

갱신

76만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

65.9%

갱신 44건 중 29건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

24건

전체의 21%

평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.09

강선마을9단지화성 84.93㎡

갱신

전세 3억 1,000만

11층 · 1993년 준공

06.09

일산두산위브더제니스 145.8289㎡

신규

전세 5억 5,000만

26층 · 2013년 준공

06.08

푸르지오 84.78㎡

신규

전세 3억 1,000만

18층 · 2013년 준공

06.08

큰마을대림,현대아파트 114.93㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 9,000만

16층 · 2001년 준공

종전 2억 7,000만 → ▲ +2,000만

06.08

큰마을대림,현대아파트 59.82㎡

신규

전세 2억 2,000만

7층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.09

탄현마을(건영4) 53.83㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 35만

16층 · 1994년 준공

06.09

문촌마을15단지부영 40.27㎡

갱신·청구권

보증 9,000만 / 월 25만

11층 · 1993년 준공

06.09

일산두산위브더제니스 95.5001㎡

신규

보증 3억 / 월 80만

24층 · 2013년 준공

06.09

산들마을3단지 84.801㎡

신규

보증 100만 / 월 23만

11층 · 2003년 준공

06.08

일산두산위브더제니스 145.8289㎡

신규

보증 1억 / 월 250만

48층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 17일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

21.58℃

평균 최고기온

27.88℃

평균 최저기온

15.78℃

극최고기온

31.60℃

극최저기온

12.90℃

일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.03 06.09

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.03	42.00	24.67	0.0450	0.0053
06.04	39.67	26.00	0.0457	0.0080
06.05	20.00	11.67	0.0540	0.0037
06.06	24.33	14.33	0.0533	0.0067
06.07	19.33	12.67	0.0483	0.0043
06.08	23.67	13.67	0.0410	0.0047
06.09	22.33	11.33	0.0533	0.0063

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.59 / 35.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0489 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0077 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	3억 8,514만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	일산동구	5억 334만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	덕양구	5억 4,641만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 06월

일산서구 · 2026-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 77.8% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 77.8%

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.8%
매매 중간가 3억 8,514만 · 전세 중간가 2억 8,745만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 44건 중 29건(65.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 52건 — 전월 대비 -82%
상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
매매 중간가 3억 8,514만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

일산서구

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부동산 시장 동향 2026년 06월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 06월

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 06월

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