경기도 고양시 일산서구

대화동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕이동 4억 7,250만 (1위) 73.5% 16건
주엽동 4억 6,414만 (2위) 74.0% 67건
대화동 현재 4억 2,535만 (3위) 72.2% 18건
일산동 3억 9,670만 (4위) 76.7% 59건
가좌동 3억 5,967만 (5위) 74.9% 6건
탄현동 3억 995만 (6위) 82.4% 56건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 2,535만
최저 2억 8,000만 최고 6억 7,000만
전세가율 72.2%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 5건

매매 가격

4억 2,535만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 6억 7,000만
4억 2,535만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,225만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
킨텍스아이파크 84.8713㎡
4억 7,000만 ▼ -6,000만
6층 · 2003년 준공
04.24
성저마을(풍림) 45.36㎡
재건축연한
3억 900만 ▲ +2,900만
13층 · 1996년 준공
04.24
킨텍스아이파크 119.6924㎡
6억 3,000만 ▲ +7,000만
6층 · 2003년 준공
04.23
킨텍스양우파크타운 59.8482㎡
3억 1,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2003년 준공
04.21
대화마을한라(2단지) 133.118㎡
4억 7,900만 ▲ +1억 5,900만
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

대화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 18건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
28건 60%
갱신 계약 전체 47건 중
18건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 37건 (79%) 월세·반전세 10건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
87만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 21%
반전세10건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
신규
전세 3억 2,000만
18층 · 2003년 준공
04.27
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
신규
전세 3억
19층 · 2002년 준공
04.24
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,550만
12층 · 2019년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +2,550만
04.24
장성마을(대명2) 59.04㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 1995년 준공
04.22
대화마을한라(2단지) 164.06㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
세경 40.32㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
9층 · 2000년 준공
04.29
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 2003년 준공
04.22
장성마을(동부) 52.056㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 20만
7층 · 1995년 준공
04.21
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
8층 · 2003년 준공
04.16
성저마을(풍림) 45.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.76℃
평균 최고기온
19.98℃
평균 최저기온
6.20℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 19.00 0.0580 0.0080
04.24 34.00 19.00 0.0500 0.0150
04.25 41.00 25.00 0.0650 0.0160
04.26 30.00 20.00 0.0650 0.0070
04.27 36.00 23.00 0.0620 0.0130
04.28 22.00 17.00 0.0550 0.0050
04.29 21.00 15.00 0.0500 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.14 / 62.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0539 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

대화동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,535만 · 전세 중간가 3억 3,225만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0539 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 2,535만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm