경기도 고양시

일산서구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕이동 4억 7,250만 ↑+28.5% 73% 123만원 5일
매매
중간가 4억 7,250만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 4,119만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.14㎍
평균 기온 12.76℃
한파 0일
주엽동 4억 6,414만 ↑+8.5% 74% 113만원 5일
매매
중간가 4억 6,414만
거래량 67건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 2,299만
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.14㎍
평균 기온 12.76℃
한파 0일
대화동 4억 2,535만 ↓-4.9% 72% 85만원 5일
매매
중간가 4억 2,535만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 3,225만
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.14㎍
평균 기온 12.76℃
한파 0일
일산동 3억 9,670만 ↑+4.0% 77% 88만원 5일
매매
중간가 3억 9,670만
거래량 59건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 3억 701만
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.14㎍
평균 기온 12.76℃
한파 0일
가좌동 3억 5,967만 ↓-7.5% 75% 103만원 3일
매매
중간가 3억 5,967만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 5,783만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.66㎍
평균 기온 12.76℃
한파 0일
탄현동 3억 995만 ↓-2.3% 82% 100만원 3일
매매
중간가 3억 995만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 6,125만
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.66㎍
평균 기온 12.76℃
한파 0일
구산동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.66㎍
평균 기온 13.39℃
한파 0일
법곳동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.14㎍
평균 기온 12.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕양구 5억 5,953만 (1위) 70.7% 348건
일산동구 5억 1,205만 (2위) 75.0% 119건
일산서구 현재 4억 1,331만 (3위) 75.6% 222건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 222건
전월 대비 +14%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,331만
최저 1억 6,500만 최고 9억
전세가율 75.6%
매매 222건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 222건
상승 43건 · 하락 37건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 67 / 107 / 48건

매매 가격

4억 1,331만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 9억
4억 1,331만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 755만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
일산에듀포레푸르지오 84.6702㎡
4억 4,200만 ▼ -4,800만
1층 · 2018년 준공
04.28
후곡마을(주공) 68.13㎡
재건축연한
3억 7,000만 ▲ +5,500만
15층 · 1995년 준공
04.28
문촌마을14단지세경 49.68㎡
3억 4,400만 ▲ +2,600만
4층 · 1999년 준공
04.27
후곡마을(태영13) 57.76㎡
재건축연한
2억 5,200만 ▼ -2,500만
9층 · 1994년 준공
04.27
일신휴먼빌(1655) 84.988㎡
3억 5,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 222건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 449건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 153건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 153건 중 79건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 449건 중
291건 65%
갱신 계약 전체 449건 중
153건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 449건
전세 308건 (69%) 월세·반전세 141건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
190건
중형 ~85㎡
167건
대형 85㎡↑
92건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
69만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 153건 중 79건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

141건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세141건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
일산두산위브더제니스 145.8289㎡
신규
전세 5억 2,000만
38층 · 2013년 준공
04.29
강선마을14단지두산 59.76㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 1994년 준공
04.29
문촌마을16단지뉴삼익 58.13㎡
신규
전세 3억
12층 · 1994년 준공
04.29
문촌마을17단지신안 101.98㎡
갱신
전세 5억
4층 · 1994년 준공
04.28
탄현마을풍림 59.859㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
12층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 2003년 준공
04.29
세경 40.32㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
9층 · 2000년 준공
04.29
문촌마을14단지세경 49.68㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 1999년 준공
04.28
일산삼성 59.958㎡
갱신
보증 9,000만 / 월 55만
9층 · 2000년 준공
월세 ▲ +7만
04.28
후곡마을(럭키) 84.851㎡
갱신·청구권
보증 3억 100만 / 월 60만
11층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.07℃
평균 최고기온
20.29℃
평균 최저기온
6.59℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.33 15.00 0.0533 0.0100
04.24 37.00 14.67 0.0483 0.0157
04.25 38.67 19.00 0.0613 0.0170
04.26 29.33 14.33 0.0613 0.0080
04.27 37.33 18.67 0.0557 0.0147
04.28 23.00 13.00 0.0520 0.0057
04.29 24.33 12.67 0.0430 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.82 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0512 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

일산서구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 1,331만 · 전세 중간가 3억 755만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0512 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 153건 중 79건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 222건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,331만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm